中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年7月70大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，不同城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)分化，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比整體呈降勢(shì)。

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。

其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

“從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)整體處于緩步復(fù)蘇狀態(tài)，政策在各地釋放的效力依然呈現(xiàn)分化。從區(qū)域來(lái)看長(zhǎng)三角、大灣區(qū)和長(zhǎng)江中游不少熱點(diǎn)城市的政策調(diào)整頻率加快，對(duì)市場(chǎng)熱度提升的效果較為明顯?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示。

張波認(rèn)為，具體來(lái)看，一線(xiàn)城市依然是市場(chǎng)復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，一二手房?jī)r(jià)格總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。與此相對(duì)應(yīng)的是，北上深7月在政策層面依然保持著更多謹(jǐn)慎，這本身和市場(chǎng)穩(wěn)定復(fù)蘇有直接關(guān)系，不但房?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)定，并且從商品房成交金額、土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看都可圈可點(diǎn)。從新房來(lái)看，北上廣三地單月價(jià)格環(huán)比上漲較為明顯，北京、上海均上漲0.5%，這一價(jià)格變化和市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系。二手房中，上海房?jī)r(jià)月度上漲0.8%表現(xiàn)最為明顯，也顯示出市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇的節(jié)奏還在持續(xù)。

而二線(xiàn)城市的分化還在持續(xù)，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新一線(xiàn)城市相比三四線(xiàn)表現(xiàn)更為明顯。從新房?jī)r(jià)格來(lái)看，杭州、合肥、成都的房?jī)r(jià)上漲較為明顯，尤其是成都單月新房和二手房分別上漲1%和1.3%，顯示出政策的釋放更為有力，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市熱度的提升會(huì)成為市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的第二股力量。

不久前召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，短期來(lái)看，各地因城施策力度有望加大，近期北京、上海、廣州微調(diào)相關(guān)政策，蘇州、無(wú)錫降低首付比例，廊坊取消限購(gòu)、限售等，未來(lái)預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措也有望加速落地。從市場(chǎng)的角度來(lái)看，短期市場(chǎng)信心修復(fù)仍需一定時(shí)間，市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)難改，全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模同比降幅或仍較大。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，展望后市，在較寬松的信貸和調(diào)控政策下，新房項(xiàng)目有序復(fù)工、交房，加快房企風(fēng)險(xiǎn)化解才能修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。

張波則認(rèn)為，未來(lái)政策調(diào)整的方向會(huì)從普惠向定向人群方面發(fā)展，尤其對(duì)于改善性需求的支持力度會(huì)進(jìn)一步加大。一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)會(huì)成為市場(chǎng)熱度提升的“核心力量”，帶動(dòng)房?jī)r(jià)穩(wěn)定、市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。值得關(guān)注的是，本輪回暖周期偏長(zhǎng)，后續(xù)依然需要釋放出更多市場(chǎng)潛力以提振樓市。