中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）近日，中指研究院發(fā)布了今年1至7月房企最新銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，1至7月TOP100房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅持續(xù)收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第5個(gè)月收窄。二手房延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)，核心城市二手房成交量同比增幅擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，1至7月，TOP10房企銷售額均值為1168.7億元；TOP11至30房企銷售額均值為302.2億元；TOP31至50房企銷售均值為135.7億元；TOP51至100房企銷售額均值為69.3億元。具體來(lái)看，千億元以上房企有6家，銷售額均值為1518.8億元。第二陣營(yíng)（500至1000億元）房企有6家，銷售額均值602.0億元。第三陣營(yíng)（300至500億元）房企有5家，銷售額均值為399.0億元。第四陣營(yíng)（100至300億元）房企有34家，銷售額均值為171.3億元。

7月單月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環(huán)比降低35.2%，其中，典型企業(yè)如聯(lián)發(fā)集團(tuán)、電建地產(chǎn)等7月銷售額增長(zhǎng)強(qiáng)勁。TOP100房企權(quán)益銷售額為16771.2億元，權(quán)益銷售面積為9210.6萬(wàn)平方米。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，7月，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)城市新房銷售在低基數(shù)的背景下，同比降幅較上半年有所收窄，但市場(chǎng)依然面臨調(diào)整壓力，核心城市二手房?jī)r(jià)格回落后性價(jià)比凸顯，也對(duì)新房市場(chǎng)造成分流。二手房則延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)，核心城市二手房成交量環(huán)比小幅下降，同比增幅擴(kuò)大。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)記者表示，目前市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整過(guò)程，前期出臺(tái)的系列政策對(duì)市場(chǎng)的提振效果需要進(jìn)一步觀察，建議重點(diǎn)城市的樓市限制性政策如限價(jià)、限購(gòu)等應(yīng)該基本取消，以提振行業(yè)信心。值得關(guān)注的是，配套好、性價(jià)比高、產(chǎn)品好的項(xiàng)目去化較好。7至8月天氣炎熱，是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季，房企新開(kāi)盤項(xiàng)目較少，但是周邊教育配套好、得房率高、戶型設(shè)計(jì)更合理、性價(jià)比較高的項(xiàng)目依然熱銷。

劉水認(rèn)為，整體來(lái)看，隨著下半年市場(chǎng)高基數(shù)影響減弱，預(yù)計(jì)全國(guó)新房銷售同比降幅將有所收窄，但市場(chǎng)仍處筑底階段。同時(shí)，近期中央相關(guān)部署，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)既有短期政策部署也有長(zhǎng)期改革方向，其中關(guān)于促進(jìn)需求釋放的相關(guān)政策有望在下半年進(jìn)一步得到落實(shí)，比如支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求、允許城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等，地方政府將獲得更多調(diào)控自主權(quán)，因城施策有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快企穩(wěn)，同時(shí)國(guó)企“收儲(chǔ)”政策的進(jìn)展也是決定市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏的重要因素。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，政策支持力度將進(jìn)一步加大，重點(diǎn)城市將會(huì)逐步落實(shí)這些政策，進(jìn)一步加大支持房地產(chǎn)需求。

對(duì)房企而言，去庫(kù)存仍是主要目標(biāo)。劉水建議，房企應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注樓市政策，如與房貸息息相關(guān)的5年期以上LPR年內(nèi)第二次下降，意味著購(gòu)房者月供壓力將得到進(jìn)一步減輕，預(yù)計(jì)將對(duì)房企去化庫(kù)存起到積極作用。加強(qiáng)活動(dòng)促銷，7至8月是暑假期間，可以舉辦親子活動(dòng)吸引客戶到訪，有教育資源、兒童活動(dòng)特色優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品應(yīng)抓緊開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)，推動(dòng)項(xiàng)目去化。加強(qiáng)練兵，鍛煉銷售團(tuán)隊(duì)的接待能力和銷售能力，為金九銀十做好準(zhǔn)備。