中國消費(fèi)者報(bào)訊 從全國新房市場(chǎng)來看，11月開始進(jìn)入年底收官期，市場(chǎng)供需雙方熱度環(huán)比均有所下滑。來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，百城新房帶看及認(rèn)購指數(shù)環(huán)比回落，但總體仍保持相對(duì)高位，并高于去年同期，可見疫情防控常態(tài)化下新房市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)恢復(fù)以及年底土地市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)力帶給需求端較好的預(yù)期，今年年底市場(chǎng)信心更強(qiáng)。

新房市場(chǎng)以價(jià)換量持續(xù)發(fā)酵

貝殼研究院分析師表示，從百城新開盤指數(shù)看，11月開盤指數(shù)再次下跌，可見當(dāng)前房企仍以消化存量為主，在行業(yè)調(diào)控不放松的大背景下，房企逐漸進(jìn)入年底結(jié)賬期，供應(yīng)端熱度逐漸下降。但從往年經(jīng)驗(yàn)看，不排除年底再次發(fā)力的可能。

11月貝殼新房百城帶看和認(rèn)購指數(shù)均有所回落，環(huán)比分別下滑12%和17%，但仍分別高于去年同期21個(gè)百分點(diǎn)和14個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)熱度保持年內(nèi)高位水平。同時(shí)，近兩周貝殼百城帶看認(rèn)購指數(shù)連續(xù)下滑，由于帶看和認(rèn)購行為前置于簽約1-2個(gè)月左右，因此可以判斷，年底市場(chǎng)熱度逐漸回調(diào)，但不排除12月集中簽約帶來市場(chǎng)成交量上漲。帶看認(rèn)購比指數(shù)保持穩(wěn)定，短期內(nèi)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。

同時(shí)百城價(jià)格指數(shù)保持小幅下跌趨勢(shì)，這說明三季度以來市場(chǎng)以價(jià)換量持續(xù)進(jìn)行，拉低了成交價(jià)格，預(yù)計(jì)年底新房市場(chǎng)成交價(jià)格將保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

改善型客戶購買積極性較強(qiáng)

下半年以來，樓市成交周期保持穩(wěn)定，波動(dòng)不明顯。與去年同期相比，市場(chǎng)預(yù)期并未在年底表現(xiàn)出明顯的下降趨勢(shì)，成交周期基本穩(wěn)定。

從成交周期結(jié)構(gòu)上來看，90平方米以下及90-144平方米中小面積產(chǎn)品在11月回調(diào)明顯，而144平方米以上大戶型產(chǎn)品成交周期保持下降趨勢(shì)，環(huán)比下跌2.7%，同比去年11月下跌17.6%，這說明關(guān)注中小戶型的剛需客戶略顯乏力，青睞大戶型的改善型客戶對(duì)市場(chǎng)預(yù)判更為堅(jiān)定，果斷把握年底降價(jià)促銷期，在11月仍表現(xiàn)出較強(qiáng)的成交意愿。

根據(jù)往年新房市場(chǎng)情況來看，年底土地市場(chǎng)的爆發(fā)將拉升新房市場(chǎng)熱度。從去年貝殼百城新房指數(shù)也能看到，開盤指數(shù)及認(rèn)購、帶看指數(shù)均在12月反彈，供需兩端共同抬升了市場(chǎng)熱度。因此，貝殼研究院分析師預(yù)計(jì)，在今年年底市場(chǎng)信心不減的情況下，成交量或?qū)⒂兴磸棥?/p>

重點(diǎn)城市群年底熱度不減

分地區(qū)來看，11月長(zhǎng)三角、粵港澳和成渝城市群帶看及認(rèn)購指數(shù)下滑幅度較小，可見市場(chǎng)韌性好于其他城市群，其發(fā)展前景受市場(chǎng)認(rèn)可度較高。尤其粵港澳城市群在深圳市場(chǎng)熱度帶動(dòng)下表現(xiàn)積極。同時(shí)粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃帶動(dòng)北部灣城市群快速增長(zhǎng)，在全國帶看、認(rèn)購指數(shù)下滑的情況下，北部灣城市群帶看指數(shù)在11月仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)年底成交量或?qū)⒂兴磸棥?/p>

除中原城市群以外，11月其他城市群開盤指數(shù)均明顯下滑，尤其長(zhǎng)三角、粵港澳、哈長(zhǎng)、北部灣及長(zhǎng)江中游城市群開盤指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月下滑，與總體市場(chǎng)表現(xiàn)一致，當(dāng)前以去化市場(chǎng)存量為主。

京津冀和中原城市群帶看、認(rèn)購指數(shù)環(huán)比跌幅超過20%，尤其中原城市群，同比跌幅亦超過20%，市場(chǎng)動(dòng)力明顯不足，或?qū)⑻崆斑M(jìn)入市場(chǎng)淡季。

從近8周各城市群帶看指數(shù)來看，各城市群熱度均有所下降，帶看指數(shù)較10月有所下滑，但北部灣和成渝城市群波動(dòng)相對(duì)較小，近期熱度保持穩(wěn)定;京津冀和中原城市群下滑明顯;哈長(zhǎng)城市群有反彈跡象，主要受長(zhǎng)春帶看指數(shù)環(huán)比翻倍拉動(dòng)，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)成交量或?qū)⒂兴厣?/p>

從成交周期來看，僅粵港澳城市群連續(xù)兩個(gè)月有所收縮，說明市場(chǎng)信心強(qiáng)，其余城市群成交周期基本保持穩(wěn)定。11月同比來看，僅粵港澳和成渝城市群同比成交周期有所拉長(zhǎng)，其余城市群11月成交周期均短于去年同期，可見各城市群今年年底市場(chǎng)預(yù)期更高，年底新房市場(chǎng)同比下跌的概率較低。(申建)