中國消費者報北京訊（記者孫蔚）5月16日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術研究院主辦的2024中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會在京舉行，會上發(fā)布了《2024中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》。報告指出，新的房地產(chǎn)發(fā)展格局背景下，典型房企構建新發(fā)展模式已初現(xiàn)成效。

隨著房地產(chǎn)市場改革持續(xù)深化，多部門打出活躍市場政策“組合拳”。2024年1月，國務院常務會議提出，大力提升上市公司質量和投資價值，加大中長期資金入市力度，增強市場內在穩(wěn)定性。清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，在此背景下，房地產(chǎn)工作圍繞穩(wěn)市場、防風險和促轉型展開，上市房企堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)的總基調，順應政策及行業(yè)趨勢，積極探索新的發(fā)展模式，推動公司實現(xiàn)高質量發(fā)展。

報告顯示，雖然地產(chǎn)板塊持續(xù)走低，滬深及內地在港房地產(chǎn)上市公司表現(xiàn)整體不如大盤，但優(yōu)秀上市房企估值仍有提升空間，經(jīng)營穩(wěn)健、投資勢頭強勁的龍頭企業(yè)和央國企仍值得關注。

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模連續(xù)兩年負增長，降幅擴大。其中，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1309.9億元，較上年下降8.1%，降幅較上年擴大3.3個百分點。內地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1951.6億元，較上年下降7.9%，降幅較上年擴大2.6個百分點。行業(yè)縮表主要源自民營和混合所有制房企縮表，央企資產(chǎn)規(guī)模與上年基本持平，地方國企資產(chǎn)規(guī)模小幅增長。

值得關注的是，滬深及內地在港上市房地產(chǎn)公司營收增速較上年明顯回升。其中，滬深上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值為273.5億元，同比增長2.1%，增速較上年上升7.9個百分點；內地在港上市房地產(chǎn)公司營業(yè)收入均值為396.1億元，同比增長5.0%，增速較上年上升22.8個百分點。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，在新的房地產(chǎn)發(fā)展格局背景下，典型房企構建新發(fā)展模式初現(xiàn)成效。代表房企大多采用“住宅開發(fā)/重資產(chǎn)+X”的方式，其中X代表運營與服務類業(yè)務，包含購物中心、寫字樓、酒店、長租公寓、代建、裝飾、展覽、康養(yǎng)等業(yè)務領域。從業(yè)績來看，經(jīng)營性業(yè)務收入增長快于開發(fā)業(yè)務，營收占比不斷擴大。典型房企經(jīng)營性業(yè)務營收在2018年至2023年之間年復合增長率達到21%，增速比開發(fā)業(yè)務高出6.4個百分點。同時，較高的增速也使經(jīng)營業(yè)務在企業(yè)整體營收中的占比呈現(xiàn)上升態(tài)勢。此外，從利潤來看，開發(fā)業(yè)務毛利下滑，經(jīng)營業(yè)務利潤貢獻度凸顯。2018年至2023年，典型房企毛利中來自經(jīng)營性業(yè)務的占比從8.9%增長到26.5%，相應地，開發(fā)業(yè)務毛利的占比呈現(xiàn)下降態(tài)勢。