中國消費(fèi)者報(bào)上海訊（記者孫蔚）面對火熱的房地產(chǎn)市場，上海出手從嚴(yán)調(diào)控。1月21日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從增加土地供給、打擊假離婚購房、調(diào)整增值稅征免年限、優(yōu)先滿足無房家庭購房等多方面加強(qiáng)市場調(diào)控。

關(guān)于假離婚購房，意見提出，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。此外，還有保障剛需類舉措，比如嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”“實(shí)名制”等各項(xiàng)管理制度，完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足無房家庭自住購房需求等。

億翰智庫分析師對記者表示，假離婚購房是指夫妻關(guān)系的其中一方或雙方本無離婚的真實(shí)意圖，為實(shí)現(xiàn)購房等共同利益為目的，經(jīng)雙方通謀或受對方欺詐而婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記的虛假行為。假離婚購房的目的一般是規(guī)避二套房貸高額利息、減少貸款首付等。

據(jù)記者了解，以往上海樓市的調(diào)控政策較為嚴(yán)格，但是也不免有部分購房者鉆政策的漏洞，投機(jī)獲取購房資格，這其中就包括假離婚換房票。另外，2020年上海、深圳、杭州、成都和南京等城市均有部分萬人搖號的熱點(diǎn)樓盤。從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，2020年上海市商品住房和二手房價(jià)格同比也均有一定的上行。

億翰智庫分析師表示，此次上海在以往嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策基礎(chǔ)上，以補(bǔ)漏洞的形式繼續(xù)加碼調(diào)控。首先，有助于阻止市民鉆調(diào)控政策的漏洞，投機(jī)購房；其次，延長個人住房增值稅免征年限，實(shí)際上是以稅收的形式提高了高頻置換房屋的那一部分人的購房成本，而這其中也包括投資客；再次，嚴(yán)格商品住房銷售管理，例如優(yōu)先滿足“無房家庭”的購房需求等實(shí)則是保障剛需；最后，嚴(yán)肅查處捂盤惜售，增加商品房土地供應(yīng)等舉措是從供給端調(diào)節(jié)商品房市場的供需關(guān)系。

上海本次調(diào)控加碼，再結(jié)合2020年9月23日，上海擴(kuò)大本科生可落戶上海的學(xué)校范圍這一放寬落戶的舉措，可見上海對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控可謂有堵有疏，即堵投機(jī)，疏人才與剛需。億翰智庫預(yù)計(jì)，上海新房和二手房市場熱度將有所下行。

綜合來看，在房住不炒的總基調(diào)下，當(dāng)房地產(chǎn)市場過熱時，各政府將采用政策調(diào)節(jié)的手段，調(diào)控市場需求結(jié)構(gòu)和供應(yīng)節(jié)奏，維持房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)健發(fā)展。