中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行11月4日發(fā)布題為《北京自貿(mào)區(qū)利好區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展》的報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，北京自貿(mào)區(qū)的三大片區(qū)，輻射中央商務(wù)區(qū)、中關(guān)村、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和北京城市副中心等四大商圈的寫字樓。隨著自貿(mào)區(qū)發(fā)展政策的不斷落實(shí)，為北京寫字樓市場帶來新的支撐。

戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東說：“自貿(mào)區(qū)設(shè)立的目標(biāo)是降低國際貿(mào)易成本，促進(jìn)對(duì)外貿(mào)易和國際商務(wù)的發(fā)展，服務(wù)業(yè)和金融業(yè)是自貿(mào)區(qū)建設(shè)發(fā)展的核心發(fā)展內(nèi)容。”

據(jù)介紹，中央商務(wù)區(qū)寫字樓存量占比最高，占全市寫字樓市場總存量的24.2%。短期來看，市場將主要以存量去化為主，隨著疫情得到有效控制和租戶需求的穩(wěn)步提升，商圈內(nèi)租金和出租率下降的局面將得到有效緩解。未來，隨著自貿(mào)區(qū)政策實(shí)施的逐步深入和金融業(yè)擴(kuò)大開放的持續(xù)執(zhí)行，將為跨境金融、數(shù)字金融企業(yè)迎來更多發(fā)展機(jī)遇，中央商務(wù)區(qū)寫字樓租賃市場需求將得到進(jìn)一步提升。

中關(guān)村作為北京高科技企業(yè)的主要聚集區(qū)，自貿(mào)區(qū)的建成將帶動(dòng)云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)、科技金融以及高端服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)迎來更多發(fā)展機(jī)遇，將衍生出更多租賃需求。

未來，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商圈寫字樓市場無新增供應(yīng)入市。短期來看，市場租金和空置率將繼續(xù)保持現(xiàn)有水平。長期來看，商務(wù)服務(wù)、高端制造業(yè)、生物技術(shù)和大健康等產(chǎn)業(yè)將持續(xù)發(fā)展，將為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)寫字樓租賃市場帶來更多發(fā)展機(jī)會(huì)，屆時(shí)整體商圈空置率有望呈下調(diào)態(tài)勢。

北京城市副中心將繼續(xù)以聚集金融、高端服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)，未來將成為北京寫字樓市場的主力商圈。金融企業(yè)在副中心逐步聚集，會(huì)帶動(dòng)相關(guān)的企業(yè)進(jìn)駐。

“自貿(mào)區(qū)的成立所帶來的高端產(chǎn)業(yè)集聚、人才紅利激增、第三產(chǎn)業(yè)以及數(shù)字經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，都將成為北京整體寫字樓租賃市場乃至投資市場持續(xù)繁榮的催化劑。”戴德梁行大中華區(qū)副總裁、北區(qū)董事總經(jīng)理王盛說。

今年9月，國務(wù)院印發(fā)了《中國（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》。該方案顯示，北京自貿(mào)區(qū)實(shí)施范圍為119.68平方公里，涵蓋科技創(chuàng)新片區(qū)、國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)等三個(gè)片區(qū)。