中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）作為樓市政策的風(fēng)向標(biāo)，2019年北京仍然是全國(guó)政策調(diào)控最嚴(yán)的城市之一。統(tǒng)計(jì)顯示，2019年北京全市新建住宅(不包含共有產(chǎn)權(quán)房、商住房、保障房、經(jīng)適房、定向安置房等)網(wǎng)上簽約35598套，成交面積約為474萬(wàn)平方米，成交總金額約2590億元，成交均價(jià)為54591元/平方米。

　　從成交金額來(lái)看，2019年北京有82個(gè)項(xiàng)目成交超過(guò)10億元，2018年的數(shù)據(jù)是56個(gè)，其中38個(gè)為限競(jìng)房項(xiàng)目，從區(qū)域分布來(lái)看，豐臺(tái)區(qū)最多，占16個(gè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比2018年，2019年北京新房整體成交量上漲50%，成交面積、金額也分別上漲43%、46%;但成交均價(jià)基本持平，成交套均面積出現(xiàn)下降，跌幅達(dá)5%?？梢钥闯?，這與目前樓市“穩(wěn)”住當(dāng)頭的政策方向完全吻合。

　　從房企成交排行榜來(lái)看，2019年中海穩(wěn)坐北京房企頭把交椅，首開(kāi)居亞軍，泰禾、遠(yuǎn)洋業(yè)績(jī)提升明顯，進(jìn)入TOP5行列，其中，泰禾以167.8億元的權(quán)益銷售額重回前三。萬(wàn)科、金茂、北京城建、融創(chuàng)中國(guó)、天恒表現(xiàn)穩(wěn)定，在榜單中分列6-10位，首創(chuàng)、金融街等在2019年榜單中排名略有下滑。值得注意的是，TOP20的北京房企新晉名單中，九龍倉(cāng)、中鐵建、北京建工三家企業(yè)都是新面孔，代表著北京房企格局的新變化。

　　2019年北京共69個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目有成交，網(wǎng)簽20460套，占整體成交量的57%，其中成交均價(jià)低于限均價(jià)的達(dá)58個(gè)。限競(jìng)房具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，在有些地區(qū)出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況，也給二手房市場(chǎng)帶來(lái)一定的分流，倒逼部分二手房房主主動(dòng)降價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，限競(jìng)房的降價(jià)其實(shí)是一個(gè)相對(duì)概念。受網(wǎng)簽滯后、不同批次房源的特殊性，以及住宅不同產(chǎn)品等原因的影響，成交均價(jià)與限均價(jià)之間5%以內(nèi)的漲跌都不具備太大的參考意義。

　　不過(guò)，項(xiàng)目的成交均價(jià)在某種程度上也證明了區(qū)域成交冷熱不均的現(xiàn)狀。以豐臺(tái)區(qū)為例，作為限競(jìng)房項(xiàng)目供應(yīng)最多的主城區(qū)，有成交的8個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目，除目前主推別墅產(chǎn)品的金融街·融府、位于6環(huán)外的翡翠西湖外，成交均價(jià)都高于或與限均價(jià)持平。

　　而作為限競(jìng)房供應(yīng)紅海的房山區(qū)和豐臺(tái)青龍湖片區(qū)，有成交的5個(gè)項(xiàng)目，成交均價(jià)與限均價(jià)間跌幅均在10%左右。其中房山區(qū)中國(guó)鐵建·山語(yǔ)瀾廷項(xiàng)目成交均價(jià)32029元/平方米，相對(duì)于38081元/平方米的限均價(jià)，每平方米降價(jià)6052元，降幅達(dá)16%。

　　以上情況在昌平區(qū)北七家未來(lái)科技城及大興區(qū)瀛海、舊宮、魏善莊等部分區(qū)域，也分別有不同程度的體現(xiàn)。項(xiàng)目扎堆入市、交通不便、配套設(shè)施缺失等，都是其去化艱難的原因。

　　值得注意的是，2018年的雙料銷冠中海寰宇天下2019年成交了1488套，成交金額近105億元，再次成為銷冠。數(shù)據(jù)顯示，這也是北京樓市第一次出現(xiàn)網(wǎng)簽過(guò)百億元的年度銷冠。

　　2019年北京有13個(gè)項(xiàng)目成交量超500套，除中海寰宇天下、通州K2十里春風(fēng)外，剩余的11個(gè)項(xiàng)目全部為限競(jìng)房。其中，中海寰宇天下和限競(jìng)房橡樹(shù)瀾灣是兩個(gè)成交量過(guò)千套的商品房項(xiàng)目。