中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者孫蔚)據(jù)幸福里研究院不完全統(tǒng)計(jì)，9月，北京有18個(gè)項(xiàng)目開盤入市，其中6個(gè)為今年5月首次集中供地的項(xiàng)目，還有5個(gè)新盤計(jì)劃在9月底亮相，目標(biāo)直指“十一”黃金周。

北京樓市供應(yīng)放量

18個(gè)預(yù)計(jì)在9月開盤的項(xiàng)目中，新盤、老盤各占50%，其中，朝陽、懷柔、昌平供應(yīng)有 7個(gè)項(xiàng)目，均為純新盤。從項(xiàng)目所在的區(qū)域來看，順義成為本次供應(yīng)主力，共有4個(gè)項(xiàng)目開盤入市，其次是朝陽、通州，各有3個(gè)，石景山、昌平各有 2個(gè)。從項(xiàng)目所推的房源類別看，別墅、大平層、小高層、高層都有相應(yīng)供應(yīng)，覆蓋到剛需、剛改、改善等客群,可以滿足購房者的多樣需求。

幸福里研究院分析師對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，新房放量供應(yīng)利好購房者，可以讓消費(fèi)者的選擇性增多，而且由于房企回款壓力加大 ，不排除項(xiàng)目金九銀十期間會(huì)有優(yōu)惠釋放。尤其對(duì)開發(fā)商而言，供應(yīng)量大的區(qū)域必然會(huì)短兵相接，要想贏得購房人的青睞，房子的性價(jià)比成為關(guān)鍵。

幸福里研究院分析師預(yù)測，9月只是北京市場的第一個(gè)供應(yīng)高峰，接下來，還有24個(gè)首批集中供地的項(xiàng)目將在10月、11月陸續(xù)開盤。此外，10月中旬，北京第二批集中供地即將開始，43宗地塊等待入市，這意味著更多的房源供應(yīng)還在后面。

小面積戶型供應(yīng)依舊緊缺

隨著北京首批供地項(xiàng)目的入市、第二批供地項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)格出爐，市場上關(guān)于樓盤價(jià)格走高、更趨向于改善型產(chǎn)品的聲音多了起來。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，昌平、通州區(qū)域的樓盤更偏向剛需類置業(yè)者。從面積段來看，這兩個(gè)區(qū)域有90平米及以下小戶型供應(yīng)的房源共有10個(gè)，但供應(yīng)量較少，分別是石景山的長安悅璽、中海寰宇天下|天賦；昌平的奧森春曉、北清云際；順義的金茂北京國際社區(qū);懷柔的北京建工·璟玥林汐；門頭溝的中建·長安麓府;通州的國譽(yù)未來悅、城市之光·東望、金融街武夷·融御。其中，奧森春曉、北清云際在9月5日首次開放售樓處，從意向購買人數(shù)來看，房源會(huì)比較搶手。國譽(yù)未來悅有40、50平米的小戶型，但房源量很少。金融街武夷·融御也有50-53平米的一居室，數(shù)量極少，預(yù)計(jì)能買到的機(jī)率也極低。

從9月北京樓市各項(xiàng)目的價(jià)格上看，有700萬元以下房源供應(yīng)的區(qū)域分布在通州、懷柔、順義、昌平、石景山，也就是說，如果首付在300萬元左右，只能在上述區(qū)域選房，房源位置都在五環(huán)至六環(huán)，甚至六環(huán)外。

朝陽區(qū)9月預(yù)計(jì)開盤的3個(gè)項(xiàng)目面向的都是改善型客戶，傲云為別墅產(chǎn)品，青云上府、龍樾合璽為首批供地的項(xiàng)目，主力戶型都為100平米以上的大面積產(chǎn)品，總價(jià)800萬元起。

值得一提的是，朝陽區(qū)首批供地的地塊中，還有8個(gè)項(xiàng)目正在緊張地籌備中，預(yù)計(jì)10月、11月開盤，隨之而來的第二批供地中，朝陽仍有11個(gè)地塊等待競拍。

“十一”黃金周熱度或不及預(yù)期

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，當(dāng)下在復(fù)雜多變的市場環(huán)境中，房貸收緊，嚴(yán)堵“假離婚”買房，二手房市場下行等，很多置換房產(chǎn)的需求被卡住。從這個(gè)角度來看，今年的“十一”黃金周未必會(huì)帶來樓盤銷售的火爆。

幸福里研究院分析師告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者，近幾年，樓市傳統(tǒng)“金九銀十”節(jié)點(diǎn)的概念正在弱化，近期北京多個(gè)開發(fā)商在“十一”黃金周這個(gè)節(jié)點(diǎn)集中推盤，勢必會(huì)增加同區(qū)域競爭的壓力，購房者選擇的余地會(huì)增多，各樓盤推出的優(yōu)惠力度也會(huì)加大，在樓市整體調(diào)控收緊的導(dǎo)向下，市場預(yù)計(jì)不會(huì)過度升溫。他表示，目前，北京二手房市場已經(jīng)連續(xù)五周成交量下降，這受制于多方面的因素，比如嚴(yán)堵“假離婚”購房政策，房貸收緊額度不足等。而二手房行情將影響到置換客戶的購房節(jié)奏，這意味著未來改善類的產(chǎn)品將承壓。買房人目前關(guān)注的還是性價(jià)比，總價(jià)有優(yōu)勢的項(xiàng)目，比如奧森春曉、北清云際等會(huì)受到追捧。

通過幸福里APP顯示的在售新盤情況來看，朝陽區(qū)多數(shù)是大戶型產(chǎn)品，8月以來新入市的樓盤最低也要700萬元/套起步。從區(qū)域看，京西目前新房供應(yīng)只有長安悅璽，競爭壓力相對(duì)較小，而競爭壓力大的區(qū)域集中在北京東部的朝陽區(qū)。特別是供應(yīng)量大，單價(jià)、總價(jià)高的幾個(gè)板塊，房企之間短兵相接是必然的，預(yù)測開盤后不會(huì)特別熱銷。而一些區(qū)域同類產(chǎn)品供應(yīng)量少、總價(jià)較低的項(xiàng)目去化會(huì)更快。