中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 目前，隨著各地有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，疫情對(duì)各行業(yè)的影響也在逐漸減小。受疫情的影響，今年北京房屋租賃市場(chǎng)熱度降低，租賃旺季推遲了1個(gè)月，租金水平環(huán)比微跌。在疫情沖擊下，北京不同區(qū)域的租金水平波動(dòng)有哪些差異?哪些區(qū)域的租金水平下降幅度更大、租房性價(jià)比更高?

　　來自貝殼找房的大數(shù)據(jù)顯示，北京超60%商圈的房屋租金水平與去年同期相比呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，平均下跌幅度超5%。從行政區(qū)劃的分布中，房山區(qū)、順義區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)四個(gè)行政區(qū)的租金水平下跌的區(qū)域占比超過80%;昌平區(qū)、海淀區(qū)以及豐臺(tái)區(qū)的租金水平下跌的區(qū)域占比小于50%。

　　租金變化更能體現(xiàn)出疫情沖擊下不同區(qū)域的居住市場(chǎng)供需變化。從租金變化維度來看，越靠近市中心及商務(wù)區(qū)的商圈，租金水平越穩(wěn)定，而越靠近郊區(qū)的商圈租金水平波動(dòng)越大，下降幅度也更大。

　　從租金回報(bào)率來看，北京超過60個(gè)商圈的租金回報(bào)率(測(cè)算公式：租金回報(bào)率=商圈年度單平方米租金水平/單平方米房?jī)r(jià)水平)分布在1.6%-1.8%之間。與此同時(shí)，不同區(qū)域的租金回報(bào)率差異較大，整體區(qū)間為1%-2.8%。其中，超過一半的商圈租金回報(bào)率分布在1.4%-1.9%。從熱度分布圖也會(huì)發(fā)現(xiàn)，朝陽區(qū)商圈的租金回報(bào)率最高，北京租金回報(bào)率最高的前10個(gè)商圈均分布在朝陽區(qū)。

　　研究發(fā)現(xiàn)，朝陽區(qū)租金回報(bào)率高的商圈主要分布于國(guó)貿(mào)及CBD附近，主要原因在于這些商圈工作人群多，租賃需求旺盛，租金較高，而相對(duì)來說朝陽區(qū)不屬于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)受學(xué)區(qū)影響水平較低。租金回報(bào)率最低的10個(gè)商圈與房?jī)r(jià)漲幅最高的10個(gè)商圈高度重合，主要是由于優(yōu)質(zhì)教育資源導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)，使得租賃需求相對(duì)較低，因此租金回報(bào)率較低。

　　疫情沖擊下，北京多數(shù)商圈房?jī)r(jià)下跌，各商圈的房?jī)r(jià)漲幅和租金回報(bào)率整體呈反比態(tài)勢(shì)。比如，3月北京220個(gè)商圈當(dāng)中，有181個(gè)商圈平均房?jī)r(jià)呈現(xiàn)同比下降趨勢(shì)，僅39個(gè)商圈的房?jī)r(jià)同比上升。而將房?jī)r(jià)漲幅及租金回報(bào)率進(jìn)行交叉分析可以發(fā)現(xiàn)，各商圈的房?jī)r(jià)漲幅和租金回報(bào)率整體呈反比，房?jī)r(jià)漲幅高的商圈如金融街、中關(guān)村、萬壽路、白石橋等，租金回報(bào)率較低，而租金回報(bào)率高的商圈如十里河、建國(guó)門內(nèi)等，房?jī)r(jià)漲幅普遍較低。從中不難發(fā)現(xiàn)，雖然疫情沖擊下北京房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，但購(gòu)房成本依然較高，而投資回報(bào)率較低，難以支撐房貸及其他購(gòu)房成本支出。

　　貝殼研究院分析師認(rèn)為，疫情對(duì)北京的租住市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的沖擊，租金水平下跌，租客的支出也在減少。在購(gòu)房成本依然較高的情況下，租房的性價(jià)比更高，同時(shí)租賃市場(chǎng)也在不斷完善，從成本角度看，短期內(nèi)租房或許比買房更劃算，當(dāng)然也要看每個(gè)人的不同選擇和階段性的需求。(康安)