中國消費者報訊（記者 孫蔚）在北京胡同、在上海里弄、在廣州騎樓……總能遇到幾位國際友人。當(dāng)越來越多的外籍人士走進中國各大宜居城市，他們是如何解決居住需求的呢?近日，貝殼研究院基于87城國際客戶抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)，發(fā)布了《國際客戶居住服務(wù)報告》，就中國不同城市旅居外籍人士居住選擇偏好、居住需求變化等進行了調(diào)研，通過大數(shù)據(jù)勾勒出外籍人士在華居住需求和服務(wù)現(xiàn)狀。報告顯示，上海外籍人士居住集聚規(guī)模最大，每年8-9月份外籍人士找房需求活躍，而外籍人士旅居中國主要以租房為主。

韓國人來華居住最多

哪個國家的來華人數(shù)最多?交易數(shù)據(jù)顯示，韓國人移居中國數(shù)量最多。中國北方城市氣候條件與韓國相似，吸引了很多韓國人移居，其中山東煙臺、青島兩城居住服務(wù)國際客戶中韓國人占比更是達到了58.13%和43.0%。

同時，在中國的“南大門”廣州，旅居最多的也是韓國人，占到國際客戶總量的18.1%，排名第一。

經(jīng)濟發(fā)達城市吸引力更大

和國內(nèi)人才流動趨向一線城市一樣，北上廣深對外籍人士的吸引力也很大，四城國際客戶居住服務(wù)交易量占到了全國總交易的一半左右，其中上海對外籍人士居住吸引力最強。

調(diào)查顯示，在國際客戶居住服務(wù)交易量最多的十個城市中，既有位于中部的武漢，也有西部的成都，其他8個城市北起大連，南到深圳，均為東部沿海省份經(jīng)濟較為發(fā)達的城市。這些城市擁有更好的就業(yè)機會、更優(yōu)質(zhì)的教育資源，對外籍人口的吸引力自然就越大。而外籍人士的進入，給城市帶來國外先進的技術(shù)、理念等，也提升了城市接軌國際的能力，助力城市發(fā)展。

多地形成外籍人口聚居區(qū)

具體看城市內(nèi)部，多地都形成了一定規(guī)模的外籍人口聚居區(qū)，有時候很容易給人置身異國的錯覺。

以北京為例，鏈家平臺上一半國際客戶位于朝陽區(qū)，而朝陽區(qū)內(nèi)部聚居外籍人口最多的商圈則為望京，鏈家交易記錄顯示，至少有來自40個國家的人正在或曾在望京居住，其中韓國人占了四成以上。

這樣的外籍人士聚居區(qū)還包括上海徐家匯、深圳蛇口、成都桐梓林……這些地方，韓式烤肉店、日式居酒屋、意大利美食餐廳等隨處可見，體現(xiàn)了東西方真正的融合。

外籍人士以租房為主

調(diào)查顯示，在租賃、買賣、商業(yè)三種國際客戶居住服務(wù)交易中，購房服務(wù)只占到了1.4%。

除了受“在境內(nèi)居住滿一年”“在中國境內(nèi)沒有第二套房產(chǎn)”“所購房產(chǎn)用于自用自住”以及城市限購等外籍人口在華購房政策影響外，在華永久定居需求不高、置業(yè)觀念不強等因素影響了外籍人士在華購房動力。

偏愛大房子、高樓層

越發(fā)達的城市，居住成本越高，在全球都是如此。外籍人士在中國一線城市租房套均支出為7629元/月，新一線城市套均支出為3188元/月。而一線城市平均租房成本為4307元/月，新一線城市為2078元/月。看來在租房居住上，外籍人士更舍得花錢。

之所以居住成本支出高于城市平均水平，這與外籍人士堅持住大房子有一定關(guān)系：無論在什么等級的城市，大房子的標(biāo)配都堅持不減，居住面積均在80平方米左右。

分城市看，在交易量較多的20個城市中，上海、北京和深圳的外籍人士居住成本最高，月均支出分別達到了8143元、7962元和6461元;蘇州、青島和廈門的外籍人士套均居住面積最大，分別達到了99.6平方米、96.0平方米和95.0平方米。

另一個突出的居住選擇偏好是喜歡高樓層，至少58.1%的外籍人士選擇租住在7層及以上的住宅。大數(shù)據(jù)顯示，在大部分城市，高層住宅居住體驗優(yōu)勢凸顯，往往具有更高的居住品質(zhì)、更佳的城市地理位置，因此吸引了很多追求居住體驗的國際客戶。

每年八九月份是租房旺季

不同于中國人春節(jié)過后，以及6月份畢業(yè)季租房需求增多，外籍人士在華租房旺季在每年8-9月份，此外，3月份交易量也有一個小幅增加過程。結(jié)合鏈家核心城市門店經(jīng)紀(jì)人反饋，這與這一期間外籍人士來華就業(yè)和學(xué)習(xí)增多有關(guān)。

以2019年為例，3月份鏈家平臺國際客戶交易量環(huán)比上漲57.45%，8月份環(huán)比上漲39.18%，8月份交易量比3月份高出51.98%，交易量季節(jié)變化較為明顯。