中國(guó)消費(fèi)者報(bào)·中國(guó)消費(fèi)網(wǎng)訊 上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《50城住宅租金收益率研究》報(bào)告顯示，一季度50個(gè)典型城市租金收益率為2.4%，同比環(huán)比，基本保持不變。

　　如果分別從租金和房?jī)r(jià)來(lái)看，一季度50城租金由跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比上漲1.2%。房?jī)r(jià)同樣由跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比上漲1.6%，房?jī)r(jià)漲幅仍略高于租金漲幅。

　　從各類城市一季度的表現(xiàn)上看：4個(gè)一線城市的平均租金收益率為1.6%，環(huán)比下降2%，同比下降7%。一線城市租金收益率下降主要是由于深圳房?jī)r(jià)的大幅上漲導(dǎo)致，而租金價(jià)格并無(wú)變化。

　　31個(gè)二線城市平均租金收益率為2.4%，環(huán)比增長(zhǎng)1%，同比下降1%，同比降幅明顯收窄。二線城市的租金收益率增長(zhǎng)是由于租金有所回升，而房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。

　　15個(gè)三線城市租金收益率為2.6%，環(huán)比由增轉(zhuǎn)降，下降幅度為1%，同比由降轉(zhuǎn)增，增長(zhǎng)幅度為3%。三線城市租金收益率下降是由于房租的漲幅小于房?jī)r(jià)漲幅。

　　從一季度全國(guó)50個(gè)典型城市租金收益率排序來(lái)看，排名靠前的主要是弱二線城市和三線城市。其中，牡丹江(3.8%)、錦州(3.8%)、烏魯木齊(3.6%)、宜昌(3.4%)和桂林(3.3%)排在前五位。由于這些城市近幾年租金穩(wěn)步上漲，房?jī)r(jià)整體漲幅不大，因此租金收益率較高。

　　租金收益率最低的5個(gè)城市分別為廈門(1.2%)、深圳(1.3%)、三亞(1.3%)、青島(1.6%)和天津(1.6%)，這些城市由于房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)超租金水平，并且近幾年房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)大于租金漲幅。特別是廈門，本輪房?jī)r(jià)漲幅巨大，積累了一定的泡沫，雖然近兩年房?jī)r(jià)有所調(diào)整，但租金漲幅仍遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)漲幅，因此租金收益率從2016年二季度來(lái)一直維持在50城中最低水平。

　　根據(jù)易居研究院測(cè)算，一季度租金收益率環(huán)比增長(zhǎng)的城市有26城，與2019年四季度相比減少了1個(gè)城市。從一季度全國(guó)50個(gè)典型城市租金收益率的環(huán)比漲幅情況來(lái)看，濟(jì)南(11%)、哈爾濱(8%)、廈門(6%)、牡丹江(6%)和西安(5%)的漲幅最大。報(bào)告指出，濟(jì)南房租跌幅小于房?jī)r(jià)跌幅，哈爾濱和廈門房租上漲而房?jī)r(jià)下跌，牡丹江房租上漲而房?jī)r(jià)不變，西安房租漲幅大于房?jī)r(jià)漲幅。

　　深圳和三亞等地租金收益率環(huán)比跌幅最大，分別為12%和9%。深圳主要是由于最近一段時(shí)間房?jī)r(jià)暴漲而租金基本不變，三亞則由于房租下降且房?jī)r(jià)有所上漲導(dǎo)致。

　　此外，報(bào)告還對(duì)一季度全國(guó)50個(gè)典型城市租金收益率的同比漲幅進(jìn)行了排序，漲幅較大的城市分別為煙臺(tái)(21%)、錦州(18%)、贛州(16%)、濟(jì)南(15%)和福州(14%)。同比跌幅最大的5個(gè)城市為三亞(-23%)、深圳(-18%)、西寧(-15%)、銀川(-12%)和廣州(-11%)。