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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 2021年是“十四五”規(guī)劃的開局之年。在新的發(fā)展格局下，房地產(chǎn)行業(yè)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，探索實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑，這會(huì)對(duì)未來五年人居發(fā)展產(chǎn)生深刻影響。業(yè)內(nèi)專家表示，“十四五”期間人居發(fā)展或?qū)⒊尸F(xiàn)五大趨勢(shì)。

趨勢(shì)一 市場(chǎng)穩(wěn)健

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)陳江根表示，2019年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均面積是39.8平方米，比2002年增加了15平方米。未來5年會(huì)繼續(xù)加速城鎮(zhèn)化，預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)化人口會(huì)增加8433萬，并且人均住房面積會(huì)以每年0.8平方米的速度逐漸增加，5年之后會(huì)提升到人均44.5平方米，以改善型為主體的會(huì)有70多億平方米的新增住房需求，會(huì)成為未來住房消費(fèi)需求的關(guān)鍵支撐。

趨勢(shì)二 城市分化

新的格局下消費(fèi)、科創(chuàng)、交通等因素會(huì)極大地影響城市的發(fā)展格局，在消費(fèi)潛力大、產(chǎn)業(yè)活力強(qiáng)、交通網(wǎng)絡(luò)完善的城市，未來的發(fā)展空間也會(huì)更大。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來看中心城市，包括城市群市場(chǎng)，整體會(huì)發(fā)展比較好，在不同的城市群之間，城市群內(nèi)部的不同城市之間所處的發(fā)展周期不同，以及城市規(guī)劃的不同會(huì)影響發(fā)展方向，各個(gè)城市的表現(xiàn)會(huì)更加分化。

趨勢(shì)三 提質(zhì)迭代

“新冠疫情發(fā)生以后，我們注意到多個(gè)大城市、重點(diǎn)城市144平方米以上的戶型成交比2019年提升了很多，整體上來說大戶型的成交度在提高。”因此，陳江根判斷，未來人們對(duì)人居環(huán)境，綠色宜居程度等將提出更高的要求，“三道紅線”政策、行業(yè)發(fā)展降速等因素將導(dǎo)致未來一定會(huì)更加注重產(chǎn)品的內(nèi)在屬性，產(chǎn)品的迭代升級(jí)會(huì)進(jìn)一步加速。

趨勢(shì)四 智慧服務(wù)

從2020年的市場(chǎng)表現(xiàn)不難看出，存量市場(chǎng)的規(guī)模在不斷擴(kuò)大，服務(wù)價(jià)值凸顯，未來疊加新技術(shù)快速發(fā)展和應(yīng)用，數(shù)字化和智能化的趨勢(shì)將更加明顯。智慧社區(qū)服務(wù)民生已經(jīng)漸漸成為主流，智慧社區(qū)用新一代信息技術(shù)，融合社區(qū)場(chǎng)景下的人、事、地、物、情、組織等各種數(shù)據(jù)資源提升社區(qū)智能化的管理和服務(wù)水平，為居住者提供更加方便、快捷、安全、優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)。

趨勢(shì)五 人文融合

新冠疫情發(fā)生以來，人們對(duì)居住健康有著深入的認(rèn)識(shí)和思考，重塑健康生活環(huán)境帶來了新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。陳江根認(rèn)為，未來新一代建筑將會(huì)有機(jī)融合文化、美學(xué)、環(huán)保、智慧物聯(lián)以及社區(qū)人文生活等因素，同時(shí)一定會(huì)加上社區(qū)居民的力量，共同參與建筑的迭代，一起建設(shè)打造高品質(zhì)的和諧宜居城市群和城市建筑單元。

(樓蘭)