中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊 疫情影響下，一季度土地市場(chǎng)供求規(guī)模同環(huán)比均走低;土地質(zhì)量較好帶動(dòng)樓面價(jià)走高。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，全國(guó)主要地級(jí)市一季度土地供應(yīng)共2113宗，與去年同期相比小幅下跌9.16%，環(huán)比下跌54.07%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為20035萬(wàn)平方米，同比下跌11.40%;推出樓面均價(jià)為3785元/平方米，同比上漲18.64%。

　　受疫情影響，各城市土地供應(yīng)入市節(jié)湊放緩，一季度土地供應(yīng)量與去年同期相比下滑明顯。一季度全國(guó)主要地級(jí)市推出地塊質(zhì)量較好，帶動(dòng)土地推出樓面均價(jià)同環(huán)比雙雙走高。

　　從地塊性質(zhì)來(lái)看，一季度推出住宅用地1353宗，同比下跌16.38%;商業(yè)/辦公用地760宗，同比上漲7.34%。住宅用地占總量的64.03%，住宅用地仍是土地市場(chǎng)主流。

　　分各能級(jí)城市來(lái)看，一季度一線城市共供應(yīng)土地92宗，同比小幅上漲10.84%;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積1052萬(wàn)平方米，同比上漲23.17%;其中住宅用地供應(yīng)59宗，商業(yè)/辦公用地33宗。分城市來(lái)看，一季度上海、廣州土地市場(chǎng)較為火熱，分別供應(yīng)土地35、30宗，北京土地供應(yīng)18宗，深圳土地僅供應(yīng)9宗?？梢娊衲觌S受疫情影響，但一線城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量并未受其有很大影響，同比小幅上漲。

　　一季度二線城市土地供應(yīng)702宗，同比下跌24.03%;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積8196萬(wàn)平方米，同比下跌18.62%。其中住宅用地供應(yīng)450宗，商業(yè)/辦公用地252宗。分城市來(lái)看，青島市供應(yīng)量最大為56宗，杭州供應(yīng)45宗，西安供應(yīng)41宗;供應(yīng)量靠前的城市主要是省會(huì)城市和熱點(diǎn)二線城市。

　　一季度三四線城市供應(yīng)土地1319宗，與去年同期持平;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積10787萬(wàn)平方米，同比下跌7.7%。其中住宅用地供應(yīng)844宗，商業(yè)/辦公用地475宗。分城市來(lái)看，徐州、威海城市土地供應(yīng)量較高，分別供應(yīng)41宗。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，2020年一季度全國(guó)主要地級(jí)市土地成交1546宗，同比下跌20.02%;成交規(guī)劃建筑面積為14536萬(wàn)平方米，同比下跌23.24%;成交樓面價(jià)為4504元/平方米，同比上漲15.67%。

　　疫情影響下，一季度土地成交規(guī)模同環(huán)比雙雙下滑;一季度份成交的土地主要集中在一線及熱點(diǎn)二線城市，且土地質(zhì)量較好，帶動(dòng)土地成交樓面價(jià)同環(huán)比雙雙走高。

　　從地塊性質(zhì)來(lái)看，一季度成交住宅用地987宗，同比下跌27.21%;商業(yè)/辦公用地559宗，同比下跌3.12%。住宅土地成交樓面價(jià)同環(huán)比雙雙上漲，商業(yè)/辦公土地成交樓面價(jià)同比上漲，環(huán)比微跌。

　　分等級(jí)城市來(lái)看：一季度一線城市土地成交82宗，成交規(guī)劃建筑面積975萬(wàn)平方米，同比下上漲26.45%;成交樓面價(jià)為17006元/平方米，同比上漲17.57%。一線城市中住宅用地成交26宗;分具體城市來(lái)看，上海成交最多為41宗，廣州成交18宗，北京成交16宗，深圳成交最少僅成交7宗。

　　一季度二線城市土地成交578宗，成交規(guī)劃建筑面積6391萬(wàn)平方米，同比下跌26.78%;成交樓面價(jià)達(dá)到4961元/平方米，同比上漲2.18%;土地出讓收金3171億元，同比下跌25.18%。分具體城市來(lái)看，青島市本月住宅用地成交最多，共49宗;其次是杭州共成交48宗，西安成交34宗位居第三。

　　一季度三四線城市成交土地886宗，成交規(guī)劃建筑面積7170萬(wàn)平方米，同比下跌24.02%;成交樓面均價(jià)為2397元/平方米，同比上漲11.95%;土地出讓收金1726億元，同比下跌14.60%。分城市來(lái)看，徐州本月住宅用地成交最多為34宗，其次是襄陽(yáng)市成交32宗，宜春、紹興、日照均成交12宗并列第三。

　　一季度全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為12.16%，環(huán)比上漲3.51%，同比下跌1.91%。全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率自2019年3季度開始逐漸攀升，但仍不及去年同期水平，處于歷史中位水平。預(yù)計(jì)后期各城市均會(huì)優(yōu)先推出較為優(yōu)質(zhì)的地塊，將會(huì)帶動(dòng)溢價(jià)率繼續(xù)攀升。

　　流拍率方面，一季度全國(guó)主要地級(jí)市共流拍162宗地塊，流拍率7.65%，一季度流拍率處于歷史中位水平，2月份是疫情防控最嚴(yán)時(shí)間，使得流拍率略有所上漲;3月份多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，土地市場(chǎng)也有所好轉(zhuǎn)，流拍率下滑。

　　2020年一季度城市土地出讓金TOP10榜單中，上海以687億元位居榜首，北京、杭州以673億元和508億元位居第二、第三。TOP10榜單中一線城市僅深圳未上榜，其余上榜城市多以省會(huì)城市為主，今年房企拿地將會(huì)回歸一線及熱點(diǎn)二線城市。

　　2020年一季度房企拿地權(quán)益總價(jià)TOP10榜單中，華潤(rùn)置地以215億元高居榜首;綠地中國(guó)、龍湖集團(tuán)以163億元和152億元位居第二、第三。一季度雖受疫情影響，但龍頭房企拿地積極性仍存，對(duì)于一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)還是較為激烈的。一季度成交總價(jià)較高的地塊多位于一線城市，成交地塊總價(jià)TOP10榜單中，僅南通市一宗地塊入榜，剩余9宗地塊均被一線城市包攬，其中北京作為首都城市，TOP10榜單中占比6成，可見一季度北京成交的地塊體量及位置都是極佳的。