中國消費(fèi)者報深圳訊(記者孫蔚)近日,深圳住建局發(fā)布《深圳市業(yè)主自行管理方案(示范文本)》,此次政策明確,業(yè)主自行管理是指業(yè)主共同決定不委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人,依法自行管理本物業(yè)管理區(qū)域的行為。
政策第六條規(guī)定,小區(qū)業(yè)主自行管理的服務(wù)內(nèi)容包括:(一)制定物業(yè)服務(wù)的各項制度;(二)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;(三)房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(四)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;(五)附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(六)公共綠地養(yǎng)護(hù)和管理;(七)清潔服務(wù);(八)車輛管理;(九)其他服務(wù)內(nèi)容。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,小區(qū)業(yè)主的自行管理權(quán)限大增,體現(xiàn)了非常靈活的物業(yè)管理新模式。文件在一定程度上強(qiáng)化了業(yè)委會的作用,對于小區(qū)物業(yè)管理的方式將產(chǎn)生相應(yīng)的影響,也是后續(xù)物業(yè)管理方面需要注意的一個新動態(tài)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,深圳是中國物業(yè)管理的發(fā)源地,在物業(yè)管理方面有較為積極的探索。此次明確了業(yè)主自行管理的方式,可以說是在物業(yè)管理方面進(jìn)行了較大突破性的改革,使得業(yè)主管理開始進(jìn)入到傳統(tǒng)物業(yè)管理的領(lǐng)域,對于當(dāng)前物業(yè)管理或社區(qū)運(yùn)營領(lǐng)域是有很多啟發(fā)意義的。類似政策的出臺,一定程度上也倒逼物業(yè)企業(yè)不斷優(yōu)化管理模式,在細(xì)節(jié)上做到位,以真正服務(wù)業(yè)主。
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