中國消費者報北京訊（記者孫蔚）10月29日，中南建設發(fā)布2021年第三季度報告，前三季度中南建設實現(xiàn)營業(yè)總收入610.8億元，同比增長33.2%；歸屬于上市公司股東凈利潤27.7億元，三年復合增長率29.8%。地產業(yè)務收入449.4億元，同比增長41.7%；建筑業(yè)務營業(yè)收入176.6億元，同比增長13.0%。

在房地產市場整體深度調控的當下，作為以往高增長房企代表的中南建設，經營壓力無需贅言。從三季度的市場走勢來看，增速放低、利潤承壓、投資收縮成為眾多房企的常態(tài)。但中南建設不斷改善的三線指標和更清晰的安全邊界，則客觀反映了其“安全大于利潤、利潤大于規(guī)模”的價值排序和定力。

截至三季度末，中南建設合并報表范圍內已售未結資金達1215.4億元，是前三季度結算收入的2.7倍，在同行中處于較高水平，其對后續(xù)業(yè)績有著較強的支撐。

在銷售端，前三季度，中南建設在增量銷售上趕節(jié)點、促簽約，在存貨去化上給政策、敢斷尾，完成了合同銷售金額1536.8億元，銷售面積1117.0萬平方米，同比分別增長7.4%和4.3%，在當前形勢下已屬難能可貴，而回款率則維持在80%的水平。

在支出端，中南建設最突出的表現(xiàn)是對投資風險的進一步控制。前三季度，中南建設累計新增項目47個，規(guī)劃建筑面積合計793.4萬平方米，地價總額319.6億元，與銷售金額的比值僅20.8%。新增項目平均地價僅約4028元/平方米，比去年同期下降約17%，而同期平均銷售價格13759元/平方米，同比增長2.9%。

在審慎經營體系上，中南建設以能定收、以收定投的原則貫穿始終，穩(wěn)健的預算和資金管理調度全局，用量化、精益的管理工具確保流動性安全。今年1-9月中南建設經營性現(xiàn)金流入1122.9億元，是一年內到期的各類有息負債的6.75倍，經營性現(xiàn)金流入月平均125億元，遠超一年內到期的各類有息負債的月均值14億元。前三季度中南建設經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額13.9億元，同比大幅增加95%，連續(xù)四年保持正值，正是經營安全的基本體現(xiàn)。

反映到“三道紅線”指標上，中南建設加速向“綠檔”挺進。截至三季度末，中南建設凈負債率77.61%，比上半年末下降17.66個百分點；扣除受限資金之后的現(xiàn)金短債比1.08，比上半年末提高4.85個百分點，兩項指標均達綠線并繼續(xù)優(yōu)化?？鄢A收賬款后的資產負債率75.81%，比上半年末下降1.61個百分點，進一步靠近上限70%的規(guī)則要求。中南建設相關負責人表示，將力爭在2022年內實現(xiàn)三線全綠。

中南建設相關負責人表示，目前雖然市場調整持續(xù)深入，但央行 “兩維護”的表態(tài)以及信貸政策的微調，使中南建設更有信心應對形勢壓力。在房住不炒和房產稅加速推進的背景下，審慎經營和“防三高”是幫助中南建設穿越逆境的法寶，只要足夠安全就有做不完的生意。