中國消費者報報道(記者孫蔚)作為保障性安居工程建設(shè)重點，我國棚戶區(qū)改造規(guī)模之大、推進之快，足以被世人銘記。來自住建部的統(tǒng)計顯示，自2008年至今，全國各類棚戶區(qū)改造開工累計超過5000萬套，造福了萬千居民。棚戶區(qū)改造既是重大民生工程，也是重大發(fā)展工程，棚改帶動了有效投資和建材、裝修、家電等消費，促進了上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對經(jīng)濟穩(wěn)增長發(fā)揮了積極作用。

在房住不炒、市場競爭加劇、消費者購房日趨理性的嚴峻形勢下，北京城建投資發(fā)展股份有限公司苦練內(nèi)功，強化管理，堅守“新時代中國生活方式創(chuàng)領(lǐng)者”的新定位，不斷更新設(shè)計理念，提升產(chǎn)品品質(zhì)，在棚改建設(shè)、文旅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、股權(quán)投資及項目銷售上均取得不俗的業(yè)績，實現(xiàn)了穩(wěn)步發(fā)展。尤其是在棚改領(lǐng)域，北京城建彰顯了國匠精神，勇?lián)鷩笊鐣熑?，攻堅克難，統(tǒng)籌推進，總結(jié)形成了獨具特色的“棚改方法論”，望壇模式、臨河速度、動感價值、懷柔標桿、保定樣板……成為區(qū)域發(fā)展的閃亮名片。

懷柔標桿：圓百姓安居夢

懷柔項目

據(jù)北京城建相關(guān)負責人介紹，目前，該股份公司運作的棚改項目有北京東城望壇、順義臨河、懷柔新城、延慶康莊、保定蓮池等8個項目，總規(guī)劃建筑面積達690萬平方米，總投資額超千億元。懷柔項目成為北京城建第一個實現(xiàn)利潤返還，這是城建第一個成功入市并取得二級開發(fā)的項目，形成了棚改閉環(huán)，為棚改運營提供了成熟模式和經(jīng)驗。

據(jù)介紹，懷柔新城棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃總建筑面積為30.41萬平方米。項目總投入37.3億元。雖然項目涉及搬遷總戶數(shù)只有400百多戶，在北京城建著手推進的棚改項目中規(guī)模不算大，但其涉及類型多樣，情況復雜。“現(xiàn)有的棚改拆遷有四種類型：集體住宅、集體非宅、國有住宅、國有非宅，在懷柔項目里全部都涉及到了，針對不同性質(zhì)的拆遷，要制定不同的方案。”北京城建興勝公司總經(jīng)理宋本有告訴記者。

宋本有表示：“在工作中，我們要求工作人員首先要能夠吃透政策，涉及各種拆遷工作的政策、規(guī)定紛繁復雜，要心里有數(shù)。同時，還要有責任心和執(zhí)行力，制定計劃和方案要本著對項目和居民高度負責的原則，嚴格按照方案不打折扣地實施執(zhí)行，既要善于變通，又要能夠守住政策底線。”

該項目提供60-125平方米10余種戶型的房源，戶型多樣，戶戶朝陽，可安置居民1050戶。不僅可以極大地提升城中村村民的生活品質(zhì)，還將進一步推進懷柔新型城市化進程，并以其高端的建設(shè)品質(zhì)和優(yōu)越的地理位置，打造懷柔城市形象的新窗口和城市建設(shè)的新地標。

北京城建興勝公司以懷柔棚改為契機，通過運作實踐，以“新方法、新思維、新模式”總結(jié)探索出一條“棚改方法論”，成功樹立了北京城建在北京市棚改領(lǐng)域的旗幟。懷柔棚改項目安置房建成后，受到前來參觀的各界人士的一致贊譽，讓“懷柔標桿”的內(nèi)涵有了全新升華，真正夯實了北京城建“棚改第一股”的美譽。

望壇模式：城市核心區(qū)棚改樣板

望壇項目

望壇棚改項目位于北京南二環(huán)外永外地區(qū)，北臨京津城際鐵路,南臨安樂林路，西臨永外大街,東臨景泰路，總用地面積約46.59公頃。區(qū)域內(nèi)居民約5700余戶，戶籍人口2萬余人，生活環(huán)境較差，居民改建意愿強烈。但是，由于棚戶區(qū)居住人口多、自建房多、居住面積小，改造建設(shè)難度大，棚改計劃被一再擱置。

北京城建為此付出10年的艱辛努力，直到2016年5月19日，北京市國土資源局確定北京城建集團為望壇棚戶區(qū)改造項目前期工作及擬改造土地使用權(quán)一次性招標公告的中標人，望壇地區(qū)改造項目一次性全打包，交給了北京城建集團。

北京城建集團對望壇項目提出了“出經(jīng)驗、出效益、出品牌、出人才”的總體要求，這也成為望壇棚改團隊努力的方向和目標。項目團隊發(fā)揮特別能戰(zhàn)斗的精神，忘我工作，與時間賽跑，“白+黑”“5+2”工作模式成為常態(tài)，圓滿地完成規(guī)劃設(shè)計、手續(xù)辦理、團隊搭建、棚戶區(qū)改造整體設(shè)計等各項準備工作，并與東城區(qū)政府相關(guān)部門緊密配合，在征收政策、方案設(shè)計上推出很多創(chuàng)新性思路和措施。

整個團隊“堅持一把尺子量到底”，用“依法拆遷、陽光拆遷、惠民拆遷、誠信拆遷”的原則推進棚改拆遷工作，樹立民生工程公正廉潔的良好形象，受到廣大居民的普遍支持。其推出的《征收補償方案》釋放出強烈的人文關(guān)懷，無論是選擇回遷還是外遷的居民，均可挑選到適合自己的安置方式，早日實現(xiàn)住“新家”的愿望。

臨河速度：彰顯鐵軍精神

臨河項目

記者發(fā)現(xiàn)，“臨河速度”，已經(jīng)成為如今北京順義棚改工程宣傳時的高頻詞。那么到底什么是“臨河速度”? 走近北京順義臨河村棚改項目現(xiàn)場，就能夠真切地感受到，這是北京城建興順公司憑著“特別能吃苦、特別能奉獻、特別能戰(zhàn)斗”的鐵軍精神，腳踏實地打造出來的。

據(jù)介紹，該項目位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)臨河村，是順義區(qū)迄今為止體量和投資規(guī)模很大的棚改項目，總投資額近265億元，占地面積約220萬平方米，涉及拆遷的村民戶和非宅戶1877戶，拆遷人口超過5000人；與臨河村棚改項目同時的，按照市政府4萬套中心城區(qū)人口疏解工作部署，順義區(qū)承擔了其中1萬套住宅的疏解任務(wù)，而其中6000套在臨河村棚改范圍內(nèi)選址建設(shè)。這兩項任務(wù)都是重大的惠民工程，如何既快又好地完成臨河村的拆遷任務(wù)，考驗著每一位城建人。

臨河棚改項目自2017年7月正式取得立項批復以來，北京城建興順公司開足馬力，集中優(yōu)勢力量，攻堅克難，7個月辦理完結(jié)數(shù)十項前期手續(xù)，16天完成了全村1201宗、1877戶民宅的拆遷補償簽約工作，15天完成了全部125家企業(yè)的拆遷拆除工作。在之后的征地、回遷房開工、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計、成本審計、供地驗收、地價評估等各項工作中，北京城建興順公司始終保持著高質(zhì)量的工作效率和速度，最終在28個月內(nèi)實現(xiàn)了資金平衡土地入市。

業(yè)內(nèi)專家指出，“臨河速度”的成功打造與北京城建興順公司多年深耕順義市場，創(chuàng)造出良好的口碑密不可分。其秉承“品質(zhì) 人生”的品牌理念，全方位為百姓生活考慮，在回遷房戶型設(shè)計、區(qū)位安排、周邊公共配套設(shè)施配置等方方面面，力求使回遷百姓得到最大的實惠，真心實意為百姓著想，用點點滴滴的工作得到了百姓的認可。

北京城建在眾多棚改項目中從市場調(diào)研、產(chǎn)品研發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、手續(xù)辦理、產(chǎn)品建造、房屋銷售、項目入住等多方面入手，在堅持高質(zhì)量發(fā)展目標的同時，還堅持以“民”為本，打造了政府滿意、百姓放心的安居工程，建立了棚改項目特有的開發(fā)建設(shè)和營利模式，推動了企業(yè)快速轉(zhuǎn)型升級。