中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者 孫蔚）10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%；商品房銷售面積130332萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%；商品房銷售額134795億元，同比增長(zhǎng)16.6%。

開(kāi)發(fā)投資方面，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%；比2019年1—9月份增長(zhǎng)14.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長(zhǎng)10.9%。

1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積928065萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%。其中，住宅施工面積656884萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.2%。房屋新開(kāi)工面積152944萬(wàn)平方米，下降4.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積113374萬(wàn)平方米，下降3.3%。房屋竣工面積51013萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.4%。其中，住宅竣工面積36816萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.4%。

商品房銷售方面，1-9月份，商品房銷售面積130332萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%；比2019年1-9月份增長(zhǎng)9.4%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)3.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)0.7%。商品房銷售額134795億元，增長(zhǎng)16.6%；比2019年1-9月份增長(zhǎng)20.9%，兩年平均增長(zhǎng)10.0%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)17.8%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)0.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)0.5%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速較1-8月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在2月迎來(lái)小高峰，隨后投資增速連續(xù)7月收窄，這說(shuō)明房企投資信心較年初有所減弱，但增速仍高于2020年同期水平。

梁楠表示，從單月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，9月商品房銷售面積16139萬(wàn)平方米，環(huán)比上升28.6%，同比下降13.2%。8月樓市成交量創(chuàng)今年單月新低，9月處于傳統(tǒng)銷售旺季，在房企促銷及積極推盤下，成交量較8月有明顯回升，但整體而言，今年的“金九”成色不足，成交規(guī)模不及去年同期水平，主要原因在于政策嚴(yán)控下，購(gòu)房者觀望情緒較濃，延緩了入市步伐，預(yù)計(jì)四季度隨著金融政策有望放松，市場(chǎng)成交規(guī)模將有所上升。

“信貸環(huán)境收緊對(duì)于9月樓市成交量的影響比較明顯。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，這與銀行貸款集中度管理有關(guān)。信貸環(huán)境收緊對(duì)銷售回款增速起到抑制作用，而銷售回款作為房企到位資金的主要來(lái)源，使得房企到位資金承壓，從近期的數(shù)據(jù)看，信貸收緊趨勢(shì)已有平緩傾向，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向平穩(wěn)。