中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊(記者孫蔚)近日,中指研究院發(fā)布了今年1至7月房企最新銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù),1至7月TOP100房企銷售總額為23909.4億元,同比下降40.1%,降幅持續(xù)收窄1.5個(gè)百分點(diǎn),為連續(xù)第5個(gè)月收窄。二手房延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì),核心城市二手房成交量同比增幅擴(kuò)大。
數(shù)據(jù)顯示,1至7月,TOP10房企銷售額均值為1168.7億元;TOP11至30房企銷售額均值為302.2億元;TOP31至50房企銷售均值為135.7億元;TOP51至100房企銷售額均值為69.3億元。具體來(lái)看,千億元以上房企有6家,銷售額均值為1518.8億元。第二陣營(yíng)(500至1000億元)房企有6家,銷售額均值602.0億元。第三陣營(yíng)(300至500億元)房企有5家,銷售額均值為399.0億元。第四陣營(yíng)(100至300億元)房企有34家,銷售額均值為171.3億元。
7月單月,TOP100房企銷售額同比下降19.4%,環(huán)比降低35.2%,其中,典型企業(yè)如聯(lián)發(fā)集團(tuán)、電建地產(chǎn)等7月銷售額增長(zhǎng)強(qiáng)勁。TOP100房企權(quán)益銷售額為16771.2億元,權(quán)益銷售面積為9210.6萬(wàn)平方米。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,7月,市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季,根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),重點(diǎn)城市新房銷售在低基數(shù)的背景下,同比降幅較上半年有所收窄,但市場(chǎng)依然面臨調(diào)整壓力,核心城市二手房?jī)r(jià)格回落后性價(jià)比凸顯,也對(duì)新房市場(chǎng)造成分流。二手房則延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì),核心城市二手房成交量環(huán)比小幅下降,同比增幅擴(kuò)大。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)記者表示,目前市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過(guò)程,前期出臺(tái)的系列政策對(duì)市場(chǎng)的提振效果需要進(jìn)一步觀察,建議重點(diǎn)城市的樓市限制性政策如限價(jià)、限購(gòu)等應(yīng)該基本取消,以提振行業(yè)信心。值得關(guān)注的是,配套好、性價(jià)比高、產(chǎn)品好的項(xiàng)目去化較好。7至8月天氣炎熱,是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季,房企新開(kāi)盤項(xiàng)目較少,但是周邊教育配套好、得房率高、戶型設(shè)計(jì)更合理、性價(jià)比較高的項(xiàng)目依然熱銷。
劉水認(rèn)為,整體來(lái)看,隨著下半年市場(chǎng)高基數(shù)影響減弱,預(yù)計(jì)全國(guó)新房銷售同比降幅將有所收窄,但市場(chǎng)仍處筑底階段。同時(shí),近期中央相關(guān)部署,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)既有短期政策部署也有長(zhǎng)期改革方向,其中關(guān)于促進(jìn)需求釋放的相關(guān)政策有望在下半年進(jìn)一步得到落實(shí),比如支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求、允許城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等,地方政府將獲得更多調(diào)控自主權(quán),因城施策有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快企穩(wěn),同時(shí)國(guó)企“收儲(chǔ)”政策的進(jìn)展也是決定市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏的重要因素。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月,政策支持力度將進(jìn)一步加大,重點(diǎn)城市將會(huì)逐步落實(shí)這些政策,進(jìn)一步加大支持房地產(chǎn)需求。
對(duì)房企而言,去庫(kù)存仍是主要目標(biāo)。劉水建議,房企應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注樓市政策,如與房貸息息相關(guān)的5年期以上LPR年內(nèi)第二次下降,意味著購(gòu)房者月供壓力將得到進(jìn)一步減輕,預(yù)計(jì)將對(duì)房企去化庫(kù)存起到積極作用。加強(qiáng)活動(dòng)促銷,7至8月是暑假期間,可以舉辦親子活動(dòng)吸引客戶到訪,有教育資源、兒童活動(dòng)特色優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品應(yīng)抓緊開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng),推動(dòng)項(xiàng)目去化。加強(qiáng)練兵,鍛煉銷售團(tuán)隊(duì)的接待能力和銷售能力,為金九銀十做好準(zhǔn)備。
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