中國消費者報北京訊（記者孫蔚）作為樓市政策的風向標，2019年北京仍然是全國政策調(diào)控最嚴的城市之一。統(tǒng)計顯示，2019年北京全市新建住宅(不包含共有產(chǎn)權房、商住房、保障房、經(jīng)適房、定向安置房等)網(wǎng)上簽約35598套，成交面積約為474萬平方米，成交總金額約2590億元，成交均價為54591元/平方米。

　　從成交金額來看，2019年北京有82個項目成交超過10億元，2018年的數(shù)據(jù)是56個，其中38個為限競房項目，從區(qū)域分布來看，豐臺區(qū)最多，占16個。

　　數(shù)據(jù)顯示，對比2018年，2019年北京新房整體成交量上漲50%，成交面積、金額也分別上漲43%、46%;但成交均價基本持平，成交套均面積出現(xiàn)下降，跌幅達5%。可以看出，這與目前樓市“穩(wěn)”住當頭的政策方向完全吻合。

　　從房企成交排行榜來看，2019年中海穩(wěn)坐北京房企頭把交椅，首開居亞軍，泰禾、遠洋業(yè)績提升明顯，進入TOP5行列，其中，泰禾以167.8億元的權益銷售額重回前三。萬科、金茂、北京城建、融創(chuàng)中國、天恒表現(xiàn)穩(wěn)定，在榜單中分列6-10位，首創(chuàng)、金融街等在2019年榜單中排名略有下滑。值得注意的是，TOP20的北京房企新晉名單中，九龍倉、中鐵建、北京建工三家企業(yè)都是新面孔，代表著北京房企格局的新變化。

　　2019年北京共69個限競房項目有成交，網(wǎng)簽20460套，占整體成交量的57%，其中成交均價低于限均價的達58個。限競房具有價格優(yōu)勢，在有些地區(qū)出現(xiàn)了一二手房價格倒掛的情況，也給二手房市場帶來一定的分流，倒逼部分二手房房主主動降價。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，限競房的降價其實是一個相對概念。受網(wǎng)簽滯后、不同批次房源的特殊性，以及住宅不同產(chǎn)品等原因的影響，成交均價與限均價之間5%以內(nèi)的漲跌都不具備太大的參考意義。

　　不過，項目的成交均價在某種程度上也證明了區(qū)域成交冷熱不均的現(xiàn)狀。以豐臺區(qū)為例，作為限競房項目供應最多的主城區(qū)，有成交的8個限競房項目，除目前主推別墅產(chǎn)品的金融街·融府、位于6環(huán)外的翡翠西湖外，成交均價都高于或與限均價持平。

　　而作為限競房供應紅海的房山區(qū)和豐臺青龍湖片區(qū)，有成交的5個項目，成交均價與限均價間跌幅均在10%左右。其中房山區(qū)中國鐵建·山語瀾廷項目成交均價32029元/平方米，相對于38081元/平方米的限均價，每平方米降價6052元，降幅達16%。

　　以上情況在昌平區(qū)北七家未來科技城及大興區(qū)瀛海、舊宮、魏善莊等部分區(qū)域，也分別有不同程度的體現(xiàn)。項目扎堆入市、交通不便、配套設施缺失等，都是其去化艱難的原因。

　　值得注意的是，2018年的雙料銷冠中海寰宇天下2019年成交了1488套，成交金額近105億元，再次成為銷冠。數(shù)據(jù)顯示，這也是北京樓市第一次出現(xiàn)網(wǎng)簽過百億元的年度銷冠。

　　2019年北京有13個項目成交量超500套，除中海寰宇天下、通州K2十里春風外，剩余的11個項目全部為限競房。其中，中海寰宇天下和限競房橡樹瀾灣是兩個成交量過千套的商品房項目。