中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者 孫蔚）2月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況：新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。同比來看，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有15個，比上月減少1個；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有6個，個數(shù)與上月相同。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個百分點(diǎn)。

“在政策不斷寬松的背景下，在疫情政策大力優(yōu)化的推動下，房地產(chǎn)市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉(zhuǎn)，總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢?！?8安居客研究院院長張波對記者表示，今年一開年市場已現(xiàn)觸底反彈跡象，從1月的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，一線城市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯，二線城市則依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。但目前市場還未迎來全面向好，城市間的分化依然明顯，一季度仍是市場重要的轉(zhuǎn)折期，政策面需持續(xù)加碼，尤其是需要進(jìn)一步推進(jìn)樓市消費(fèi)需求，才能更快、更好地穩(wěn)定市場。

張波進(jìn)一步分析表示，從一線城市來看，北京、上海市場已呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢，一二手房環(huán)比均出現(xiàn)上揚(yáng)，市場熱度明顯回升，深圳的二手房市場也開始轉(zhuǎn)熱。這說明，一線城市本身的基本面穩(wěn)定，在市場下行階段也保持了良好的韌性，市場恢復(fù)速度明顯快于其他城市，是市場復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，預(yù)計(jì)大概率會迎來“小陽春”的市場格局。

從二線城市來看，市場的分化依然持續(xù)，杭州、寧波、合肥、成都等熱點(diǎn)二線一二手房的復(fù)蘇都在明顯加快，而沈陽、大連、長春等城市還處于探底階段。預(yù)計(jì)這一趨勢將在一季度延續(xù)，甚至部分城市完全復(fù)蘇要等到二季度末。

三四線城市總體房價(jià)依然處于下行階段，市場的修復(fù)周期會偏長，本輪三四線城市預(yù)計(jì)在今年較難全面迎來房價(jià)上漲，市場底部的徘徊周期會更長，房價(jià)的波動性也將表現(xiàn)得更為明顯。