中國消費者報訊 近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好疫情防控期間住房租賃服務(wù)管理的通知》(以下簡稱《通知》)，要求各住房租賃企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需求，篩選指定出符合疫情防控要求且已到社區(qū)報到的從業(yè)人員，將身份信息、房源信息等上報市住建委，原則上，每小區(qū)只能上報一名從業(yè)人員。

　　《通知》顯示，看房客戶進(jìn)入小區(qū)時，須向社區(qū)出示當(dāng)日“北京健康寶”的結(jié)果，經(jīng)社區(qū)同意方可進(jìn)入小區(qū)。原則上，從業(yè)人員帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶，并盡量縮短帶看時間。帶看房源時，從業(yè)人員應(yīng)做好房屋消毒、通風(fēng)，且與客戶保持適當(dāng)距離，符合社區(qū)防控工作要求。

　　對于承租人，北京市住建委也要求加強疫情防控管理?！锻ㄖ分赋?，各住房租賃企業(yè)與承租人達(dá)成租賃意向，并查詢“北京健康寶”結(jié)果為“未見異常”的，雙方簽訂租賃合同(租期不得少于半年)并在市住建委完成租賃合同備案后，由企業(yè)從業(yè)人員陪同承租人到社區(qū)申請辦理出入證。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，《通知》屬于當(dāng)前對租賃市場微調(diào)的政策，也和二手房市場等有密切關(guān)系。此類租賃政策的出臺，本身和開復(fù)工等有關(guān)，其對于當(dāng)前各類城市積極做好流動人口的租賃工作等有積極的借鑒意義。

　　嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，此次政策對于中介公司帶看房源等進(jìn)行了規(guī)定，體現(xiàn)了在防疫工作下比較務(wù)實的操作模式。從約束情況看，主要包括兩方面：第一，相關(guān)租賃企業(yè)針對具體小區(qū)的時候，只能上報一名從業(yè)人員，這是為了減少人員聚集等情況;第二，原則上，從業(yè)人員帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶，并盡量縮短帶看時間。該規(guī)定也是為了減少帶看過程中的風(fēng)險。這兩條規(guī)定，都令近期的租賃交易面臨新的變化，同時也要求相關(guān)中介或租賃企業(yè)積極研究政策內(nèi)容，對租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行更好的布局。

　　無論是住房租賃還是二手房買賣，都和社區(qū)管理有關(guān)。在社區(qū)嚴(yán)管外人進(jìn)出時，租賃業(yè)務(wù)和二手房買賣業(yè)務(wù)都會被停滯。而此政策實際上對租賃業(yè)務(wù)略有放松，客觀上有助于相關(guān)中介公司業(yè)務(wù)的開展，也會帶動租賃業(yè)務(wù)的活躍。此外，二手房交易還未完全放松，但預(yù)計隨著租賃業(yè)務(wù)的開展，二手房買賣也會開始活躍，有助于帶動近期的二手房交易，同時也對二手房的消費市場有積極的激活效應(yīng)。