中國消費者報深圳訊（記者孫蔚）近日，深圳住建局發(fā)布《深圳市業(yè)主自行管理方案(示范文本)》，此次政策明確，業(yè)主自行管理是指業(yè)主共同決定不委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人，依法自行管理本物業(yè)管理區(qū)域的行為。

　　政策第六條規(guī)定，小區(qū)業(yè)主自行管理的服務內容包括：(一)制定物業(yè)服務的各項制度；(二)維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序；(三)房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理；(四)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理；（五)附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理；(六)公共綠地養(yǎng)護和管理；(七)清潔服務；(八)車輛管理；(九)其他服務內容。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，小區(qū)業(yè)主的自行管理權限大增，體現了非常靈活的物業(yè)管理新模式。文件在一定程度上強化了業(yè)委會的作用，對于小區(qū)物業(yè)管理的方式將產生相應的影響，也是后續(xù)物業(yè)管理方面需要注意的一個新動態(tài)。

　　嚴躍進表示，深圳是中國物業(yè)管理的發(fā)源地，在物業(yè)管理方面有較為積極的探索。此次明確了業(yè)主自行管理的方式，可以說是在物業(yè)管理方面進行了較大突破性的改革，使得業(yè)主管理開始進入到傳統(tǒng)物業(yè)管理的領域，對于當前物業(yè)管理或社區(qū)運營領域是有很多啟發(fā)意義的。類似政策的出臺，一定程度上也倒逼物業(yè)企業(yè)不斷優(yōu)化管理模式，在細節(jié)上做到位，以真正服務業(yè)主。