中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）近日，貝殼研究院發(fā)布《全國土地市場年報(bào)》，分析了疫情影響下2020年度全國土地市場的變動(dòng)情況。

全年宅地市場成交量保持穩(wěn)定，樓面價(jià)增速放緩

2020年，尤其是上半年，全國共有38城43次出臺土地出讓金延期繳納或分期繳納的相關(guān)政策，對沖疫情帶來的影響，協(xié)助部分企業(yè)渡過難關(guān)，同時(shí)激活居住用地市場。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，2020年居住用地成交金額突破6.1萬億元，同比增長14.6%，其中成交規(guī)劃建面19.4億㎡，累計(jì)同比增長0.3%，追平上一年，成交樓面價(jià)的增長是促進(jìn)成交金額增長的主要?jiǎng)恿Α?/p>

2020年上半年，由于政策利好以及核心城市土地市場供應(yīng)量增加以及優(yōu)質(zhì)地塊的集中入市，吸引房企參與競拍，市場活躍度提升，同時(shí)推動(dòng)居住用地累計(jì)成交樓面價(jià)同比增速走高。而隨著下半年各地調(diào)控政策的加碼，累計(jì)成交樓面價(jià)同比增速逐漸收窄，穩(wěn)定在14.0%上下。且全年來看，成交樓面價(jià)較往年同期下降2.3個(gè)百分點(diǎn)，增速穩(wěn)中有降。

全國351城居住用地成交樓面價(jià)及累計(jì)同比對比

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院整理，全國351城

另外，2020年收緊調(diào)控政策的33城中，14城提出加大住宅用地供應(yīng)，預(yù)計(jì)未來居住用地成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增速仍有擴(kuò)大的趨勢。

土地市場回歸一二線城市

2020年，一二線城市多宗優(yōu)質(zhì)稀缺地塊入市，為土地市場打了一劑強(qiáng)心針。2020年成交的居住用地中，單宗地塊成交金額超百億的有7宗，而2019年則是0宗，且單宗地塊成交金額TOP10地塊7宗地位于城市核心區(qū)。正是由于一線及強(qiáng)二線城市集中出讓優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，較高的土地價(jià)值疊加市場活躍度升高，帶動(dòng)市場加速增長。2020年一線城市居住用地成交面積及樓面價(jià)累計(jì)同比增速領(lǐng)跑全國，拉動(dòng)成交金額累計(jì)同比增長達(dá)43.2%，雖然下半年增速有所放緩，但至年底增速仍高于往年14.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市成交面積保持穩(wěn)定，成交樓面價(jià)同比增長11%，成交金額增長達(dá)13.5%，高于往年同期7.4個(gè)百分點(diǎn)。而三四線城市居住用地成交量累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄，但至年底成交量仍同比下降2.7%，成交價(jià)格增速穩(wěn)定的情況下，成交金額同比增長2.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅最小。

粵港澳大灣區(qū)市場活躍度最高

2020年粵港澳大灣區(qū)居住用地成交金額累計(jì)同比增長58.7%，占國家級城市群居住用地成交金額比重較2019年增加3.2個(gè)百分點(diǎn)，增速和占比增速全國排名第一。長三角居住用地成交金額累計(jì)同比增長22.3%，占比提升1.8個(gè)百分點(diǎn)，排名第二。且兩城市群成交累計(jì)溢價(jià)率達(dá)到15-20%，此兩區(qū)域?yàn)?020年內(nèi)土地市場最為活躍的區(qū)域。

2020年國家級城市群居住用地成交規(guī)劃建筑面積占比增速與累計(jì)同比

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院整理，國家級城市群共173城

限競房政策向二三線城市普及

從成交結(jié)構(gòu)來看，2020年二線城市及深圳限房價(jià)地塊（含共有產(chǎn)權(quán)房及安居型住房）成交規(guī)劃建筑面積占比達(dá)到近3年來最高值，限競房項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年后在二線城市新房市場呈現(xiàn)井噴狀態(tài)。另外，部分強(qiáng)二線城在調(diào)控政策中再次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)限房價(jià)地塊的入市，預(yù)計(jì)未來二線城市限競房地塊仍將持續(xù)供應(yīng)，占比或?qū)⒊掷m(xù)提升。限競房產(chǎn)品正在從一線城市逐漸向二三線城市推廣，未來以穩(wěn)房價(jià)為目的的限競房項(xiàng)目將成為市場重要的產(chǎn)品類型。

2020年28座城市有“限競房”地塊出讓，其中“限競房”地塊成交規(guī)劃建筑面積占居住用地成交總量比重最高的為深圳，達(dá)77.0%，較2019年增加29.6%。杭州“限競房”地塊成交規(guī)劃建筑面積占居住用地成交總量的比重較2019年減少17.1%，但調(diào)控政策明確表示，繼續(xù)推行住宅用地“限房價(jià)、競地價(jià)”出讓方式，預(yù)計(jì)杭州2021年“限競房”地塊仍將加大供應(yīng)。北京則由于2016-2019年持續(xù)大量出讓“限競房”地塊，導(dǎo)致限競房項(xiàng)目存量及供應(yīng)比例仍然較大，因此2020年北京限競房地塊供應(yīng)有所減少，但從北京市場及全國整體形勢來看，限競房項(xiàng)目短期內(nèi)不會(huì)退出北京市場，它仍將扮演重要的房價(jià)穩(wěn)定器的角色。

杭州、重慶、北京分別為金額、面積、樓面價(jià)頭名

從成交金額來看，杭州自2017年以來連續(xù)四年保持居住用地成交金額排名第一，同比保持穩(wěn)定；上海緊隨其后，同比增長46%，長三角城市成交金額排名相對靠前，但粵港澳大灣區(qū)城市如深圳、佛山、東莞則成交金額增速較高，其中，深圳2020年集中出讓居住用地，從而成交金額較2019年翻一倍。

成交面積方面，2020年成交的居住用地規(guī)劃建筑面積排名靠前的主要集中在中西部城市。但在成交面積TOP30城市中，成交面積同比變化情況不一，有11個(gè)城市同比下降，鄭州、菏澤和昆明下降近三成。而與之相反，惠州同比增長最大，達(dá)到190.7%，其次為南昌達(dá)到123.8%，烏魯木齊受城市規(guī)劃利好拉動(dòng)，供應(yīng)量增加，全年成交量同比增長達(dá)到99%。在全國總體成交量保持穩(wěn)定的情況下，城市發(fā)展出現(xiàn)分化。

成交樓面價(jià)方面，全國351城居住用地成交樓面價(jià)TOP30城市中，12城居住用地成交樓面價(jià)累計(jì)同比增速超過全國總體平均水平的14.6%，其中長三角城市占6席，為全國土地市場價(jià)格最高區(qū)域。另外，?？谠?020年成交量同比下滑64%，同時(shí)受成交結(jié)構(gòu)影響，樓面價(jià)同比翻倍，在樓面價(jià)TOP30 城市中增幅位居首位。