中國消費(fèi)者報(bào)訊 物業(yè)行業(yè)是注重精細(xì)化運(yùn)營的行業(yè)，能為企業(yè)帶來長期資本。疫情期間，居民對(duì)社區(qū)管理及物業(yè)服務(wù)的需求提升，購房者買房更加注重物業(yè)公司的服務(wù)水平。3月伊始，各大物業(yè)公司陸續(xù)公布2020年業(yè)績年報(bào)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)40家上市物業(yè)公司的年報(bào)數(shù)據(jù)，從收入、規(guī)模、利潤角度，全面反映上市物業(yè)公司各項(xiàng)數(shù)據(jù)并進(jìn)行排行。

收入：2020年行業(yè)業(yè)績?cè)鏊倏捎^，世茂服務(wù)業(yè)績高增長

收入規(guī)模是衡量企業(yè)經(jīng)營狀況的重要指標(biāo)之一，隨著物業(yè)公司的品牌集中度的提升，物業(yè)公司的收入也呈現(xiàn)明顯集中的趨勢(shì)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心本次監(jiān)測(cè)的40家上市物業(yè)公司的2020年度數(shù)據(jù)，上市物業(yè)公司收入TOP10的總和為848.74億元，占40家物業(yè)公司收入的66.6%，TOP20收入占比為86.5%。

從40家物業(yè)公司收入排行看，碧桂園服務(wù)以156億元位居40家上市物業(yè)公司首位，恒大物業(yè)以105.09億元的收入位居第二，綠城服務(wù)2020年收入為101.056億元，雅生活服務(wù)以100.261億元位居第四。前四家收入較高的物業(yè)公司均有大規(guī)模房企的支撐，碧桂園服務(wù)已經(jīng)成為物業(yè)行業(yè)的標(biāo)桿，無論是收入還是面積規(guī)模均在行業(yè)首位。招商積余作為A股上市的物業(yè)公司，在行業(yè)內(nèi)收入可觀，位居40家上市物業(yè)公司第五位。星盛商業(yè)、和泓服務(wù)、燁星集團(tuán)、宋都服務(wù)、興業(yè)物聯(lián)目前管理規(guī)模較小，2020年收入低于5億元，位居排行榜末位。

利潤：疫情沖擊下行業(yè)利潤仍正增長，招商積余毛利率處于低位水平

從利潤上看，40家上市物業(yè)公司的平均凈利潤為4.45億元。2020年，雖然行業(yè)經(jīng)歷了疫情的沖擊，但物管行業(yè)的利潤仍呈現(xiàn)增長趨勢(shì)，部分企業(yè)的凈利潤翻倍增長，如和泓服務(wù)、恒大物業(yè)、時(shí)代鄰里、榮萬家、華潤萬象生活、融創(chuàng)服務(wù)等。從絕對(duì)值上看，恒大物業(yè)凈利潤高達(dá)26.47億元，位居40家上市物業(yè)公司首位，碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)的凈利潤也處于高位，分別位居40家上市物業(yè)公司的二、三。

毛利是企業(yè)經(jīng)營獲利的基礎(chǔ)。2020年40家上市物業(yè)公司的平均毛利率為28.55%，其中19家上市物業(yè)公司的毛利率高于30%。星盛商業(yè)的毛利率處于行業(yè)高位水平，高達(dá)56.3%。招商積余擁有較高的收入規(guī)模，但毛利率處于較低水平，2020年毛利率為13.6%，為40家上市物業(yè)公司的末位，招商積余研發(fā)投入僅占0.23%，目前仍持續(xù)深耕公建物業(yè)領(lǐng)域。

規(guī)模：行業(yè)規(guī)模集中度高，彩生活規(guī)模高但增長乏力面臨考驗(yàn)

相較于毛利率，物業(yè)行業(yè)更注重規(guī)模。2020年，監(jiān)測(cè)的40家上市物業(yè)公司的在管面積共42.72億平方米，在管面積TOP3上市物業(yè)公司占總面積的32.63%，TOP10在管面積占總面積的70.1%，行業(yè)規(guī)模主要聚集在前十物業(yè)公司。

從具體企業(yè)的在管面積看，2020年彩生活的在管面積位居第一，為5.52億元，但規(guī)模增速處于行業(yè)較低水平，從而使得業(yè)績逆勢(shì)呈現(xiàn)小幅下降局面。碧桂園服務(wù)在管面積4.62億平方米，位居第二名。值得一提的是，宋都服務(wù)、興業(yè)物聯(lián)、星盛商業(yè)的在管面積低于1億平方米，未來規(guī)模需要進(jìn)一步擴(kuò)充。