中國消費者報鄭州訊（記者 孫蔚）近日，河南省駐馬店市政府發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出調(diào)整土地競買保證金繳納比例、降低商品房預售門檻、調(diào)整住房公積金貸款額度及首付比、實行購房補助政策、緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力等十七條舉措，以應(yīng)對疫情對房地產(chǎn)市場的沖擊。駐馬店是此次疫情之后首個通過降低公積金購房首付比和對所有購房者補助的方式刺激需求的城市。

　　對此河南省委、省政府高度重視，尹弘省長專題聽取匯報，提出明確要求。隨后，何金平副省長召集省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等有關(guān)部門負責同志，約談了駐馬店市人民政府主要負責同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，實現(xiàn)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期目標。

　　駐馬店市主要負責同志表示，要以此次約談為契機，統(tǒng)籌推進新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責任，深刻汲取教訓，強化整改落實，采取有力措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　貝殼研究院分析師認為，駐馬店首開需求端刺激，政策力度超過其他以供給端支持為主的城市。主要原因在于駐馬店房地產(chǎn)市場銷售低。駐馬店房管局數(shù)據(jù)顯示，2019年商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)同比下降20.4%，網(wǎng)簽面積同比下降23.7%。此次疫情影響返鄉(xiāng)置業(yè)需求，使當?shù)胤康禺a(chǎn)市場銷售進一步下滑。政策涵蓋提高公積金貸款額度、降低公積金首套房首付比例、提供購房補貼等，在一定程度上能夠刺激首次置業(yè)需求的釋放。

　　駐馬店此次需求刺激的政策對市場的實際影響有限。主要原因一是公積金購房的使用比例本來較低，2018年公積金貸款額度占全市所有住房貸款的比例為13.9%。其次，由于當?shù)厥袌霰旧硇枨笙鄬τ邢?，在商業(yè)貸款首付比例沒有調(diào)低的情況下，公積金政策調(diào)整也不大會導致房價大幅上漲。

　　駐馬店政府被約談意味著樓市寬松仍有尺度，要以“房住不炒”為準繩，鼓勵剛需，投資性購房不受支持，投機炒房沒有土壤，此舉會讓很多城市松綁樓市的步伐放緩。

　　疫情之下，地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)來穩(wěn)定經(jīng)濟的訴求強烈，但中央多次重申，不把房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟刺激的工具。未來，地方政府可能會出臺供給側(cè)的支持政策，但需求端刺激政策會比較審慎。住建部重點考核的16個一二線重點城市出臺刺激政策的可能性不大，不過，2019年銷售量大幅下降的三四線城市面臨增長的壓力比較大。