中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚） 12月6日，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約1.2萬億元。

中國人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，支持中小企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

針對此次降準(zhǔn)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，此次政策最大的變化在于，過去降準(zhǔn)的兩個(gè)功能為增加流動(dòng)性和降低資金成本，而這次增加了新內(nèi)容，即增加金融機(jī)構(gòu)的資金配置能力。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次降準(zhǔn)具有兩個(gè)特點(diǎn)。第一，此次降準(zhǔn)符合預(yù)期，也符合市場規(guī)律，當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)存在下行壓力，充分發(fā)揮貨幣金融政策工具的作用非常必要，預(yù)計(jì)當(dāng)前到明年上半年，貨幣政策將呈現(xiàn)進(jìn)一步寬松的可能。

第二，此次降準(zhǔn)央行明確了提高商業(yè)銀行資金配置能力的思路，即“在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí)，有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定資金來源，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力”。換句話說，相比過去降準(zhǔn)提到的增加流動(dòng)性、降低資本成本以外，增加銀行等機(jī)構(gòu)的可貸資金規(guī)模也是非常關(guān)鍵的，這和過去幾次降準(zhǔn)有本質(zhì)的區(qū)別。

貝殼研究院首席分析師許小樂對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，此次降準(zhǔn)利好房地產(chǎn)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)，信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善。一方面，在降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性的利好下，房貸利率下降，放款速度加快。另一方面，房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善，房企合理的融資需求將得到滿足，利于降低房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這將會鞏固11月以來市場底部復(fù)蘇的局面，對四季度以及明年一季度的市場構(gòu)成利好。

貝殼研究院研究結(jié)果顯示，在限貸政策下，低總價(jià)剛需購房群體受到的影響最大，需要更長的時(shí)間才能獲得貸款，貸款成本也在上升，低總價(jià)二手房交易量下降更加明顯。同時(shí)，由于各地實(shí)行嚴(yán)格的認(rèn)房又認(rèn)貸政策，賣一買一這樣的置換需求被視為購買多套，貸款成本和貸款難度增加，也抑制了改善型換房需求的釋放。如果這些需求長期被壓制，會導(dǎo)致市場快速萎縮，不利于市場平穩(wěn)發(fā)展。

對此，許小樂認(rèn)為，此次降準(zhǔn)有利于剛需、改善型購房需求的釋放，預(yù)計(jì)未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支持，貸款環(huán)境會更友好。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房地產(chǎn)市場來看，實(shí)際上今年下半年以來，一些銀行面臨壓力，資金配置能力明顯受影響。尤其是在此前房貸收緊的情況下，銀行無錢可貸或者貸款節(jié)奏明顯放緩。而此次降準(zhǔn)的情況下，銀行的信貸配置能力增強(qiáng)，對于合理合規(guī)的一手房認(rèn)購、二手房認(rèn)購、首套房認(rèn)購、二套房認(rèn)購、租房消費(fèi)、開發(fā)領(lǐng)域、并購領(lǐng)域、裝修領(lǐng)域等八類房地產(chǎn)貸款需求，可以給予充足的保障，能夠真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場的活躍和更穩(wěn)健發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒，房地產(chǎn)市場依然要把握調(diào)控的主線，若是出現(xiàn)違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)，各類調(diào)控必將收緊。換句話說，合理的房貸需求，可以更好地得到滿足，但是違規(guī)的房貸需求，依然要收緊。