中國消費(fèi)者報(bào)廣州訊（記者 孫蔚）近日，一項(xiàng)針對商服類項(xiàng)目限購松綁的政策，出現(xiàn)在了廣州防控疫情的文件中。但僅一天時間，該文件就在被從官方網(wǎng)站上撤下。

　　根據(jù)報(bào)道，廣東省廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該文件雖然被市政府官網(wǎng)撤下，但細(xì)則所規(guī)定措施并非無效，只是一些關(guān)于商服類項(xiàng)目銷售的具體細(xì)則需要住建局等相關(guān)部門再次研究確定。

　　隨后，廣州將經(jīng)過修改后的《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》文件重新“上線”。

　　與此前發(fā)布的政策文件中第(三十一)條，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展這部分內(nèi)容相比，描述文字從原來的186字減少至116字。

　　也許是擔(dān)心政策出臺后，可能會給房地產(chǎn)市場帶來放松預(yù)期和其他不良反應(yīng)。因此，在新出臺的政策文件中，廣州將此前對于“優(yōu)化商服類項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理，商服類項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元;商服類項(xiàng)目不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。”這一段被市場認(rèn)為商服類項(xiàng)目限購松綁的表述被刪掉。

　　實(shí)際上，最近一段時間以來，受新冠肺炎疫情影響，全國多個城市的房地產(chǎn)“維穩(wěn)”政策頻出。而在這之中，又以三四線城市居多。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在2月份，全國就有超過60個城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，從近期各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策中不難看出，大多內(nèi)容涵蓋減少企業(yè)資金壓力、放寬預(yù)售條件、延緩公積金月供、下調(diào)公積金首付比例，以及延長公積金貸款年限等措施。

　　雖然廣州政策反轉(zhuǎn)，但并沒有阻止地方對于房地產(chǎn)政策的調(diào)整欲望。

　　3月4日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報(bào)管理的通知》，對簡化商品住房銷售價格申報(bào)辦理流程、加強(qiáng)銷售價格指導(dǎo)、規(guī)范銷售明碼標(biāo)價行為和強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)價格行為主體責(zé)任等多個方面做出規(guī)定。

　　在加強(qiáng)商品住房銷售價格指導(dǎo)方面，《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報(bào)價格，項(xiàng)目申報(bào)價格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目價格或本項(xiàng)目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。

　　《通知》要求，在取得商品住房項(xiàng)目的預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋申報(bào)價格，嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價格式要求對外銷售，實(shí)際成交價格不得高于申報(bào)價格，也不得低于申報(bào)價格的90%。取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，開發(fā)企業(yè)可以向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請對未售出房屋的申報(bào)價格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過5%，調(diào)低幅度不限。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對表示，東莞此次政策對房價漲跌幅給予了規(guī)定，既防范價格的隨意上漲，也防范了各類無序的價格戰(zhàn)。有關(guān)申報(bào)價格調(diào)整的類似規(guī)定可防范部分房企隨意提高申報(bào)價格，有助于降低購房者的購房成本。

　　除了上述《通知》外，東莞市人民政府近日在發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政府服務(wù)加快惠企政策落實(shí)的實(shí)施辦法》中，也提到在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展方面，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)的貸款周轉(zhuǎn)。

　　該《辦法》提出，疫情期間以“招拍掛”方式出讓的土地，其出讓總價款可放寬至自成交之日起計(jì)兩個月內(nèi)繳交完畢，出讓競拍保證金按最低費(fèi)率(出讓底價的20%)計(jì)收。優(yōu)化預(yù)售資金使用條件，緩解開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難。同時，將公積金貸款最長貸款年限統(tǒng)一規(guī)定為30年，支持符合條件的申請人將部分或全部商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，裝配式住宅購買者、東莞市認(rèn)定的特色人才以及符合有關(guān)公積金繳存提取規(guī)定的申請人，其可貸額度可在計(jì)算公式計(jì)算額度的基礎(chǔ)上最高上浮20%。

　　東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳認(rèn)為，政策出臺的最終目的還是穩(wěn)市場。目前東莞的房地產(chǎn)市場成交量到了低谷期，出臺這些政策，主要是刺激市場，讓開發(fā)商把存量貨源以較優(yōu)惠的價格出售，以價換量，刺激購房者入市，讓成交量企穩(wěn)。