中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）近日，北京保障房中心發(fā)行了全國首單公共租賃住房類REITs產(chǎn)品：國開—北京保障房中心公租房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。該專項(xiàng)計(jì)劃由國家開發(fā)銀行和北京金控集團(tuán)擔(dān)任統(tǒng)一協(xié)調(diào)人，北京保障房中心擔(dān)任專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，底層資產(chǎn)為北京保障房中心持有的遠(yuǎn)洋沁山水公共租賃住房。

該專項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行總額4億元，其中，優(yōu)先級(jí)規(guī)模3.8億元，次級(jí)規(guī)模0.2億元，期限18（3+3+3+3+3+3）年，優(yōu)先級(jí)證券評(píng)級(jí)為AAA。該專項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行時(shí)獲得銀行、公募基金等投資人踴躍認(rèn)購，最終，本期產(chǎn)品優(yōu)先級(jí)票面利率3.35%，創(chuàng)今年以來不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品新低，創(chuàng)公租房資產(chǎn)證券化產(chǎn)品有史以來最低。

國開—北京保障房中心公租房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃作為全國首單公租房類REITs產(chǎn)品，本次發(fā)行通過市場(chǎng)化方式創(chuàng)新使用直接融資工具、盤活國有企業(yè)存量資產(chǎn)，提升了公租房資產(chǎn)依靠自身價(jià)值融資的空間，拓展了北京保障房中心創(chuàng)新融資渠道。同時(shí)，為公租房資產(chǎn)合法合規(guī)開展類REITs融資進(jìn)行了有益探索，為公租房公募REITs的推動(dòng)起到了重要的引導(dǎo)作用。