中國消費者報報道（記者孫蔚）近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《10月國民安居指數(shù)報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，2021年10月全國重點監(jiān)測65城新房在線均價17462元/㎡，環(huán)比上漲0.43%，其中有31城新房在線均價環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價16895元/平方米，環(huán)比下跌0.68%，全國65城中有10城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲形勢，其中落實二手房參考價制度的10個城市中有8個掛牌價出現(xiàn)環(huán)比下降趨勢。10月份購房者信心指數(shù)為96.0，環(huán)比上漲2.1%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示：“當(dāng)前房地產(chǎn)市場風(fēng)格轉(zhuǎn)換，整體來看市場已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，成交量下滑、成交價上漲乏力甚至出現(xiàn)下挫都是轉(zhuǎn)換的重要體現(xiàn)，消費者的心態(tài)出現(xiàn)變化因此導(dǎo)致市場熱度明顯下降。另外在客觀因素層面，房貸政策的嚴(yán)控導(dǎo)致需求出現(xiàn)銳減，尤其是部分城市的二手房貸款出現(xiàn)放款難、放款周期長的問題，導(dǎo)致交易周期不斷拉長，對于市場情緒也會形成重要影響。”

新房市場：在線均價環(huán)比上漲0.43%

報告顯示，10月65城新房在線均價為17462元/平方米，環(huán)比上漲0.43%，65城中有31城新房房價環(huán)比上漲。主力城市房價中深圳排名最高，新房在線均價為56579元/平方米。上海、北京新房在線均價分別為51161元/平方米和45363元/平方米。廣州新房在線均價為33584元/平方米，杭州和南京的新房在線均價在新一線城市中表現(xiàn)亮眼，新房在線均價分別為27912元/平方米、25031元/平方米。

10月全國找房熱度持續(xù)下行，環(huán)比上月下跌4.3%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌4.0%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌5.2%，三四線城市找房熱度環(huán)比下跌3.8%。不過三亞、汕頭、揚州等城市找房活躍度環(huán)比出現(xiàn)了上漲態(tài)勢，其中三亞10月找房熱度環(huán)比上行13.0%。在用戶找房戶型方面，10月份全國新房3居室找房熱度占比51.3%，2居室找房熱度占比11.2%，4居室找房熱度占比33.3%環(huán)比上漲。

58同城、安居客通過對購房者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，10月份購房者信心指數(shù)為96.0，環(huán)比上漲2.1%，有51%的購房者認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲；同時也有51%的購房者認(rèn)為今年是買房的好時機(jī)。

二手房市場：8個落實參考價制度的城市掛牌價環(huán)比下降

報告顯示，10月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16895元/平方米，環(huán)比下跌0.68%，65城中有10城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價在5萬元/平方米以上，其中，北京掛牌均價為59162元/平方米，深圳和上海分別為57058元/平方米和54129元/平方米。值得關(guān)注的是，目前落實二手住房參考價制度的10個城市中，有8個城市掛牌價環(huán)比下降，分別為東莞、寧波、成都、三亞、紹興、無錫、合肥和廣州。

新增供應(yīng)方面，10月全國新增二手房掛牌房源量環(huán)比下跌5.2%。一線城市北京、上海、廣州、深圳均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌情況，分別下跌17.5%、23.9%、22.9%、15.0%。從全國范圍來看，揚州全國新增掛牌房源量環(huán)比漲幅最高達(dá)到43.9%。

在一線城市二手房熱門板塊排名中，購房者對于北京密云、長陽、北七家、良鄉(xiāng)和懷柔關(guān)注度較高；上海的南橋、浦江鎮(zhèn)、陸家嘴、惠南和九亭關(guān)注度較高；廣州的新塘、新區(qū)、科學(xué)城、花都西和金洲較受青睞；深圳的龍崗中心城、后海、華僑城、大運和民治等板塊熱度靠前。

報告顯示，2021年10月份，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為86.6，環(huán)比微漲0.1%。認(rèn)為政府會繼續(xù)出臺政策限制房價的經(jīng)紀(jì)人比例與上月相比依然下降，占54.9%；對于目前二手房價格走勢，26%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為跌幅或超過10%，有24.9%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為會基本持平；47.1%的經(jīng)紀(jì)人表示今年二手房市場需求量同比下行。 

通過對經(jīng)紀(jì)人的調(diào)研統(tǒng)計顯示，揚州、商丘和三亞等城市購房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，蘭州、長春和唐山等城市經(jīng)紀(jì)人更樂于解答房產(chǎn)問題。

預(yù)計年底市場將趨穩(wěn)

張波對《中國消費者報》記者分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控政策實施逐步顯效的背景下，市場的熱度下降較為明顯，目前從重點監(jiān)測的城市來看，十月僅有一半城市的二手房掛牌價格維持小幅上揚，同時線上找房熱度也出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢。

張波認(rèn)為，預(yù)計后市發(fā)展，在市場熱度下降過快、房價和地價下行趨勢明顯的城市，通過政策的邊際調(diào)整來實現(xiàn)樓市穩(wěn)定或?qū)⒊蔀橹匾呐e措，但各地的調(diào)整力度會因城而異，大部分城市或?qū)⑦x擇小步試探的方式逐步對市場形成影響，以達(dá)到市場波動最小的效果。從成交量來看，今年11、12月或?qū)⒗^續(xù)維持9、10月的平均銷量，預(yù)計不會出現(xiàn)去年同期成交量大增的局面，而成交價格的穩(wěn)定將在更多城市得到體現(xiàn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則對《中國消費者報》記者表示，熱點城市“賣一買一”的換房需求占比很大，但受到信貸條件緊張、貸款額度收縮、利率上浮、審批冗長的影響，導(dǎo)致市場熱度下降。“其實，樓市需求端的韌性很足，目前來看，樓市只是在供給端出了一些風(fēng)險事件，熱點城市的需求端還是相對穩(wěn)定的，如果新盤的價格折扣力度比較大、開發(fā)商舍得割肉，都取得了不錯的銷售業(yè)績。這說明，某區(qū)域樓盤定價一旦比周邊低，就會帶來需求釋放。”

李宇嘉認(rèn)為，這主要是由于近年來熱點城市人口流入規(guī)模大、外來人口多，需求基礎(chǔ)比較扎實，換房需求也比較集中。一旦市場看到切實的讓利空間，加上近期金融緊縮有所緩和，累積的需求就會迅速入市。