中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者孫蔚)作為保障性安居工程建設(shè)重點(diǎn)，我國棚戶區(qū)改造規(guī)模之大、推進(jìn)之快，足以被世人銘記。來自住建部的統(tǒng)計(jì)顯示，自2008年至今，全國各類棚戶區(qū)改造開工累計(jì)超過5000萬套，造福了萬千居民。棚戶區(qū)改造既是重大民生工程，也是重大發(fā)展工程，棚改帶動(dòng)了有效投資和建材、裝修、家電等消費(fèi)，促進(jìn)了上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長發(fā)揮了積極作用。

在房住不炒、市場競爭加劇、消費(fèi)者購房日趨理性的嚴(yán)峻形勢(shì)下，北京城建投資發(fā)展股份有限公司苦練內(nèi)功，強(qiáng)化管理，堅(jiān)守“新時(shí)代中國生活方式創(chuàng)領(lǐng)者”的新定位，不斷更新設(shè)計(jì)理念，提升產(chǎn)品品質(zhì)，在棚改建設(shè)、文旅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、股權(quán)投資及項(xiàng)目銷售上均取得不俗的業(yè)績，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步發(fā)展。尤其是在棚改領(lǐng)域，北京城建彰顯了國匠精神，勇?lián)鷩笊鐣?huì)責(zé)任，攻堅(jiān)克難，統(tǒng)籌推進(jìn)，總結(jié)形成了獨(dú)具特色的“棚改方法論”，望壇模式、臨河速度、動(dòng)感價(jià)值、懷柔標(biāo)桿、保定樣板……成為區(qū)域發(fā)展的閃亮名片。

懷柔標(biāo)桿：圓百姓安居夢(mèng)

懷柔項(xiàng)目

據(jù)北京城建相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，該股份公司運(yùn)作的棚改項(xiàng)目有北京東城望壇、順義臨河、懷柔新城、延慶康莊、保定蓮池等8個(gè)項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積達(dá)690萬平方米，總投資額超千億元。懷柔項(xiàng)目成為北京城建第一個(gè)實(shí)現(xiàn)利潤返還，這是城建第一個(gè)成功入市并取得二級(jí)開發(fā)的項(xiàng)目，形成了棚改閉環(huán)，為棚改運(yùn)營提供了成熟模式和經(jīng)驗(yàn)。

據(jù)介紹，懷柔新城棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為30.41萬平方米。項(xiàng)目總投入37.3億元。雖然項(xiàng)目涉及搬遷總戶數(shù)只有400百多戶，在北京城建著手推進(jìn)的棚改項(xiàng)目中規(guī)模不算大，但其涉及類型多樣，情況復(fù)雜。“現(xiàn)有的棚改拆遷有四種類型：集體住宅、集體非宅、國有住宅、國有非宅，在懷柔項(xiàng)目里全部都涉及到了，針對(duì)不同性質(zhì)的拆遷，要制定不同的方案。”北京城建興勝公司總經(jīng)理宋本有告訴記者。

宋本有表示：“在工作中，我們要求工作人員首先要能夠吃透政策，涉及各種拆遷工作的政策、規(guī)定紛繁復(fù)雜，要心里有數(shù)。同時(shí)，還要有責(zé)任心和執(zhí)行力，制定計(jì)劃和方案要本著對(duì)項(xiàng)目和居民高度負(fù)責(zé)的原則，嚴(yán)格按照方案不打折扣地實(shí)施執(zhí)行，既要善于變通，又要能夠守住政策底線。”

該項(xiàng)目提供60-125平方米10余種戶型的房源，戶型多樣，戶戶朝陽，可安置居民1050戶。不僅可以極大地提升城中村村民的生活品質(zhì)，還將進(jìn)一步推進(jìn)懷柔新型城市化進(jìn)程，并以其高端的建設(shè)品質(zhì)和優(yōu)越的地理位置，打造懷柔城市形象的新窗口和城市建設(shè)的新地標(biāo)。

北京城建興勝公司以懷柔棚改為契機(jī)，通過運(yùn)作實(shí)踐，以“新方法、新思維、新模式”總結(jié)探索出一條“棚改方法論”，成功樹立了北京城建在北京市棚改領(lǐng)域的旗幟。懷柔棚改項(xiàng)目安置房建成后，受到前來參觀的各界人士的一致贊譽(yù)，讓“懷柔標(biāo)桿”的內(nèi)涵有了全新升華，真正夯實(shí)了北京城建“棚改第一股”的美譽(yù)。

望壇模式：城市核心區(qū)棚改樣板

望壇項(xiàng)目

望壇棚改項(xiàng)目位于北京南二環(huán)外永外地區(qū)，北臨京津城際鐵路,南臨安樂林路，西臨永外大街,東臨景泰路，總用地面積約46.59公頃。區(qū)域內(nèi)居民約5700余戶，戶籍人口2萬余人，生活環(huán)境較差，居民改建意愿強(qiáng)烈。但是，由于棚戶區(qū)居住人口多、自建房多、居住面積小，改造建設(shè)難度大，棚改計(jì)劃被一再擱置。

北京城建為此付出10年的艱辛努力，直到2016年5月19日，北京市國土資源局確定北京城建集團(tuán)為望壇棚戶區(qū)改造項(xiàng)目前期工作及擬改造土地使用權(quán)一次性招標(biāo)公告的中標(biāo)人，望壇地區(qū)改造項(xiàng)目一次性全打包，交給了北京城建集團(tuán)。

北京城建集團(tuán)對(duì)望壇項(xiàng)目提出了“出經(jīng)驗(yàn)、出效益、出品牌、出人才”的總體要求，這也成為望壇棚改團(tuán)隊(duì)努力的方向和目標(biāo)。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)發(fā)揮特別能戰(zhàn)斗的精神，忘我工作，與時(shí)間賽跑，“白+黑”“5+2”工作模式成為常態(tài)，圓滿地完成規(guī)劃設(shè)計(jì)、手續(xù)辦理、團(tuán)隊(duì)搭建、棚戶區(qū)改造整體設(shè)計(jì)等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并與東城區(qū)政府相關(guān)部門緊密配合，在征收政策、方案設(shè)計(jì)上推出很多創(chuàng)新性思路和措施。

整個(gè)團(tuán)隊(duì)“堅(jiān)持一把尺子量到底”，用“依法拆遷、陽光拆遷、惠民拆遷、誠信拆遷”的原則推進(jìn)棚改拆遷工作，樹立民生工程公正廉潔的良好形象，受到廣大居民的普遍支持。其推出的《征收補(bǔ)償方案》釋放出強(qiáng)烈的人文關(guān)懷，無論是選擇回遷還是外遷的居民，均可挑選到適合自己的安置方式，早日實(shí)現(xiàn)住“新家”的愿望。

臨河速度：彰顯鐵軍精神

臨河項(xiàng)目

記者發(fā)現(xiàn)，“臨河速度”，已經(jīng)成為如今北京順義棚改工程宣傳時(shí)的高頻詞。那么到底什么是“臨河速度”? 走近北京順義臨河村棚改項(xiàng)目現(xiàn)場，就能夠真切地感受到，這是北京城建興順公司憑著“特別能吃苦、特別能奉獻(xiàn)、特別能戰(zhàn)斗”的鐵軍精神，腳踏實(shí)地打造出來的。

據(jù)介紹，該項(xiàng)目位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)臨河村，是順義區(qū)迄今為止體量和投資規(guī)模很大的棚改項(xiàng)目，總投資額近265億元，占地面積約220萬平方米，涉及拆遷的村民戶和非宅戶1877戶，拆遷人口超過5000人；與臨河村棚改項(xiàng)目同時(shí)的，按照市政府4萬套中心城區(qū)人口疏解工作部署，順義區(qū)承擔(dān)了其中1萬套住宅的疏解任務(wù)，而其中6000套在臨河村棚改范圍內(nèi)選址建設(shè)。這兩項(xiàng)任務(wù)都是重大的惠民工程，如何既快又好地完成臨河村的拆遷任務(wù)，考驗(yàn)著每一位城建人。

臨河棚改項(xiàng)目自2017年7月正式取得立項(xiàng)批復(fù)以來，北京城建興順公司開足馬力，集中優(yōu)勢(shì)力量，攻堅(jiān)克難，7個(gè)月辦理完結(jié)數(shù)十項(xiàng)前期手續(xù)，16天完成了全村1201宗、1877戶民宅的拆遷補(bǔ)償簽約工作，15天完成了全部125家企業(yè)的拆遷拆除工作。在之后的征地、回遷房開工、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本審計(jì)、供地驗(yàn)收、地價(jià)評(píng)估等各項(xiàng)工作中，北京城建興順公司始終保持著高質(zhì)量的工作效率和速度，最終在28個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)了資金平衡土地入市。

業(yè)內(nèi)專家指出，“臨河速度”的成功打造與北京城建興順公司多年深耕順義市場，創(chuàng)造出良好的口碑密不可分。其秉承“品質(zhì) 人生”的品牌理念，全方位為百姓生活考慮，在回遷房戶型設(shè)計(jì)、區(qū)位安排、周邊公共配套設(shè)施配置等方方面面，力求使回遷百姓得到最大的實(shí)惠，真心實(shí)意為百姓著想，用點(diǎn)點(diǎn)滴滴的工作得到了百姓的認(rèn)可。

北京城建在眾多棚改項(xiàng)目中從市場調(diào)研、產(chǎn)品研發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、手續(xù)辦理、產(chǎn)品建造、房屋銷售、項(xiàng)目入住等多方面入手，在堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)的同時(shí)，還堅(jiān)持以“民”為本，打造了政府滿意、百姓放心的安居工程，建立了棚改項(xiàng)目特有的開發(fā)建設(shè)和營利模式，推動(dòng)了企業(yè)快速轉(zhuǎn)型升級(jí)。