中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況：70城中商品住宅銷售價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)有所增加，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。

同比來(lái)看，2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有53個(gè)，比上月增加2個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有64個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

環(huán)比來(lái)看，2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“從12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年房地產(chǎn)行業(yè)的降溫持續(xù)了完整的一年，房?jī)r(jià)下行城市數(shù)量不斷增多，這是一個(gè)重要的數(shù)據(jù)指標(biāo)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者分析表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者：“2022年12月份二手房還在漲價(jià)的城市數(shù)量非常少，同比來(lái)看，只有包括成都、北京、上海、昆明、南充和無(wú)錫在上漲?？傮w上，一些人口規(guī)模有優(yōu)勢(shì)的城市，二手房市場(chǎng)相對(duì)健康，但很顯然，此類城市數(shù)量確實(shí)還是偏少的。”

張波具體分析認(rèn)為，一線城市的市場(chǎng)降溫在持續(xù)，環(huán)比來(lái)看新房?jī)r(jià)格持平，而二手房?jī)r(jià)格全面下行。北京、上海的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲并不代表市場(chǎng)熱度回調(diào)，體現(xiàn)的是成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端成交占比提升是直接因素。

另外，二三線個(gè)別城市房?jī)r(jià)上行，并不代表市場(chǎng)已開始復(fù)蘇。從二手房?jī)r(jià)格環(huán)比來(lái)看，比如成都、昆明等出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，但從實(shí)際成交量來(lái)看，并沒(méi)有出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，這顯示出房?jī)r(jià)上漲本身的動(dòng)力依然不足，市場(chǎng)依然處于探底階段。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，張波認(rèn)為，結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來(lái)市場(chǎng)整體復(fù)蘇依然非?？善凇？傮w來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量在12月依然增多，但市場(chǎng)底部已逐步清晰，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和上漲城市數(shù)量明顯增長(zhǎng)還需等到今年二季度。

“值得關(guān)注的是，今年是改善需求入市的好年份，去年12月印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》中明確提出，住房改善將是未來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相對(duì)更快，目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對(duì)改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間?！睆埐ū硎?。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，2023年是房?jī)r(jià)指數(shù)努力筑底、企穩(wěn)、回暖的重要階段。各地要積極落實(shí)帶押過(guò)戶等購(gòu)房政策，讓購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)有信心，同時(shí)積極減少二手房的交易成本，有助于促進(jìn)二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定。