中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）8月2日，世邦魏理仕最新發(fā)布的《2021年亞太區(qū)寫(xiě)字樓租戶調(diào)查布告—辦公室的未來(lái)》結(jié)果顯示，愈來(lái)愈多企業(yè)租戶計(jì)劃在未來(lái)幾年內(nèi)拓展辦公空間，并實(shí)施更具靈活性的房地產(chǎn)策略，以及采用新型混合辦公模式。

此項(xiàng)針對(duì)亞太區(qū)各地不同行業(yè)寫(xiě)字樓租戶的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，約半數(shù)受訪企業(yè)有意在未來(lái)三年內(nèi)擴(kuò)大其房地產(chǎn)組合，比較2020年10月的調(diào)查結(jié)果（23%）大幅增加。當(dāng)中，尤其以科技公司以及投資和保險(xiǎn)公司等亞洲本地企業(yè)的擴(kuò)張意愿較強(qiáng)。就跨國(guó)企業(yè)而言，辦公室的整合與升級(jí)計(jì)劃仍是公司房地產(chǎn)策略的重點(diǎn)項(xiàng)目，但部份企業(yè)（如科技公司）仍持有適度的長(zhǎng)線擴(kuò)張意愿。

預(yù)期區(qū)內(nèi)業(yè)務(wù)的顯著改善是企業(yè)尋求擴(kuò)張的重要推動(dòng)因素。數(shù)據(jù)顯示，71%受訪企業(yè)都認(rèn)為企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況正持續(xù)改善，這比例遠(yuǎn)高于2020年4月（22%）及10 月（48%）的兩次調(diào)查結(jié)果。其中，以大中華區(qū)和太平洋地區(qū)受訪企業(yè)的市場(chǎng)信心度最高，而印度和東南亞地區(qū)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的樂(lè)觀程度則相對(duì)較低。雖然疫情的不確定性短期內(nèi)仍然將會(huì)影響區(qū)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐，但各地疫苗接種計(jì)劃的持續(xù)加速有助提升企業(yè)的信心。

世邦魏理仕亞太區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部負(fù)責(zé)人Manish Kashyap表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，企業(yè)房地產(chǎn)組合規(guī)模的增長(zhǎng)預(yù)期仍然樂(lè)觀。就近期而言，企業(yè)租戶繼續(xù)利用區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金減免及租賃優(yōu)惠的趨勢(shì)，與業(yè)主重新協(xié)商租約及續(xù)租，以節(jié)省成本，并尋求空間升級(jí)。只要有關(guān)疫情或經(jīng)濟(jì)的不確定性繼續(xù)，房地產(chǎn)組合的靈活性以及共享工作間的使用仍會(huì)是企業(yè)租戶的優(yōu)先考慮因素。

隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐加快，以及疫苗接種率上升，企業(yè)租戶的信心將持續(xù)恢復(fù)。與此同時(shí)，很多公司亦鼓勵(lì)員工回到辦公室工作，同時(shí)為員工提供更靈活多樣的辦公方式選擇。 

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受訪企業(yè)希望在疫情完全受控后，員工可以花更多時(shí)間于辦公室工作，并習(xí)慣新的混合辦公模式。與此同時(shí)，企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始根據(jù)實(shí)際需要制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的辦公政策及相關(guān)實(shí)施規(guī)條，給予管理層權(quán)利決定員工的日程以及批準(zhǔn)遙距辦公方案。世邦魏理仕認(rèn)為，這樣的趨勢(shì)同時(shí)亦意味著混合辦公模式對(duì)日后辦公室需求的影響有限。 

世邦魏理仕預(yù)計(jì)，非正式協(xié)作空間以及共享工作間需求將有上升趨勢(shì)。同時(shí)，在混合辦公模式下，員工獨(dú)立工作以及組織小型專案團(tuán)隊(duì)會(huì)議的情況將會(huì)更為普遍，更多企業(yè)租戶將考慮減少大型會(huì)議室的數(shù)量，但同時(shí)亦期望業(yè)主能夠提供大型企業(yè)會(huì)議或活動(dòng)的空間及配套。