中國消費(fèi)者報訊（記者孫蔚）探尋房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展之路，改善住宅質(zhì)量水平，提升住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化水平，一直是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)探討的重點(diǎn)課題。12月8日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會五星認(rèn)證年度收官典禮舉辦，并在現(xiàn)場正式發(fā)布了五星認(rèn)證評價標(biāo)準(zhǔn)，揭曉了2020年五星認(rèn)證評測結(jié)果。

據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志介紹，住宅五星認(rèn)證即高品質(zhì)住宅綜合評價體系，以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的測評體系和專項綜合的測評指數(shù)構(gòu)成權(quán)威評審，旨在推動開發(fā)商與消費(fèi)者友好互動，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，實踐新首都功能和全面建成小康社會目標(biāo)。

住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心高真處長表示：“本次住宅五星認(rèn)證評測研究工作，在借鑒和完善住宅性能認(rèn)定的基礎(chǔ)之上，形成了北京高品質(zhì)住宅綜合評價體系，對于完善我國這一領(lǐng)域的評價方法，發(fā)揮了一線城市的引領(lǐng)作用，為其他城市提供許多借鑒和幫助；同時高品質(zhì)住宅綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，不論是對行業(yè)發(fā)展，還是對購房消費(fèi)者，都具有指導(dǎo)性意義。”

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志。

如何衡量“宜居之城”？五星認(rèn)證評測的目的是什么？北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志表示，“我們所強(qiáng)調(diào)的宜居就是對居住者（群體或社區(qū)）、街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)，行政區(qū)，及整個城市的宜居條件和資源供給的充沛程度。而舉辦高品質(zhì)住宅五星認(rèn)證的目的在于推動行業(yè)進(jìn)步，提升產(chǎn)品質(zhì)量，為企業(yè)樹立參照，為消費(fèi)者提供評價依據(jù)。”

此外，愛美之心人皆有之，美是人類永恒的追求，在對美、對藝術(shù)生活的追求不斷增長的時代背景下，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會明年主辦的五星評測主題是“生活美學(xué)，建筑美學(xué)”，探討審美紅利，引發(fā)美學(xué)共鳴。

五星認(rèn)證綜合評價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布

黨的十九大報告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?；?035年的目標(biāo)設(shè)置與十四五規(guī)劃的開啟，對應(yīng)北京市住房發(fā)展總體目標(biāo)，同時滿足“住有所居”與“和諧宜居”，并由“住有所居”到“和諧宜居”的總體方向發(fā)展，住宅市場需要從質(zhì)的層面來構(gòu)建和諧宜居的指標(biāo)體系。

加之我國存在城市存量住宅和農(nóng)村住宅的品質(zhì)水平相對較低的數(shù)量巨大的現(xiàn)狀，房齡40年以上，套型老舊，小面積60—90平方米占比過多，不適應(yīng)未來、養(yǎng)老、多子的家庭人口結(jié)構(gòu)等問題逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)高質(zhì)量的發(fā)展呈現(xiàn)大勢所趨。因此，高品質(zhì)綜合評測體系應(yīng)運(yùn)而生。

然而，業(yè)內(nèi)對高品質(zhì)住宅的理解各有側(cè)重，因此具有普遍意義的評價標(biāo)準(zhǔn)的推出勢在必行。

作為評審組認(rèn)證專家代表，中國建筑北京設(shè)計研究院原副院長、總建筑師董少宇在現(xiàn)場發(fā)布了五星認(rèn)證綜合評價標(biāo)準(zhǔn)。他介紹道，高品質(zhì)住宅（居住權(quán)）的定義是具有安全（耐久）、（舒適）健康、（設(shè)施）便捷、（服務(wù)）周到、可持續(xù)價值、使居住者受到尊重并具有美學(xué)意義的住宅，綜合評價標(biāo)準(zhǔn)是涵蓋了其他住宅需求理論在內(nèi)的一個綜合性的標(biāo)準(zhǔn)。

值得注意的是，高品質(zhì)住宅的編制中引入了廣義安全、健康住宅、生命時間、住宅的生產(chǎn)力、持續(xù)的價值、周到的服務(wù)、受尊重業(yè)主和“自我實現(xiàn)”的住宅、建筑的審美需求以及城市住宅的統(tǒng)一性等理念。

陳志提出，房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展不僅僅是產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的提高，還包括市場環(huán)境、機(jī)制，概括起來應(yīng)該是供需平衡、杠桿合理、風(fēng)險可控、可支配性強(qiáng)、功能結(jié)構(gòu)合理，這也是房地產(chǎn)企業(yè)家和房地產(chǎn)金融家要為之不斷努力的。未來，不斷強(qiáng)化科學(xué)技術(shù)在房地產(chǎn)的設(shè)計、建造培育過程中的作用，提高建設(shè)的進(jìn)度，提升空間利用效率，增強(qiáng)建設(shè)水平，打出中國建造的名片，從建設(shè)大國走向建設(shè)強(qiáng)國。

2020年五星認(rèn)證評測結(jié)果揭曉

據(jù)了解，2020年住宅五星認(rèn)證從6月開啟，時至今日，已有半年之久，最終20余個項目以高品質(zhì)人居實力，在住宅五星認(rèn)證體系中脫穎而出。中海甲叁號院，孔雀城（柏悅府、樾府、天璽），北京東灣，京投發(fā)展·臻御府，國銳·金嵿，禧瑞金海，珠江天樾書院，綠地海珀云翡，富力首開金禧璞瑅，藍(lán)城云廬，北科建·翡翠華府11個項目獲得綜合認(rèn)證。

在10個專項認(rèn)證中，中海甲叁號院榮獲“美學(xué)建筑”，孔雀城·天璽榮獲“宜居設(shè)計”，孔雀城·柏悅府榮獲“空間環(huán)境”，孔雀城·樾府榮獲“園林設(shè)計”，北京東灣與世茂西山龍胤榮獲“建筑設(shè)計”，北京金茂府榮獲“科技健康”，京投發(fā)展·檀谷榮獲“人文生活創(chuàng)新”，頤和金茂府榮獲“科技宜居”，懋源·璟岳榮獲“生活場景”。