中國消費(fèi)者報(bào)北京訊 (記者 孫蔚) 近日，第一太平戴維斯發(fā)布了2021年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究成果。受北京證券交易所設(shè)立等因素的影響，三季度北京商辦市場活躍度持續(xù)旺盛，企業(yè)新租、擴(kuò)租、搬遷等市場活動(dòng)頻繁。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示：“自去年北京自貿(mào)區(qū)的建立之后，北京再次迎來政策紅利——北京證券交易所橫空出世，與上海證券交易所、深圳證券交易所形成三足鼎立的格局。北京打造服務(wù)創(chuàng)新型中小企業(yè)主陣地的初衷，預(yù)計(jì)會(huì)吸引一批金融企業(yè)把北京作為自身的金融總部。實(shí)際上，在2021年前三季度，北京房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)令人振奮，包括寫字樓市場、商業(yè)零售市場在內(nèi)的不同領(lǐng)域均有可圈可點(diǎn)的表現(xiàn)?？梢灶A(yù)見，作為‘十四五’開局元年，2021年的北京房地產(chǎn)市場將交出一份合格的答卷。”

三季度北京甲級(jí)寫字樓市場迎來三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為41萬平方米；三季度市場凈吸納量與二季度基本持平，約為22.4萬平方米，較去年同期增長5.4倍。

三季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.7元，平均租金指數(shù)環(huán)比上升0.5%；全市空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，近11個(gè)季度以來首次實(shí)現(xiàn)“租金漲、空置跌”的走勢。就2021年前三季度而言，北京寫字樓市場需求持續(xù)釋放，但四季度新增供應(yīng)量依舊巨大，未來一段時(shí)間全市寫字樓仍將面臨去化壓力。

三季度，北京商業(yè)零售市場活力十足，北京各大購物中心結(jié)合中秋假期、北京消費(fèi)季以及國慶長假等黃金檔期，持續(xù)推出多樣化活動(dòng)帶動(dòng)消費(fèi)，疊加北京環(huán)球度假區(qū)正式開業(yè)的積極影響，全市購物中心各項(xiàng)指標(biāo)走勢良好。

此外，三季度北京零售市場迎來一座新購物中心開業(yè)，即位于房山區(qū)的首開龍湖熙悅天街。受益于業(yè)主方積極招商、有效調(diào)整品牌組合，以及首店政策支持力度再升級(jí)，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至5.8%。

北京大宗投資市場在三季度整體表現(xiàn)較為平淡，該季度投資市場共完成5宗大宗投資交易，交易物業(yè)類型主要以寫字樓及購物中心為主，成交金額合計(jì)人民幣55.27億元。2021年前三季度，北京大宗投資市場共完成25宗重要成交，成交金額合計(jì)達(dá)人民幣425.41億元，與去年同期基本持平。

展望2021年四季度的市場走勢，麥安東認(rèn)為，房地產(chǎn)市場整體仍然面臨諸多挑戰(zhàn)與壓力。寫字樓市場方面仍將迎來大體量供應(yīng)，但隨著北京證券交易所的正式設(shè)立，“專精特新”中小企業(yè)迎來發(fā)展機(jī)遇，金融機(jī)構(gòu)將進(jìn)一步聚集，為北京寫字樓市場注入新活力。此外，隨著國際消費(fèi)中心城市培育的逐步深入，各類提振消費(fèi)“組合拳”頻出，將加速北京零售市場的持續(xù)發(fā)展。2021年是“十四五”開局元年，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長、促進(jìn)就業(yè)、穩(wěn)定民生中仍將發(fā)揮重要作用。