中國消費者報訊 從全國新房市場來看，11月開始進入年底收官期，市場供需雙方熱度環(huán)比均有所下滑。來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，百城新房帶看及認購指數(shù)環(huán)比回落，但總體仍保持相對高位，并高于去年同期，可見疫情防控常態(tài)化下新房市場的強勢恢復(fù)以及年底土地市場的持續(xù)發(fā)力帶給需求端較好的預(yù)期，今年年底市場信心更強。

新房市場以價換量持續(xù)發(fā)酵

貝殼研究院分析師表示，從百城新開盤指數(shù)看，11月開盤指數(shù)再次下跌，可見當前房企仍以消化存量為主，在行業(yè)調(diào)控不放松的大背景下，房企逐漸進入年底結(jié)賬期，供應(yīng)端熱度逐漸下降。但從往年經(jīng)驗看，不排除年底再次發(fā)力的可能。

11月貝殼新房百城帶看和認購指數(shù)均有所回落，環(huán)比分別下滑12%和17%，但仍分別高于去年同期21個百分點和14個百分點，市場熱度保持年內(nèi)高位水平。同時，近兩周貝殼百城帶看認購指數(shù)連續(xù)下滑，由于帶看和認購行為前置于簽約1-2個月左右，因此可以判斷，年底市場熱度逐漸回調(diào)，但不排除12月集中簽約帶來市場成交量上漲。帶看認購比指數(shù)保持穩(wěn)定，短期內(nèi)市場預(yù)期穩(wěn)定。

同時百城價格指數(shù)保持小幅下跌趨勢，這說明三季度以來市場以價換量持續(xù)進行，拉低了成交價格，預(yù)計年底新房市場成交價格將保持穩(wěn)中有降的趨勢。

改善型客戶購買積極性較強

下半年以來，樓市成交周期保持穩(wěn)定，波動不明顯。與去年同期相比，市場預(yù)期并未在年底表現(xiàn)出明顯的下降趨勢，成交周期基本穩(wěn)定。

從成交周期結(jié)構(gòu)上來看，90平方米以下及90-144平方米中小面積產(chǎn)品在11月回調(diào)明顯，而144平方米以上大戶型產(chǎn)品成交周期保持下降趨勢，環(huán)比下跌2.7%，同比去年11月下跌17.6%，這說明關(guān)注中小戶型的剛需客戶略顯乏力，青睞大戶型的改善型客戶對市場預(yù)判更為堅定，果斷把握年底降價促銷期，在11月仍表現(xiàn)出較強的成交意愿。

根據(jù)往年新房市場情況來看，年底土地市場的爆發(fā)將拉升新房市場熱度。從去年貝殼百城新房指數(shù)也能看到，開盤指數(shù)及認購、帶看指數(shù)均在12月反彈，供需兩端共同抬升了市場熱度。因此，貝殼研究院分析師預(yù)計，在今年年底市場信心不減的情況下，成交量或?qū)⒂兴磸棥?/p>

重點城市群年底熱度不減

分地區(qū)來看，11月長三角、粵港澳和成渝城市群帶看及認購指數(shù)下滑幅度較小，可見市場韌性好于其他城市群，其發(fā)展前景受市場認可度較高。尤其粵港澳城市群在深圳市場熱度帶動下表現(xiàn)積極。同時粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃帶動北部灣城市群快速增長，在全國帶看、認購指數(shù)下滑的情況下，北部灣城市群帶看指數(shù)在11月仍保持增長態(tài)勢，預(yù)計年底成交量或?qū)⒂兴磸棥?/p>

除中原城市群以外，11月其他城市群開盤指數(shù)均明顯下滑，尤其長三角、粵港澳、哈長、北部灣及長江中游城市群開盤指數(shù)連續(xù)兩個月下滑，與總體市場表現(xiàn)一致，當前以去化市場存量為主。

京津冀和中原城市群帶看、認購指數(shù)環(huán)比跌幅超過20%，尤其中原城市群，同比跌幅亦超過20%，市場動力明顯不足，或?qū)⑻崆斑M入市場淡季。

從近8周各城市群帶看指數(shù)來看，各城市群熱度均有所下降，帶看指數(shù)較10月有所下滑，但北部灣和成渝城市群波動相對較小，近期熱度保持穩(wěn)定;京津冀和中原城市群下滑明顯;哈長城市群有反彈跡象，主要受長春帶看指數(shù)環(huán)比翻倍拉動，預(yù)計短期市場成交量或?qū)⒂兴厣?/p>

從成交周期來看，僅粵港澳城市群連續(xù)兩個月有所收縮，說明市場信心強，其余城市群成交周期基本保持穩(wěn)定。11月同比來看，僅粵港澳和成渝城市群同比成交周期有所拉長，其余城市群11月成交周期均短于去年同期，可見各城市群今年年底市場預(yù)期更高，年底新房市場同比下跌的概率較低。(申建)