有意購房的張先生一說起“看房”就很興奮：“最近幾年深陷看房之樂而不能自拔。經(jīng)常打開手機(jī)能看上一整天的房，看各種豪宅，覺得自己的品味提升了不止一大截?，F(xiàn)在我每到一個陌生地方出差，都會打開手機(jī)研究一番當(dāng)?shù)氐亩址俊?rdquo;

　　在所有的豪宅中，最能夠吸引大眾目光并且產(chǎn)生各種談資的，莫過于院子。在北京，院子的類型大概有兩種。

　　第一種是隱藏在中心城區(qū)的一些胡同里。這種院子分為兩種，一種是頗為神秘的深宅大院，比如后海某某號，或者金魚胡同某某號，這種被高墻圍合很嚴(yán)密的大宅子都很有故事，能夠住到這里的家庭也都是身份顯赫的世家。另外一種則是老胡同里的大雜院，一個院里住著好幾家，這類院子沒有獨(dú)立衛(wèi)生間，比如五道營那一片大多數(shù)都是這種狀況，住在那里的大多都是等待拆遷的老北京。

　　另外一種則是位于北京近郊，規(guī)劃合理、用材講究的別墅類院子。最具代表性的就是泰禾旗下的北京院子，很多鐘情于院子的高端人士大多聚集在此。

　　北京院子是泰禾開發(fā)的院子系鼻祖、頂豪產(chǎn)品系之首，其借鑒了北京胡同和泰禾起家之地福州三坊七巷進(jìn)行規(guī)劃。

　　走在北京院子，深巷幽幽，步移景異，意境悠然，這種規(guī)劃也成就了北京院子與其他豪宅最與眾不同的地方，由坊巷、宅門圍合而成為獨(dú)立院落，獨(dú)門獨(dú)院，體現(xiàn)出中國傳統(tǒng)大戶人家的門第感，也提升私密感。

　　與北京院子相比較，“同門師兄”的金府大院雖然算是泰禾系的后起之秀，但在去年卻擁有亮眼的表現(xiàn)，青出于藍(lán)而勝于藍(lán)，大有后浪奔涌之勢。2019年，泰禾金府大院以83億元的網(wǎng)簽銷售額，榮登北京每平方米7萬元+高端住宅銷售榜首，并多次登頂單月網(wǎng)簽榜。2019年，由中國房地產(chǎn)報、中國房地產(chǎn)網(wǎng)、中房智庫等幾家機(jī)構(gòu)的評選中，將“2019年度中國好房子”的桂冠給了金府大院。

　　金府大院被業(yè)界稱為“四環(huán)大院”，就連同在地產(chǎn)行業(yè)的知名企業(yè)家馮侖，都不吝贊美之詞。馮侖對于人的消費(fèi)觀提出五個階段，分別為功能型消費(fèi)、舒適型消費(fèi)、美感消費(fèi)、價值觀消費(fèi)和投資、收藏消費(fèi)。他認(rèn)為，金府大院不僅是“稀缺品”，更是“收藏品”。

　　與北京院子不同的是，金府大院位于市內(nèi)繁華地段，旁邊又臨南海子公園。優(yōu)越的位置加上“限墅令”“四環(huán)限地令”等一系列政策的落地，讓本就稀有的院墅產(chǎn)品，差不多快要成為后無來者的“孤品”。

　　據(jù)介紹，金府大院總使用面積大概是450-600平方米，下疊產(chǎn)品為地上兩層，地下三層。上疊產(chǎn)品為地上三層(3層+4層+閣樓層)，地下兩層。其上、下疊產(chǎn)品均為高墻圍合，獨(dú)門、獨(dú)院、獨(dú)立電梯廳，圍合院落自成一番天地。

　　以下疊產(chǎn)品為例，首層有老人房、客房、廚房，餐廳，會客廳。與二層房間實現(xiàn)了動靜分區(qū)，又在高墻遮掩之下，與專屬精裝庭院聯(lián)為一體。特別值得一提的是，首層空間尺度相當(dāng)奢闊，南向超過10米的面寬，接近1：1的黃金比例。二層三室三衛(wèi)，南側(cè)主臥套房，配有超大獨(dú)立衣帽間和化妝間。北側(cè)房間可作兒童房或書房。

　　在這個戶型中，最吸引人的是地下的三層空間。真的很大，足夠震撼，足夠驚喜。全家休閑娛樂、一人專屬私密、健身美容、影音、酒窖、茶室、兒童樂園……

　　院子里，有巨大的地下空間;院子外，有更廣闊的城市公園。這個院子不在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，也不在擁擠的胡同，而是在北京的四環(huán)。

　　很多頂級豪宅都生長在公園旁邊，稍微梳理一下就會發(fā)現(xiàn)，從棕櫚泉國際公寓、公園大道、觀湖國際、天安豪園、招商1872到泛海國際，朝陽公園周邊的豪宅繁多。

　　被喻為“南奧森”的南苑森林濕地公園，規(guī)劃總面積3倍于奧森公園。在這個北京第一大的城市公園旁邊，就是金府大院。其實，金府大院周圍的公園還不止這個，這一塊區(qū)域的周邊還有世界花卉大觀園、世界公園、南海子公園等12座公園。

　　公園旁的高端人居已然成為高凈值人群新的居住模式。在享受城市文明與成熟配套便捷的同時，仍不乏自然雅趣的大片綠地與湖面，這對有院子夢想的人充滿誘惑。（張藝）