中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）返鄉(xiāng)置業(yè)成為近幾年春節(jié)持續(xù)熱門(mén)的話(huà)題。貝殼研究院調(diào)查顯示，超八成一線(xiàn)城市受訪者想返鄉(xiāng)置業(yè)。

在北上廣深打拼的年輕人們，去家鄉(xiāng)買(mǎi)房靠不靠譜？能比在家鄉(xiāng)奮斗的發(fā)小早多少年買(mǎi)上房呢？貝殼研究院通過(guò)收入、購(gòu)房成本數(shù)據(jù)做一個(gè)簡(jiǎn)單的考量，看看一線(xiàn)城市打工人漂泊和安家之間收獲和成本。

打工人返鄉(xiāng)置業(yè)潛力大

每一個(gè)在北上廣深辛苦打拼的年輕人都有一個(gè)安家夢(mèng)，與一線(xiàn)城市相比，老家的房子就更“親切”。

貝殼研究院發(fā)布的《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，超八成一線(xiàn)城市“打工人”傾向于返回家鄉(xiāng)所在城市或省會(huì)城市置業(yè)，其中一半人已付諸實(shí)踐，另一半人在計(jì)劃實(shí)施。

哪些城市來(lái)自一線(xiàn)城市“打工人”的返鄉(xiāng)置業(yè)潛力更大呢？研究通過(guò)春運(yùn)人口遷徙數(shù)據(jù)，分析2021年春節(jié)前半個(gè)月北上廣深熱門(mén)遷出目的地，嘗試用數(shù)據(jù)來(lái)揭示各大一線(xiàn)城市對(duì)應(yīng)的熱門(mén)返鄉(xiāng)置業(yè)潛力城市。

通過(guò)收集北上廣深四城除夕前15天內(nèi)熱門(mén)遷出前70城，研究發(fā)現(xiàn)，一線(xiàn)城市打工人返鄉(xiāng)路徑清晰。

遷徙大數(shù)據(jù)顯示，北京、上海熱門(mén)遷出前70城占據(jù)了春節(jié)前遷出總量的近8城左右，而廣州、深圳春節(jié)前遷出前70城占節(jié)前遷出總量的9成左右。北京、上海打工人的返鄉(xiāng)路徑比廣州、深圳更多元。

從數(shù)據(jù)看，北京作為首都，春節(jié)前15天里，有4成的人流向了河北的各個(gè)城市；上海打工人返鄉(xiāng)的路線(xiàn)更多元，江蘇、安徽、浙江的城市返鄉(xiāng)比例最高，比例分別約為3成、2成、1成。而南方城市深圳、廣州節(jié)前遷出熱門(mén)城市主要集中在省內(nèi)，分別占比59.1%、68.8%。

分城市看，一線(xiàn)城市打工人熱門(mén)返鄉(xiāng)城市主要分為三大城市：一是周邊距離較近的城市，例如北京對(duì)廊坊、天津等，上海對(duì)蘇州、嘉興等，深圳對(duì)東莞、惠州等，廣州對(duì)佛山、清遠(yuǎn)等；二是勞務(wù)輸出大市，例如同在北京、上海節(jié)前熱門(mén)遷出城市前20城的河南周口、信陽(yáng)等；三是北上廣深發(fā)達(dá)城市之間，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、聯(lián)系密切，人員流動(dòng)也高于其他城市。

前兩類(lèi)城市來(lái)自一線(xiàn)城市打工人的返鄉(xiāng)置業(yè)潛力最大。

不過(guò)，今年受疫情以及就地過(guò)年政策倡導(dǎo)影響，北上廣深的很多打工人都未返鄉(xiāng)，一定程度延緩了返鄉(xiāng)置業(yè)需求。臨近春節(jié)時(shí)，河北、黑龍江等多地新冠疫情“反撲”，節(jié)前北京流出黑龍江、遼寧、吉林的人口較上年同期均有不同程度下降；而勞務(wù)輸出大市，河南的周口、信陽(yáng)，安徽的阜陽(yáng)等，受疫情影響，節(jié)前從北京、上海返鄉(xiāng)的熱度也同比下降。

貝殼研究院高級(jí)分析師閆金強(qiáng)認(rèn)為，在房住不炒的大背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)本身的核心訴求依然是自用，但因?yàn)橐咔榉揽?，今年春?jié)返鄉(xiāng)熱度下降，真實(shí)購(gòu)房需求或不及往年，購(gòu)房者的心態(tài)也更趨于理性。

家鄉(xiāng)買(mǎi)房能更早實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)

返鄉(xiāng)置業(yè)，房?jī)r(jià)是繞不開(kāi)的話(huà)題。一線(xiàn)城市收入比家鄉(xiāng)高、家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)比北上廣深低，用這個(gè)差價(jià)異地返鄉(xiāng)購(gòu)房，年輕人可以少奮斗多少年呢？

在收集了北上廣深以及對(duì)應(yīng)的春運(yùn)熱門(mén)返鄉(xiāng)城市的房?jī)r(jià)和收入數(shù)據(jù)后，為了更直觀的比較返鄉(xiāng)買(mǎi)房的難易程度，研究假設(shè)如果要買(mǎi)一套80平方米的剛需房，僅靠自己一個(gè)人的可支配收入為買(mǎi)房款，計(jì)算在全款買(mǎi)房的情況下所需時(shí)長(zhǎng)。

選取北上廣深126個(gè)春運(yùn)熱門(mén)遷出目城市，計(jì)算了當(dāng)?shù)厥杖牒鸵痪€(xiàn)城市收入在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)80平房屋所需時(shí)長(zhǎng)，結(jié)果差值為8年；一線(xiàn)城市打拼、返鄉(xiāng)置業(yè)，僅靠自己工作賺錢(qián)平均15年實(shí)現(xiàn)全款購(gòu)買(mǎi)80平方米住房。

不過(guò)這只是平均數(shù)，研究以返鄉(xiāng)置業(yè)少奮斗十年實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)為目標(biāo)，如果在北京工作，在北京今年前70個(gè)熱門(mén)返鄉(xiāng)城市中，排除掉缺失數(shù)據(jù)城市，研究找到了20個(gè)城市，打工人可實(shí)現(xiàn)比在家鄉(xiāng)工作，少奮斗十年實(shí)現(xiàn)全款買(mǎi)80平方米房屋。這在北上廣深的熱門(mén)返鄉(xiāng)城市中覆蓋數(shù)量最多。其次是上海，有16個(gè)熱門(mén)返鄉(xiāng)城市，能實(shí)現(xiàn)在上海賺錢(qián)、回鄉(xiāng)買(mǎi)房，少奮斗十年全款買(mǎi)房夢(mèng)。

南方城市廣州、深圳稍遜色一些，廣州找到了6個(gè)城市；而深圳僅有4個(gè)城市。

值得一提的是，從本地-異地工作購(gòu)房時(shí)長(zhǎng)差值排名看，許多一線(xiàn)城市周邊距離最近的城市，可能并不是性?xún)r(jià)比最高的返鄉(xiāng)置業(yè)選擇。比如上海周邊的蘇州、紹興等，深圳附近的東莞、中山等，本地工作購(gòu)房和一線(xiàn)城市返鄉(xiāng)購(gòu)房之間，全款買(mǎi)80平房屋僅少奮斗了2-3年。

返鄉(xiāng)安家也要兼顧工作發(fā)展

和北上廣深的房?jī)r(jià)相比，年輕人返鄉(xiāng)置業(yè)難度普遍大幅下降，但對(duì)于多數(shù)人而言，回家不等于養(yǎng)老，還需要考慮工作和生活的平衡。如果老家沒(méi)有合適的工作機(jī)會(huì)，綜合考慮工資打折情況、職業(yè)發(fā)展情況等，很多人會(huì)陷入糾結(jié)。

因此，成都、杭州、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州，這些近年來(lái)快速崛起的新一線(xiàn)城市，以及石家莊、濟(jì)南、南昌、寧波、大連這樣的省會(huì)或經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，成了多數(shù)人返鄉(xiāng)安家置業(yè)的優(yōu)先選擇對(duì)象。

研究選出了2020年城市GDP超過(guò)萬(wàn)億元的15個(gè)區(qū)域核心城市，這些城市雖然沒(méi)有一線(xiàn)城市發(fā)達(dá)，但在一定區(qū)域范圍內(nèi)也匯集了很多資源，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆？紤]房?jī)r(jià)因素，最佳選擇又是哪兒呢？

以80平方米平住房一個(gè)人全款購(gòu)買(mǎi)為例，一線(xiàn)城市工作賺錢(qián)，去中西部城市合肥、鄭州、西安、重慶、成都買(mǎi)房，都可以少奮斗10年實(shí)現(xiàn)安家置業(yè)夢(mèng)；但用在一線(xiàn)城市辛苦賺來(lái)的錢(qián)去蘇州、杭州、寧波城市購(gòu)房，僅比當(dāng)?shù)厝松賷^斗1-2年。

不過(guò)，更現(xiàn)實(shí)的情況是，選擇購(gòu)房目的地，工作目的地也會(huì)隨之改變，考慮換城市未來(lái)工資大概率會(huì)打折扣，一線(xiàn)城市打工人又有哪些更優(yōu)先的選擇呢？

15個(gè)GDP破萬(wàn)億城市，以最新的2019年城市人均可支配收入和當(dāng)?shù)厥杖肴钯?gòu)買(mǎi)80平方米住房所用時(shí)長(zhǎng)兩個(gè)指標(biāo)作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，其中長(zhǎng)沙、佛山、西安、青島、寧波五個(gè)城市收入高于平均值，當(dāng)?shù)厥杖胭I(mǎi)房所需年限低于平均值，屬于高收入、低奮斗年限的城市，“房?jī)r(jià)和收入比”優(yōu)勢(shì)最明顯。

返鄉(xiāng)置業(yè)需求千差萬(wàn)別，買(mǎi)房的難易程度也因人而異，以上數(shù)據(jù)只是基于人均收入、月度房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)等進(jìn)行的簡(jiǎn)單對(duì)比，且只考慮一個(gè)人努力奮斗購(gòu)房的情況，現(xiàn)實(shí)中每個(gè)購(gòu)房者的情況和訴求遠(yuǎn)比上面的計(jì)算復(fù)雜。生活的本質(zhì)是追求幸福，研究數(shù)據(jù)想告訴在北上廣深打拼的年輕人們，當(dāng)困在眼前的茍且中時(shí)，其實(shí)我們的選擇還有很多。