中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）近日，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者從信用中國(guó)獲悉，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司同一天接到兩份罰單，共被處罰4萬元。

行政處罰決定書京建法罰（海建）字﹝2023﹞第610034號(hào)顯示，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的過程中，為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供了便利，違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，被北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)罰款3萬元。

行政處罰決定書京建法罰（海建）字﹝2023﹞第610035號(hào)顯示，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，未書面告知經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十一條第一款第（七）項(xiàng)的規(guī)定，被北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)罰款1萬元。

北京理道律師事務(wù)所主任律師王久成接受記者采訪時(shí)表示，協(xié)助交易當(dāng)事人利用陰陽(yáng)合同避稅的操作在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中很常見，這是違法行為。利用陰陽(yáng)合同規(guī)避國(guó)家稅收監(jiān)管，對(duì)于購(gòu)房者來說獲得的系非正當(dāng)利益，在房屋買賣交易履行中會(huì)帶來極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《民法典》第一百四十六條“行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效”的規(guī)定，甚至可能發(fā)生房財(cái)兩空的后果。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未依法履行簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前的義務(wù)，侵犯了購(gòu)房者的知情權(quán)、選擇權(quán)、公平交易權(quán)等合法權(quán)益，使得購(gòu)房者容易在不知情的情況作出錯(cuò)誤的意思表示，進(jìn)而引發(fā)糾紛。

王久成建議，消費(fèi)者挑選經(jīng)紀(jì)公司時(shí)，需注意查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)證照是否齊全，是否在房管部門官網(wǎng)備案，有無被房管部門處罰等情況，還要注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是否以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用，是否具有良好的社會(huì)評(píng)價(jià)。