中國消費者報報道（記者 孫蔚）教育、住房和醫(yī)療，可以說是百姓最關心的三大問題，而“學區(qū)房”則濃縮了其中的兩個問題，備受市場關注。滿懷希望地沖著開發(fā)商承諾的名校買了學區(qū)房，收房入住后卻發(fā)現(xiàn)之前宣傳的教育資源只是一場空，由此引發(fā)的糾紛不絕于耳。近期，位于北京通州的金融街武夷融御項目就因為學區(qū)房、精裝修質(zhì)量等問題引發(fā)了業(yè)主們的極大不滿。

項目推介PPT用紅色標注“市教委直管”字樣。

“市教委直管”學校變成了“不確定”

“我是通州金融街武夷融御項目的業(yè)主，當我懷揣美好愿望收房后，一個接一個的重磅炸彈接踵而至：學校由‘市教委直管’變成‘不確定’，精裝修變成了經(jīng)常修，風機房長滿了霉斑……”孩子明年就要上小學的陳先生作為業(yè)主代表，最近為了維權的事忙得焦頭爛額。

陳先生氣憤地表示：“當初買房時銷售人員向業(yè)主們聲稱會引進市教委直管的市級公立知名學校，好多業(yè)主都特別關心學校的問題，因為這句話動心買的房子。如今等到收房入住了，開發(fā)商卻對這一說法矢口否認，這不是虛假宣傳嗎?”

記者從業(yè)主們提供的視頻中可以看出，金融街武夷融御項目的銷售員在講解時明確提到“該項目配備建設了一所六年制36個班小學，這個小學是北京市教委直管，不是掛牌，師資力量非常雄厚”。

該項目對外推介的PPT中也寫道，“項目配建的小學未來將會依托政府背書及金融街集團自身優(yōu)質(zhì)教育資源進行引入，預計2021年開學”，更是用紅色標注了“市教委直管”字樣。

對于市教委直管學校與普通公立學校的區(qū)別，通州區(qū)教委規(guī)劃科李女士對記者表示，兩者比較明顯的差別是主管單位不同，一個是市里管，一個是區(qū)里管，這會導致師資、教育資源、資金等方面有差別。

針對開發(fā)商表述的學校工程進度情況，通州區(qū)教委規(guī)劃科李女士表示，“開發(fā)商承諾學校是‘市屬’確實有點過度宣傳”，目前學校還沒有開工，因為辦學規(guī)模、辦學方向都還沒有確定，竣工開學也給不了確切時間。“目前來看，有可能配備的是區(qū)屬學校，師資由區(qū)里招聘。”

交房質(zhì)量多處難如人意

記者查詢得知，金融街武夷融御項目是由金融街控股和中國武夷聯(lián)合打造的百萬平方米航母級大盤，在項目介紹中明確寫道：“位于北京通州城市副中心核心位置，首推約50-90㎡一至三居臻品戶型，全部甄選國際一線品牌。”

長滿霉斑的風機房。

“融御標榜自己是一個高品質(zhì)的高端小區(qū)，房價上確實做到了，小區(qū)的品質(zhì)卻沒有跟上。”業(yè)主們向記者爆料，風機房出現(xiàn)大量霉斑，看了恨不得讓人犯了密集恐懼癥;外立面起包空鼓，外墻皮存在脫落隱患;B1儲藏間漏水嚴重，像個水簾洞;銷售員介紹的夜光跑道竟是普通的瀝青路加上小區(qū)路燈;地庫水泥地沒有環(huán)氧地坪漆，粗糙程度可見一斑。

銷售員聲稱的豪華精裝修，交房后的質(zhì)量也難如人意。“臥室地板裂縫，瓷磚空鼓、窗臺石材崩裂、櫥柜不銹鋼掉漆、淋浴房漏水、墻紙起皮、同一面墻的瓷磚不統(tǒng)一、門擋板脫落……昂貴的裝修標準之下為何會出現(xiàn)如此粗糙的精裝修?”業(yè)主們反映稱，“更令人生氣的是面對業(yè)主的維修要求，開發(fā)商基本上無人跟進，反饋不及時，溝通不順暢。”

另外，金融街武夷融御項目拿地時間為2003年，其2020年6月一期才開盤，開盤時距離拿地已有17年。“規(guī)定的土地使用年限是70年，等到我們?nèi)胱。呀?jīng)過去快1/3了。”業(yè)主們對記者表示。

開發(fā)商制訂整改提升措施

針對業(yè)主們反映的諸多問題，金融街武夷融御徐姓負責人對《中國消費者報》記者表示，公司已經(jīng)成立了客訴專項工作小組，設立了投訴專線、業(yè)主開放日，建立了專門的微信群，保證每個環(huán)節(jié)得到監(jiān)督落實。在房屋質(zhì)量提升方面，還結合實際情況制訂了相關提升措施，目前已完成大多數(shù)報修項目的維修。

業(yè)主們投訴的核心問題是學校，對此，該負責人表示：負責銷售的第三方?jīng)]有按照公司的標準說辭，擅自向客戶承諾配建學校。北京市通州區(qū)市場監(jiān)管局執(zhí)法大隊工作人員表示，目前正在立案調(diào)查。配套學校的各項前期手續(xù)正在積極推進，計劃于2021年開工，2022年竣工后移交教委，辦學主體及招生政策應由通州區(qū)教委根據(jù)相關規(guī)定執(zhí)行。

對于開發(fā)商的解釋，業(yè)主們并不買賬：“學校的事兒不是開發(fā)商能決定的當初就別承諾啊!明目張膽地說自己有市教委直屬小學，要引進東西城區(qū)的優(yōu)質(zhì)學校。錢賺到了就想跑?哪有這么便宜的事兒?”

業(yè)主的孩子們到底能上什么樣的小學?項目的提升整改業(yè)主們滿意嗎?本報將繼續(xù)關注此事的進展。