中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）近日，58同城、安居客發(fā)布《2020年三季度樓市總結(jié)報(bào)告》，從政策背景、新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)、租房市場(chǎng)等維度深入解析2020年三季度樓市發(fā)展情況。報(bào)告指出，在“房住不炒、因城施策”的主基調(diào)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，2020年三季度商品房前8月銷售額近10萬(wàn)億元，增幅今年首次轉(zhuǎn)正；2020年4-9月二手房市場(chǎng)的訪問(wèn)熱度同比均出現(xiàn)上漲，5月份二手房訪問(wèn)熱度同比上漲12.6%，前8月一線四城二手房成交量同比漲12.3%。同時(shí)，三季度購(gòu)房者信心指數(shù)總體上漲，8月份已達(dá)到111.7；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)也基本穩(wěn)定，除了2月份均保持在100以上。

　　調(diào)控政策不斷加碼，平穩(wěn)健康發(fā)展是大趨勢(shì)

　　7月24日房地產(chǎn)工作座談會(huì)進(jìn)一步明確了“房住不炒、因城施策”的政策基調(diào)。在此基礎(chǔ)上，多地出臺(tái)因地制宜的調(diào)控政策，部分城市調(diào)控加碼，調(diào)整限購(gòu)、限售政策，明確離異家庭限購(gòu)政策等。

　　在各項(xiàng)政策的積極推進(jìn)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體朝向平穩(wěn)健康發(fā)展。2020年三季度2020年1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11947萬(wàn)平方米，同比下降2.4%;土地成交價(jià)款同比增長(zhǎng)11.2%。2020年1-9月，共有9城土地出讓金破千億，除武漢外，土地出讓金同比均上漲。出讓面積方面，重慶土地成交建設(shè)面積約3600萬(wàn)平方米，烏魯木齊出現(xiàn)3.8倍的同比漲幅。

　　1-8月商品房銷售額近10萬(wàn)億元，去化速度明顯加快

　　58同城、安居客《2020年三季度樓市總結(jié)報(bào)告》顯示，從新房市場(chǎng)的具體表現(xiàn)上來(lái)看，2020年1-8月，商品房銷售面積98486萬(wàn)平方米，同比下降3.3%。商品房銷售額96943億元，同比增長(zhǎng)1.6%，同比增幅今年來(lái)首次轉(zhuǎn)正。住宅銷售額增長(zhǎng)4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降19.9%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，三季度市場(chǎng)去化速度明顯加快，截止2020年8月末，商品房待售面積50052萬(wàn)平方米。成交量方面，2020年1-8月一線四城商品住宅成交量同比下降9.4%，6月份之后四城月度成交總量超過(guò)去年同期，上海、廣州均出現(xiàn)月度成交面積超百萬(wàn)平方米的情況;成交價(jià)格方面，一線城市商品住宅成交均價(jià)波動(dòng)中呈下降趨勢(shì)，8月北京成交價(jià)格在5萬(wàn)元/平方米以下。此外，三季度房地產(chǎn)企業(yè)融資同比轉(zhuǎn)正，2020年1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長(zhǎng)3.0%。

　　與市場(chǎng)表現(xiàn)相呼應(yīng)的是，三季度購(gòu)房者信心指數(shù)總體上漲，8月份已達(dá)到111.7，有55.1%的購(gòu)房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲，48.3%的購(gòu)房者認(rèn)為今年樓市成交量同比將上漲。月度訪問(wèn)量方面3-9月的新房訪問(wèn)熱度基本都保持在較高水平，從同比來(lái)看，6月以后月度訪問(wèn)熱度同比漲幅均超過(guò)20%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院全國(guó)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，不同城市級(jí)別來(lái)看，2020年3月份一二線城市新房找房熱度環(huán)比漲幅超30%，4-5月份環(huán)比漲幅回落，但訪問(wèn)熱度仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。三季度，環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)廣深地區(qū)的新房找房熱度同比去年均有所上漲，環(huán)廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%，佛山、惠州新房找房熱度高于深圳。新一線15城中西安新房找房熱度排名首位，武漢、重慶、成都排在其后;同比來(lái)看，西安、成都、長(zhǎng)沙、杭州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均超過(guò)20%。

　　4-9月二手房訪問(wèn)熱度同比均上漲 除2月外經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)大于100

　　58同城、安居客《2020年三季度樓市總結(jié)》中指出，2020年4-9月，二手房的訪問(wèn)熱度同比均上漲，5月份二手房訪問(wèn)熱度同比上漲12.6%。三季度，一線城市中上海的二手房找房熱度依然領(lǐng)先，北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%;新一線城市中，與上半年類似，重慶、成都、沈陽(yáng)二手房訪問(wèn)熱度排在前三。成都、西安、長(zhǎng)沙二手房訪問(wèn)熱度同比漲幅超10%。

　　2020年1-8月，一線四城二手房商品住宅成交量同比上漲12.3%，月度來(lái)看，1-4月一線四城二手房成交量同比下跌，5-8月同比上漲，其中8月份四城二手房成交面積同比漲幅超五成。二手房掛牌均價(jià)方面，三季度一線城市中北上深均破5萬(wàn)元/平方米，其中上海、深圳價(jià)格同比上漲;新一線城市中南京、杭州二手房掛牌均價(jià)領(lǐng)先，蘇州三季度價(jià)格同比出現(xiàn)明顯上漲。

　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)除了2月份出現(xiàn)明顯下跌之外，其余月份相對(duì)較為平穩(wěn)，均保持在100以上。從用戶行為來(lái)看，3居室及2居室兩種戶型總關(guān)注度占比近八成;面積偏好多集中于90-120平方米戶型;總價(jià)百萬(wàn)以下的二手房依然最受購(gòu)房者關(guān)注，三季度低總價(jià)房源關(guān)注度占比回升，9月份100萬(wàn)以下關(guān)注度占比已接近50%。

　　4月份租房供應(yīng)量達(dá)到頂峰，重點(diǎn)19城的平均租金同比下降0.4%

　　58同城、安居客《2020年三季度樓市總結(jié)》報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，租房市場(chǎng)方面，從月度新增供應(yīng)量來(lái)看，4月份達(dá)到供應(yīng)高峰，而后呈現(xiàn)緩慢下降的趨勢(shì);同比來(lái)看，三季度重點(diǎn)19城的租房供應(yīng)量同比下跌17.9%。一線城市中上海的租賃房源新增供應(yīng)量依然領(lǐng)先，同比去年基本持平;新一線城市中，武漢新增租房供應(yīng)領(lǐng)先，重慶、沈陽(yáng)、合肥、長(zhǎng)沙的租房供應(yīng)量同比漲幅超20%。

　　2020年前三季度，租房訪問(wèn)熱度除了1-2月受春節(jié)假期及疫情雙重影響造成租房需求下降外，其余月份租房訪問(wèn)熱度均保持在較高水平。三季度，重點(diǎn)19城租房訪問(wèn)熱度同比去年微漲0.3%。一線城市中北京租房訪問(wèn)熱度領(lǐng)先;新一線城市中，成都租房訪問(wèn)熱度最高，同比去年也有3.7%的上漲;重慶、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞租房訪問(wèn)熱度同比漲幅均超8%。

　　另外從租戶最受關(guān)注的租金層面，58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度，重點(diǎn)19城的平均租金在41.1元/平方米·月，同比下降0.4%。一線城市中，上海平均租金同比持平，其余三城租金同比均有不同程度下跌;新一線城市中杭州租金價(jià)格52.7元/平方米·月，南京、武漢、天津租金超過(guò)40元/平方米·月，其他城市的租金價(jià)格多在20-40元/平方米·月之間。

　　作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，58同城、安居客憑借數(shù)據(jù)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)及時(shí)編制的《2020年三季度樓市總結(jié)》報(bào)告，給用戶實(shí)現(xiàn)安居等方面提供了切實(shí)有效的建議。同時(shí)，58同城、安居客傾心打造的“全民挑房節(jié)”覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)辦公、海外地產(chǎn)等房產(chǎn)服務(wù)全領(lǐng)域，以眾多特惠房源及海量補(bǔ)貼為廣大用戶謀福利，助用戶實(shí)現(xiàn)幸福安居夢(mèng)想。