中國消費者報訊（記者孫蔚）返鄉(xiāng)置業(yè)成為近幾年春節(jié)持續(xù)熱門的話題。貝殼研究院調(diào)查顯示，超八成一線城市受訪者想返鄉(xiāng)置業(yè)。

在北上廣深打拼的年輕人們，去家鄉(xiāng)買房靠不靠譜？能比在家鄉(xiāng)奮斗的發(fā)小早多少年買上房呢？貝殼研究院通過收入、購房成本數(shù)據(jù)做一個簡單的考量，看看一線城市打工人漂泊和安家之間收獲和成本。

打工人返鄉(xiāng)置業(yè)潛力大

每一個在北上廣深辛苦打拼的年輕人都有一個安家夢，與一線城市相比，老家的房子就更“親切”。

貝殼研究院發(fā)布的《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報告》數(shù)據(jù)顯示，超八成一線城市“打工人”傾向于返回家鄉(xiāng)所在城市或省會城市置業(yè)，其中一半人已付諸實踐，另一半人在計劃實施。

哪些城市來自一線城市“打工人”的返鄉(xiāng)置業(yè)潛力更大呢？研究通過春運人口遷徙數(shù)據(jù)，分析2021年春節(jié)前半個月北上廣深熱門遷出目的地，嘗試用數(shù)據(jù)來揭示各大一線城市對應(yīng)的熱門返鄉(xiāng)置業(yè)潛力城市。

通過收集北上廣深四城除夕前15天內(nèi)熱門遷出前70城，研究發(fā)現(xiàn)，一線城市打工人返鄉(xiāng)路徑清晰。

遷徙大數(shù)據(jù)顯示，北京、上海熱門遷出前70城占據(jù)了春節(jié)前遷出總量的近8城左右，而廣州、深圳春節(jié)前遷出前70城占節(jié)前遷出總量的9成左右。北京、上海打工人的返鄉(xiāng)路徑比廣州、深圳更多元。

從數(shù)據(jù)看，北京作為首都，春節(jié)前15天里，有4成的人流向了河北的各個城市；上海打工人返鄉(xiāng)的路線更多元，江蘇、安徽、浙江的城市返鄉(xiāng)比例最高，比例分別約為3成、2成、1成。而南方城市深圳、廣州節(jié)前遷出熱門城市主要集中在省內(nèi)，分別占比59.1%、68.8%。

分城市看，一線城市打工人熱門返鄉(xiāng)城市主要分為三大城市：一是周邊距離較近的城市，例如北京對廊坊、天津等，上海對蘇州、嘉興等，深圳對東莞、惠州等，廣州對佛山、清遠等；二是勞務(wù)輸出大市，例如同在北京、上海節(jié)前熱門遷出城市前20城的河南周口、信陽等；三是北上廣深發(fā)達城市之間，因為經(jīng)濟發(fā)達、聯(lián)系密切，人員流動也高于其他城市。

前兩類城市來自一線城市打工人的返鄉(xiāng)置業(yè)潛力最大。

不過，今年受疫情以及就地過年政策倡導(dǎo)影響，北上廣深的很多打工人都未返鄉(xiāng)，一定程度延緩了返鄉(xiāng)置業(yè)需求。臨近春節(jié)時，河北、黑龍江等多地新冠疫情“反撲”，節(jié)前北京流出黑龍江、遼寧、吉林的人口較上年同期均有不同程度下降；而勞務(wù)輸出大市，河南的周口、信陽，安徽的阜陽等，受疫情影響，節(jié)前從北京、上海返鄉(xiāng)的熱度也同比下降。

貝殼研究院高級分析師閆金強認為，在房住不炒的大背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)本身的核心訴求依然是自用，但因為疫情防控，今年春節(jié)返鄉(xiāng)熱度下降，真實購房需求或不及往年，購房者的心態(tài)也更趨于理性。

家鄉(xiāng)買房能更早實現(xiàn)安家夢

返鄉(xiāng)置業(yè)，房價是繞不開的話題。一線城市收入比家鄉(xiāng)高、家鄉(xiāng)房價比北上廣深低，用這個差價異地返鄉(xiāng)購房，年輕人可以少奮斗多少年呢？

在收集了北上廣深以及對應(yīng)的春運熱門返鄉(xiāng)城市的房價和收入數(shù)據(jù)后，為了更直觀的比較返鄉(xiāng)買房的難易程度，研究假設(shè)如果要買一套80平方米的剛需房，僅靠自己一個人的可支配收入為買房款，計算在全款買房的情況下所需時長。

選取北上廣深126個春運熱門遷出目城市，計算了當?shù)厥杖牒鸵痪€城市收入在當?shù)刭徺I80平房屋所需時長，結(jié)果差值為8年；一線城市打拼、返鄉(xiāng)置業(yè)，僅靠自己工作賺錢平均15年實現(xiàn)全款購買80平方米住房。

不過這只是平均數(shù)，研究以返鄉(xiāng)置業(yè)少奮斗十年實現(xiàn)安家夢為目標，如果在北京工作，在北京今年前70個熱門返鄉(xiāng)城市中，排除掉缺失數(shù)據(jù)城市，研究找到了20個城市，打工人可實現(xiàn)比在家鄉(xiāng)工作，少奮斗十年實現(xiàn)全款買80平方米房屋。這在北上廣深的熱門返鄉(xiāng)城市中覆蓋數(shù)量最多。其次是上海，有16個熱門返鄉(xiāng)城市，能實現(xiàn)在上海賺錢、回鄉(xiāng)買房，少奮斗十年全款買房夢。

南方城市廣州、深圳稍遜色一些，廣州找到了6個城市；而深圳僅有4個城市。

值得一提的是，從本地-異地工作購房時長差值排名看，許多一線城市周邊距離最近的城市，可能并不是性價比最高的返鄉(xiāng)置業(yè)選擇。比如上海周邊的蘇州、紹興等，深圳附近的東莞、中山等，本地工作購房和一線城市返鄉(xiāng)購房之間，全款買80平房屋僅少奮斗了2-3年。

返鄉(xiāng)安家也要兼顧工作發(fā)展

和北上廣深的房價相比，年輕人返鄉(xiāng)置業(yè)難度普遍大幅下降，但對于多數(shù)人而言，回家不等于養(yǎng)老，還需要考慮工作和生活的平衡。如果老家沒有合適的工作機會，綜合考慮工資打折情況、職業(yè)發(fā)展情況等，很多人會陷入糾結(jié)。

因此，成都、杭州、武漢、長沙、鄭州，這些近年來快速崛起的新一線城市，以及石家莊、濟南、南昌、寧波、大連這樣的省會或經(jīng)濟強市，成了多數(shù)人返鄉(xiāng)安家置業(yè)的優(yōu)先選擇對象。

研究選出了2020年城市GDP超過萬億元的15個區(qū)域核心城市，這些城市雖然沒有一線城市發(fā)達，但在一定區(qū)域范圍內(nèi)也匯集了很多資源，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆？紤]房價因素，最佳選擇又是哪兒呢？

以80平方米平住房一個人全款購買為例，一線城市工作賺錢，去中西部城市合肥、鄭州、西安、重慶、成都買房，都可以少奮斗10年實現(xiàn)安家置業(yè)夢；但用在一線城市辛苦賺來的錢去蘇州、杭州、寧波城市購房，僅比當?shù)厝松賷^斗1-2年。

不過，更現(xiàn)實的情況是，選擇購房目的地，工作目的地也會隨之改變，考慮換城市未來工資大概率會打折扣，一線城市打工人又有哪些更優(yōu)先的選擇呢？

15個GDP破萬億城市，以最新的2019年城市人均可支配收入和當?shù)厥杖肴钯徺I80平方米住房所用時長兩個指標作為衡量標準，其中長沙、佛山、西安、青島、寧波五個城市收入高于平均值，當?shù)厥杖胭I房所需年限低于平均值，屬于高收入、低奮斗年限的城市，“房價和收入比”優(yōu)勢最明顯。

返鄉(xiāng)置業(yè)需求千差萬別，買房的難易程度也因人而異，以上數(shù)據(jù)只是基于人均收入、月度房價數(shù)據(jù)等進行的簡單對比，且只考慮一個人努力奮斗購房的情況，現(xiàn)實中每個購房者的情況和訴求遠比上面的計算復(fù)雜。生活的本質(zhì)是追求幸福，研究數(shù)據(jù)想告訴在北上廣深打拼的年輕人們，當困在眼前的茍且中時，其實我們的選擇還有很多。