中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 近日，銀保監(jiān)會(huì)信托部向各地銀保監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于開展新一輪房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)專項(xiàng)排查的通知》，要求繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)信托規(guī)模，強(qiáng)化房地產(chǎn)信托穿透監(jiān)管，嚴(yán)禁為資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供通道。

據(jù)悉，此次專項(xiàng)排查主要針對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的持續(xù)合規(guī)監(jiān)管情況、風(fēng)險(xiǎn)防范化解情況及落實(shí)整改問責(zé)情況，銀保監(jiān)會(huì)要求各銀保監(jiān)局于11月30日前將排查情況上報(bào)。“今年一些地產(chǎn)項(xiàng)目因資金問題影響到房地產(chǎn)信托兌付，部分產(chǎn)品逾期后至今仍未能實(shí)現(xiàn)兌付。此次監(jiān)管部門摸底，應(yīng)該是為摸查當(dāng)前房地產(chǎn)信托市場(chǎng)真實(shí)情況，為后續(xù)監(jiān)管做準(zhǔn)備。”克而瑞研究中心總經(jīng)理林波指出。

林波補(bǔ)充稱，由于此次專項(xiàng)排查是在部分房企試點(diǎn)融資新規(guī)后展開的,考慮到這一背景，此次監(jiān)管部門在對(duì)房地產(chǎn)信托情況專項(xiàng)排查后,是否會(huì)出臺(tái)新的監(jiān)管措施值得關(guān)注。

“之所以對(duì)房地產(chǎn)信托進(jìn)行專項(xiàng)排查，是因?yàn)樾磐性谌谫Y過程中，各地不同項(xiàng)目存在差異。房地產(chǎn)信托發(fā)行的規(guī)范要求是明確的，但各地監(jiān)管在展開具體實(shí)施時(shí)，很可能出現(xiàn)時(shí)松時(shí)緊，因人、因機(jī)構(gòu)而異的情形。現(xiàn)實(shí)執(zhí)行中難免會(huì)出現(xiàn)一些房企或信托公司具有一定資源優(yōu)勢(shì)，使得個(gè)別信托在發(fā)行時(shí)出現(xiàn)尺度稍許不一樣的情況。如果監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行中不能統(tǒng)一，就會(huì)積累潛在風(fēng)險(xiǎn)。”用益信托工作室首席分析師李旸指出。