中國消費者報訊（記者孫蔚）探尋房地產高質量發(fā)展之路，改善住宅質量水平，提升住宅建設產業(yè)化水平，一直是房地產業(yè)內探討的重點課題。12月8日，北京房地產業(yè)協(xié)會五星認證年度收官典禮舉辦，并在現(xiàn)場正式發(fā)布了五星認證評價標準，揭曉了2020年五星認證評測結果。

據(jù)北京房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志介紹，住宅五星認證即高品質住宅綜合評價體系，以專業(yè)標準的測評體系和專項綜合的測評指數(shù)構成權威評審，旨在推動開發(fā)商與消費者友好互動，促進房地產行業(yè)高質量發(fā)展，實踐新首都功能和全面建成小康社會目標。

住建部住宅產業(yè)化促進中心高真處長表示：“本次住宅五星認證評測研究工作，在借鑒和完善住宅性能認定的基礎之上，形成了北京高品質住宅綜合評價體系，對于完善我國這一領域的評價方法，發(fā)揮了一線城市的引領作用，為其他城市提供許多借鑒和幫助；同時高品質住宅綜合評價標準，不論是對行業(yè)發(fā)展，還是對購房消費者，都具有指導性意義。”

北京房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志。

如何衡量“宜居之城”？五星認證評測的目的是什么？北京房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志表示，“我們所強調的宜居就是對居住者（群體或社區(qū)）、街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)，行政區(qū)，及整個城市的宜居條件和資源供給的充沛程度。而舉辦高品質住宅五星認證的目的在于推動行業(yè)進步，提升產品質量，為企業(yè)樹立參照，為消費者提供評價依據(jù)。”

此外，愛美之心人皆有之，美是人類永恒的追求，在對美、對藝術生活的追求不斷增長的時代背景下，北京房地產業(yè)協(xié)會明年主辦的五星評測主題是“生活美學，建筑美學”，探討審美紅利，引發(fā)美學共鳴。

五星認證綜合評價標準發(fā)布

黨的十九大報告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?；?035年的目標設置與十四五規(guī)劃的開啟，對應北京市住房發(fā)展總體目標，同時滿足“住有所居”與“和諧宜居”，并由“住有所居”到“和諧宜居”的總體方向發(fā)展，住宅市場需要從質的層面來構建和諧宜居的指標體系。

加之我國存在城市存量住宅和農村住宅的品質水平相對較低的數(shù)量巨大的現(xiàn)狀，房齡40年以上，套型老舊，小面積60—90平方米占比過多，不適應未來、養(yǎng)老、多子的家庭人口結構等問題逐漸顯現(xiàn)，房地產高質量的發(fā)展呈現(xiàn)大勢所趨。因此，高品質綜合評測體系應運而生。

然而，業(yè)內對高品質住宅的理解各有側重，因此具有普遍意義的評價標準的推出勢在必行。

作為評審組認證專家代表，中國建筑北京設計研究院原副院長、總建筑師董少宇在現(xiàn)場發(fā)布了五星認證綜合評價標準。他介紹道，高品質住宅（居住權）的定義是具有安全（耐久）、（舒適）健康、（設施）便捷、（服務）周到、可持續(xù)價值、使居住者受到尊重并具有美學意義的住宅，綜合評價標準是涵蓋了其他住宅需求理論在內的一個綜合性的標準。

值得注意的是，高品質住宅的編制中引入了廣義安全、健康住宅、生命時間、住宅的生產力、持續(xù)的價值、周到的服務、受尊重業(yè)主和“自我實現(xiàn)”的住宅、建筑的審美需求以及城市住宅的統(tǒng)一性等理念。

陳志提出，房地產的高質量發(fā)展不僅僅是產品質量、服務質量的提高，還包括市場環(huán)境、機制，概括起來應該是供需平衡、杠桿合理、風險可控、可支配性強、功能結構合理，這也是房地產企業(yè)家和房地產金融家要為之不斷努力的。未來，不斷強化科學技術在房地產的設計、建造培育過程中的作用，提高建設的進度，提升空間利用效率，增強建設水平，打出中國建造的名片，從建設大國走向建設強國。

2020年五星認證評測結果揭曉

據(jù)了解，2020年住宅五星認證從6月開啟，時至今日，已有半年之久，最終20余個項目以高品質人居實力，在住宅五星認證體系中脫穎而出。中海甲叁號院，孔雀城（柏悅府、樾府、天璽），北京東灣，京投發(fā)展·臻御府，國銳·金嵿，禧瑞金海，珠江天樾書院，綠地海珀云翡，富力首開金禧璞瑅，藍城云廬，北科建·翡翠華府11個項目獲得綜合認證。

在10個專項認證中，中海甲叁號院榮獲“美學建筑”，孔雀城·天璽榮獲“宜居設計”，孔雀城·柏悅府榮獲“空間環(huán)境”，孔雀城·樾府榮獲“園林設計”，北京東灣與世茂西山龍胤榮獲“建筑設計”，北京金茂府榮獲“科技健康”，京投發(fā)展·檀谷榮獲“人文生活創(chuàng)新”，頤和金茂府榮獲“科技宜居”，懋源·璟岳榮獲“生活場景”。