中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）7月的北京樓市相比上半年變得有些沉悶，不僅新房成交均價(jià)和成交金額環(huán)比均有明顯下降，而且新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也僅有兩個(gè)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京新房成交套數(shù)9250套，環(huán)比下降1%，同比上漲49%；成交面積117.61萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3%，同比上漲50%；成交均價(jià)每平方米46431元，環(huán)比下降9%，同比下降1%；成交金額545.55億元，環(huán)比下降6%，同比上漲48%。此外，7月北京住宅新增供應(yīng)3793套，環(huán)比持平，同比上漲41%。

合碩機(jī)構(gòu)分析師郭毅對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，7月北京樓市成交套數(shù)和成交面積環(huán)比在-1%—3%范圍內(nèi)浮動(dòng)，并無(wú)明顯變化，但成交均價(jià)和成交金額均有明顯下降。

“但是環(huán)比數(shù)據(jù)下降并不能簡(jiǎn)單意味著北京住宅價(jià)格下跌。”郭毅表示，綜觀整體成交數(shù)據(jù)會(huì)發(fā)現(xiàn)，7月寫(xiě)字樓與商務(wù)公寓、商業(yè)成交套數(shù)分別為761套和183套，成交面積分別為15.39萬(wàn)㎡和3.63萬(wàn)㎡，成交金額分別為34.38億元和10.08億元，環(huán)比均有大幅上漲。而寫(xiě)字樓與商務(wù)公寓成交均價(jià)只有22340元/㎡，環(huán)比和同比都大幅下降。由此可以分析出，7月北京新房成交均價(jià)和成交金額下降的奧秘就隱藏在這兩類(lèi)物業(yè)成交放量的結(jié)果里，其均價(jià)遠(yuǎn)低于商品住宅，因此拉低了新房總體的成交均價(jià)。

剔除寫(xiě)字樓與商務(wù)公寓、商業(yè)的成交后，7月北京商品住宅（普宅+別墅）成交6596套，環(huán)比下降15%，同比上漲33%；成交面積83.5萬(wàn)㎡，環(huán)比下降14%，同比上漲35%；成交均價(jià)53663元/㎡，環(huán)比下降3%，同比上漲7%；成交金額448.11億元，環(huán)比下降16%，同比上漲44%。

郭毅認(rèn)為，結(jié)合近期北京樓市的變化來(lái)看，比如5月集中拍地的地價(jià)，可以判斷北京新建住宅價(jià)格正處于上升通道，雖然在調(diào)控政策下房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)出現(xiàn)過(guò)快的勢(shì)頭，但是小步微漲成為一種趨勢(shì)。隨著5月首批集中供地項(xiàng)目陸續(xù)上市，入秋后北京住宅市場(chǎng)將迎來(lái)新增放量，買(mǎi)房人會(huì)有更多選擇。

“由于新盤(pán)價(jià)格呈上升趨勢(shì)，目前在售的項(xiàng)目需要買(mǎi)房人珍惜。”郭毅表示。那么，7月北京新房市場(chǎng)哪個(gè)項(xiàng)目賣(mài)得好？何種產(chǎn)品更受購(gòu)房者歡迎？分析7月北京樓市成交名列前茅的五大項(xiàng)目——奧森one、中旅·亦府、合生me悅、北京莊園、西山相府五個(gè)項(xiàng)目或許有所啟示，也為購(gòu)房人提供了更多選擇。

7月成交數(shù)據(jù)顯示，奧森ONE年度網(wǎng)簽金額達(dá)到了100億元，成交套數(shù)1969套，去化率88%。該項(xiàng)目不僅成為今年全國(guó)范圍內(nèi)首個(gè)實(shí)現(xiàn)百億銷(xiāo)售額的項(xiàng)目，并創(chuàng)造了北京樓市單盤(pán)破百億網(wǎng)簽的最快紀(jì)錄。

奧森ONE自去年上市以來(lái)，一直以“現(xiàn)象級(jí)”的形象存在。從項(xiàng)目案名發(fā)布、蓄客，到開(kāi)盤(pán)一次性放出所有2234套房源，并首次開(kāi)盤(pán)即實(shí)現(xiàn)63億元銷(xiāo)售額，到今年僅用7個(gè)月時(shí)間就完成破百億網(wǎng)簽額，奧森ONE是當(dāng)之無(wú)愧的今年北京住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售冠軍。奧森ONE的成功不僅證明了北京北部人群、尤其是碼農(nóng)們的強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力，更印證了作為限競(jìng)房項(xiàng)目合理規(guī)劃、產(chǎn)品定位、精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)等各個(gè)環(huán)節(jié)的成功，才是熱銷(xiāo)的根本因素。

亦莊作為北京限競(jìng)房市場(chǎng)的紅海，10來(lái)個(gè)項(xiàng)目一度陷入內(nèi)卷。中旅·亦府作為亦莊河西區(qū)限競(jìng)房的壓軸之作，項(xiàng)目銷(xiāo)售面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，壓力巨大。但其前瞻性的地塊選擇、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)及優(yōu)勢(shì)的配套商業(yè)等，得到了客戶(hù)及市場(chǎng)的認(rèn)可。中旅·亦府二期實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)即售即罄，而且是7月第四周北京新建住宅市場(chǎng)成交金額和成交套數(shù)雙料冠軍。

合生me悅位于南五環(huán)南海子公園畔、距離地鐵8號(hào)線(xiàn)德茂站僅200米的稀缺地段，為年輕人提供了首次置業(yè)的機(jī)會(huì)。其首次開(kāi)盤(pán)，僅用43天蓄客時(shí)間，就實(shí)現(xiàn)了26億元的佳績(jī)。其72平米兩居戶(hù)型，更在全部售罄，印證了項(xiàng)目強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力。

7月，億元級(jí)獨(dú)棟別墅項(xiàng)目北京莊園，一度創(chuàng)造了一天銷(xiāo)售2-3棟的業(yè)績(jī)，令業(yè)界驚嘆。北京莊園是中央別墅區(qū)內(nèi)僅有的純法式獨(dú)棟墅區(qū)，也是市場(chǎng)罕見(jiàn)的奢裝滿(mǎn)配交付的頂豪別墅，成為北京別墅市場(chǎng)的典范之作。

7月開(kāi)盤(pán)的西山相府，不僅是門(mén)頭溝區(qū)沉寂一年多時(shí)間推出的首個(gè)新盤(pán)，而且是佳兆業(yè)集團(tuán)時(shí)隔7年后，在北京的首個(gè)項(xiàng)目。在當(dāng)下普遍高周轉(zhuǎn)操盤(pán)的節(jié)奏下，佳兆業(yè)用一年時(shí)間潛心研究北京西山文脈，精心研發(fā)產(chǎn)品，以著名的“拙政園”為藍(lán)本，為北京帶來(lái)了一座擁有江南園林的純洋房社區(qū)。與首鋼冬奧園區(qū)隔河相望的西山相府，借力區(qū)域規(guī)劃發(fā)展的藍(lán)圖，成為京西又一個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)。