在“房住不炒”的政策環(huán)境下，曾經(jīng)在現(xiàn)實(shí)生活中叱咤風(fēng)云的“房叔”“房姐”們紛紛倒臺。但在如火如荼的元宇宙世界里，炒房團(tuán)卻異軍突起，掀起了一場“圈地運(yùn)動”。在一些相關(guān)APP上，一套原價88元的所謂半海景別墅甚至叫價高達(dá)10萬元。（據(jù)12月13日《北京青年報》報道）

有利益的地方就有市場，有市場的地方就有炒作。從現(xiàn)實(shí)生活到虛擬世界，炒房人的動機(jī)和套路大同小異，虛擬炒房已經(jīng)不僅僅像購買游戲中的道具、裝備等那么簡單，而是具備了現(xiàn)實(shí)炒房中的某些屬性。比如，虛擬炒房也會涉及真金白銀的流動，會產(chǎn)生不菲的利潤，關(guān)聯(lián)著現(xiàn)實(shí)權(quán)益和可操作的市場，也可能存在暴漲暴跌、虛假宣傳以及金融違法等風(fēng)險。

元宇宙雖然大熱，但依然停留在理念或概念階段。實(shí)際上，社會對元宇宙的概念還沒有形成規(guī)范權(quán)威的共識，還在不斷梳理、整合，對于元宇宙的場景和運(yùn)行模式還在尋找初級探索之門。換句話說，元宇宙從概念到實(shí)際應(yīng)用，還有很長的一段路要走。在這樣充滿變化和不確定性的元宇宙“語境”中，炒房的“地基”很不牢固，也充滿了不確定性。對于元宇宙炒房團(tuán)而言，這種不確定性在某段時間內(nèi)有可能是市場機(jī)遇，也有可能像炒虛擬貨幣一樣產(chǎn)生擊鼓傳花般的市場危機(jī)，帶來“被割韭菜”的痛感。同時，這種不確定性還有可能鏈接法律的邊緣地帶，鉆監(jiān)管的漏洞，沖擊現(xiàn)實(shí)市場環(huán)境和秩序。

現(xiàn)實(shí)中，針對炒房行為有一套監(jiān)管規(guī)則，針對元宇宙炒房，也有必要探索監(jiān)管規(guī)則。監(jiān)管規(guī)則應(yīng)以“鼓勵創(chuàng)新，保護(hù)權(quán)益，遏制違法，控制風(fēng)險”為宗旨，既體現(xiàn)出規(guī)范性，又體現(xiàn)出包容性、前瞻性。元宇宙炒房是一種新興的市場現(xiàn)象，應(yīng)該在完善調(diào)研、評估機(jī)制的基礎(chǔ)上，找準(zhǔn)其風(fēng)險點(diǎn)、隱患點(diǎn)，結(jié)合保護(hù)相關(guān)主體合法權(quán)益、規(guī)范市場秩序的需求，“靶向用藥”，依法摸索制定管理規(guī)則，給元宇宙房屋交易劃出法律底線，拉出正面和負(fù)面清單，確保元宇宙房屋交易在適法、健康、理性的軌道內(nèi)運(yùn)行。

相關(guān)部門應(yīng)與網(wǎng)絡(luò)平臺加強(qiáng)合作，不斷研究元宇宙炒房的新現(xiàn)象、新問題，不斷創(chuàng)新治理機(jī)制，提升監(jiān)管能力，將規(guī)范元宇宙炒房的層級從游戲規(guī)則提升為可操作的監(jiān)管規(guī)則?，F(xiàn)階段，治理機(jī)制不妨重點(diǎn)關(guān)注元宇宙炒房中可能存在的虛擬貨幣捆綁炒作、虛假夸大誤導(dǎo)宣傳、哄抬價格、金融詐騙、非法集資、賭博等問題。當(dāng)然，隨著元宇宙應(yīng)用場景和市場的發(fā)展，相關(guān)問題會不斷變化，治理規(guī)則也應(yīng)該進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，不斷適應(yīng)市場現(xiàn)象和問題的變化。（李英鋒）