中國消費者報北京訊（記者孫蔚）《北京市物業(yè)管理條例》今年5月1日正式實施，其中規(guī)定，今后北京的物業(yè)費實行市場調(diào)節(jié)價并適時調(diào)整，業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商確定。那么具體到某個小區(qū)，應(yīng)該收多少物業(yè)費合適?

　　為此，《條例》中明確，物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)監(jiān)測并定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)項目成本信息和計價規(guī)則，供業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人在協(xié)商物業(yè)費時參考。

　　近日，北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《朝陽區(qū)住宅項目基礎(chǔ)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)成本信息和計價規(guī)則》，其中，多層住宅成本為人民幣1.48元/平方米/月至1.86元/平方米/月；高層住宅為人民幣2.47元/平方米/月至2.91元/平方米/月。不過，這只是朝陽區(qū)物業(yè)協(xié)會制定的標(biāo)準(zhǔn)，而且僅服務(wù)于朝陽區(qū)。

　　據(jù)了解，為了此次物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的出臺，朝陽區(qū)物業(yè)協(xié)會調(diào)研了有物業(yè)的房改房及老舊小區(qū)100余個，征求意見建議200余條，組織行業(yè)專家進行4輪評審。該物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提出，物業(yè)服務(wù)費由9大項成本構(gòu)成，具體包括管理人工費;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；物業(yè)辦公費及管理支出；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；法定稅金成本及管理利潤。

　　朝陽區(qū)物業(yè)協(xié)會相關(guān)負責(zé)人表示，該物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不屬于強制定價，可用于物業(yè)服務(wù)合同簽訂時參考使用，各小區(qū)可以按照市場情況和合同約定情況調(diào)整費用。

　　北京市物協(xié)相關(guān)負責(zé)人表示，作為配合《北京市物業(yè)管理條例》實施的一項重要內(nèi)容，北京市物協(xié)正在制定全市的物業(yè)費成本信息和計價規(guī)則，用于指導(dǎo)全市物業(yè)費市場定價和調(diào)整的協(xié)商，并將盡快出爐。在這個參考標(biāo)準(zhǔn)里，將不會以各區(qū)為單位，而是將全北京劃分為若干個版塊、區(qū)域，這樣更精細。每個版塊還會監(jiān)測不同類型的項目，因為不同類型的小區(qū)物業(yè)費成本和標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，包括老舊小區(qū)、保障房、商品房等，而且都會選擇比較典型的項目。北京市物業(yè)協(xié)會動態(tài)監(jiān)測全市這些項目的物業(yè)費用，并定期公布這項目的成本情況，供業(yè)主們與物業(yè)公司協(xié)商時參考。

　　另外，據(jù)介紹，不同的小區(qū)使用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，北京的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有5個級別，級別越高，服務(wù)就會越好。小到樓道每天打掃幾次，在標(biāo)準(zhǔn)中都有具體規(guī)定。北京市物業(yè)協(xié)會還會發(fā)布如何計算物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費包括哪些方面的服務(wù)費用，每項服務(wù)都是什么內(nèi)容等。這樣業(yè)主把每項服務(wù)相加，就可以得出最終總的物業(yè)費成本是多少，并據(jù)此去協(xié)商。