今年8月25日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司(股票代碼：1638.HK)發(fā)布2021中期業(yè)績。上半年，監(jiān)管政策持續(xù)收緊，行業(yè)面臨較大壓力，佳兆業(yè)集團(tuán)始終圍繞“提利潤、降負(fù)債”開展財(cái)務(wù)管理工作，狠抓精細(xì)化管理，多措并舉，穩(wěn)中求進(jìn)，保持財(cái)務(wù)與經(jīng)營的穩(wěn)健。
“三道紅線”提前達(dá)標(biāo)，凈利潤增長超三成，凈負(fù)債率實(shí)現(xiàn)8連降，在手現(xiàn)金同比增長近兩成……透視2021中期財(cái)報(bào)，持續(xù)向好的財(cái)務(wù)指標(biāo)背后，彰顯佳兆業(yè)駕馭規(guī)模、利潤、現(xiàn)金流平衡的能力，安全的財(cái)務(wù)邊際為佳兆業(yè)跨越新周期筑牢護(hù)城河。
全面精細(xì)化管理 經(jīng)營聚焦利潤兌現(xiàn)
房地產(chǎn)行業(yè)的邏輯正在改變，從過去的土地紅利到現(xiàn)在的管理紅利，進(jìn)入比拼精細(xì)化管理的新階段，更加考驗(yàn)房企的運(yùn)營水平。
利潤是體現(xiàn)企業(yè)核心競爭力的最有力指標(biāo)。上半年，佳兆業(yè)通過全面提升精細(xì)化管理水平，加強(qiáng)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)的鋪排，提升產(chǎn)品品質(zhì)和質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)收入、利潤的穩(wěn)步提升。
報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入300.7億元，較上年同期增長34.8%;毛利潤92.8億元，較上年同期增長23.1%;凈利潤及核心凈利潤分別為30.8億元、39.3億元，較上年同期分別增長30.5%、28.9%;盈利能力穩(wěn)步提升。
“三道紅線”達(dá)標(biāo)綠檔 財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化
面對監(jiān)管要求，佳兆業(yè)積極響應(yīng)主動調(diào)整經(jīng)營節(jié)奏。在投資層面，全面強(qiáng)化財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控，理性投資;在運(yùn)營層面，對業(yè)務(wù)全流程進(jìn)行精細(xì)化管理，提升效率和盈利水平，在管理層面，多措并舉，穩(wěn)中求進(jìn)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)展與財(cái)務(wù)管理的平衡。
上半年，集團(tuán)通過實(shí)施PMO精細(xì)化管理、加速回款等舉措，持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)“三道紅線”提前達(dá)標(biāo)。其中，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為69.9%;現(xiàn)金短債比為1.53倍;凈負(fù)債率為93.7%，實(shí)現(xiàn)2017年以來8連降，償債能力持續(xù)增強(qiáng)。
佳兆業(yè)在財(cái)務(wù)上一直保持這優(yōu)良的管控能力，積極主動進(jìn)行債務(wù)管理，平衡債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。值得一提的是，集團(tuán)成立至今，幾乎不使用商票融資，貫徹財(cái)務(wù)管理審慎穩(wěn)健的思路。
筑牢運(yùn)營安全閥 在手現(xiàn)金創(chuàng)新高
現(xiàn)金流是企業(yè)經(jīng)營與發(fā)展的保障，是企業(yè)賴以生存的核心命脈。佳兆業(yè)高度重視現(xiàn)金流管理，結(jié)合集團(tuán)經(jīng)營與發(fā)展的資金需求，制定專項(xiàng)計(jì)劃，提高回款效率與金額;合理安排投資與經(jīng)營的款項(xiàng)支出，多方位保障集團(tuán)現(xiàn)金流安全、銷售回款和現(xiàn)金儲備。
截至2021年6月30日，佳兆業(yè)擁有在手現(xiàn)金487.4億元，較2020年6月30日增長20.4%，較上年末增長3.4%，在手現(xiàn)金充裕，拓寬企業(yè)安全運(yùn)營邊際。
此外，佳兆業(yè)積極拓展境內(nèi)外融資渠道，目前集團(tuán)在境內(nèi)已獲銀行授信1400億元，并首次發(fā)行了人民幣3億元境內(nèi)長租公寓專項(xiàng)債;境外除發(fā)行優(yōu)先票據(jù)外，也完成了供股，集資約25.9億港元。
佳兆業(yè)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官、高級副總裁吳建新表示，下半年，面對行業(yè)的困難和挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)將堅(jiān)持審慎穩(wěn)健的經(jīng)營策略，深入推進(jìn)精細(xì)化管理，控風(fēng)險(xiǎn)、降負(fù)債、提利潤，保障集團(tuán)的業(yè)務(wù)健康發(fā)展。
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