中國消費者報訊（記者 孫蔚）2020年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，住房問題關(guān)系民生福祉，要解決好大城市的住房突出問題。尤其是自去年下半年以來，以深圳、上海為代表的一線城市房地產(chǎn)市場異常火爆，備受各界關(guān)注。近期，正值地方兩會召開之際，一線城市紛紛將這一問題納入到規(guī)劃未來的話題之中。

北上廣深紛紛表態(tài)

最近，以上海、深圳為代表的一線熱點城市密集發(fā)布調(diào)控政策為樓市降溫。隨著近期地方兩會陸續(xù)召開，“著力解決大城市住房突出問題”也成為一線城市的關(guān)注重點。

1月23日開幕的北京市十五屆人大四次會議上，北京市市長陳吉寧在作政府工作報告時表示，北京今年要完成不少于300公頃商品房供地，建設(shè)籌集各類政策性住房5萬套，完善長租房政策，規(guī)范租賃市場秩序，努力解決好住房突出問題。與此同時，北京將抓好核心區(qū)平房區(qū)院落申請式改善和簡易樓騰退改造，多種模式推進老舊小區(qū)、危舊樓房、老舊樓宇、老舊廠房改造，加快低效樓宇升級改造和存量土地資源盤活利用。

1月24日，上海市第十五屆人大五次會議上，上海市市長龔正在作政府工作報告中談到2021年上海重點工作時表示，今年上海將完成70萬平方米中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，實施1000萬平方米舊住房更新改造，加快推進城中村改造，加快租賃房建設(shè)，形成供應(yīng)5.3萬套。1月30日，上海發(fā)布《上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》，其中提出，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”常態(tài)長效機制，保持新建項目供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)節(jié)奏合理有序，持續(xù)抑制投機炒房，堅決防范化解房地產(chǎn)市場風險。加大住房供應(yīng)力度，增加住宅用地供應(yīng)，加快商品住房項目建設(shè)和上市。加快完善長租房政策，規(guī)范發(fā)展租賃住房市場，加快推進住房租賃立法，多主體多渠道增加租賃住房供應(yīng)，到2025年形成租賃住房供應(yīng)40萬套(包括間、宿舍床位)以上。

廣東省也明確表示今年要著力解決大城市住房突出問題。1月24日，廣東省省長馬興瑞在作政府工作報告時表示，今年廣東要著力解決大城市住房突出問題，加強保障性租賃住房建設(shè)，規(guī)范發(fā)展長租房市場，加大土地供應(yīng)力度，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

主管部門督導(dǎo)滬深樓市

一線城市房地產(chǎn)市場的火爆迅速引起了相關(guān)部門的關(guān)注。近日，住建部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場調(diào)控。

倪虹表示，中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務(wù)之一，城市政府要充分認識保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實落實城市主體責任。

倪虹同時強調(diào)，要堅持問題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問題及時出手，堅決遏制投機炒房;要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標，增強工作積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

上海和深圳相關(guān)負責人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實履行好房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責任。

進一步明確“房住不炒”

滬深樓市出現(xiàn)過熱苗頭，給調(diào)控升級帶來了連鎖反應(yīng)。有消息稱，近期工商銀行面向上海地區(qū)、購買一手二手及法拍房等個人住宅(商用除外)的分期貸款產(chǎn)品被全面叫停。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，實際上，部分銀行暫停房貸，以及下架一些購房稅費貸產(chǎn)品等現(xiàn)象的背后，反映的是再次明確“房住不炒”信號。

近年來，監(jiān)管部門通過整治市場亂象，引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)?rdquo;，對信貸資金進入股市樓市一直保持高壓態(tài)勢，取得了一定成效。

張大偉表示，信貸資金違規(guī)流入股市樓市，一方面削弱了對實體經(jīng)濟的支持，影響經(jīng)濟的健康發(fā)展。另一方面，也容易催生資產(chǎn)泡沫，甚至會引發(fā)金融風險。因此，對信貸資金進入股市樓市不能掉以輕心，必須保持警覺，嚴加防范。接下來各銀行機構(gòu)也會按照監(jiān)管要求，深入開展市場亂象整治。一些房貸超標銀行在壓降房地產(chǎn)貸款的過程，也必然會探索替代性的優(yōu)質(zhì)信貸投放領(lǐng)域，從而有助于優(yōu)化銀行信貸結(jié)構(gòu)，支持實體經(jīng)濟發(fā)展。