中國消費者報廣州訊（記者黃劼）廣州一批房地產(chǎn)企業(yè)及其樓盤近期來受到查處和重罰，除了廣州市住房和城市建設(shè)局嚴懲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)無證銷售、哄抬房價、虛假銷售等違法違規(guī)行為外，廣州市市場監(jiān)管局也對兩家發(fā)布虛假違法樓盤廣告的房地產(chǎn)企業(yè)進行處罰。

查處虛假違法樓盤廣告

《中國消費者報》記者從廣州市場監(jiān)管局了解到，今年以來，廣州市場監(jiān)管局對醫(yī)療、藥品、保健食品、教育、房地產(chǎn)、金融投資理財?shù)刃袠I(yè)的虛假違法廣告進行重點整治，持續(xù)保持監(jiān)管高壓態(tài)勢，在查處虛假違法廣告中，就有兩宗虛假違法樓盤廣告案，其發(fā)布廣告的兩家房地產(chǎn)公司均受到重罰。

廣州市增軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司事人為銷售“瓏玥府”樓盤，通過微信公眾號、廣告機、橫幅、活動展板、宣傳冊等載體發(fā)布廣告，廣告中含有“六大增城唯一”“世界級豪宅”“國際頂級品牌材料”等絕對化用語的內(nèi)容，“瓏玥府東北方見蕉石嶺山脈，主旺人丁、健康名譽、家庭關(guān)系、人緣桃花、學業(yè)文章”等渲染風水迷信內(nèi)容，“搶占雙地鐵增值物業(yè)”“升值空間30%以上”等對樓盤升值承諾的內(nèi)容，“多50%空間”“多一房”“98>120 117>145 127>165”等宣傳商品房會增加使用面積和房間數(shù)量的內(nèi)容，違反了《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》相關(guān)的規(guī)定，構(gòu)成發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告行為，廣州市增城區(qū)市場監(jiān)管局責令停止發(fā)布違法廣告，消除影響，并處罰款160萬元。

廣州市東凌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為銷售“金地·香山湖”樓盤，通過微信公眾號、項目沙盤、宣傳板、改造的樣板房等載體發(fā)布廣告，廣告中含有“20分鐘直達廣州白云機場，……30分鐘直達廣州天河等中心，距離項目20分鐘的天河……出門即上高速30分鐘到天河……”“80%植被覆蓋率的天然氧吧，每天釋放高達1.2萬個/cm³負氧離子，是廣州市區(qū)負氧離子含量的10倍……”“實用空間高達五層，買三層送兩層”的內(nèi)容，違反《廣告法》第 相關(guān)規(guī)定，構(gòu)成發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告行為。廣州市增城區(qū)市場監(jiān)管局責令停止發(fā)布違法廣告，消除影響，并處罰款92萬元。

嚴厲打擊無證銷售、哄抬房價行為

除了廣州市場監(jiān)管部門對虛假違法樓盤廣告進行重罰之外，廣州住建部門也對房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)無證銷售、哄抬房價、虛假銷售等行為進行嚴厲打擊。今年以來，廣州住建局已開展日常房地產(chǎn)市場檢查231次，檢查在售項目669個，檢查中介機構(gòu)576家。2021年3月18至25日，廣州住建局開展房地產(chǎn)市場亂象整治行動專項檢查，重點檢查涉及亂象的房地產(chǎn)開發(fā)項目7個。2021年4月3日至5日，廣州住建局進行專項檢查行動，重點檢查中介機構(gòu)參與炒房、哄抬房價虛假房源信息等違規(guī)行為。針對富力天寓樓盤存在先交房再驗房、智悅廣場項目逾期交樓等問題，廣州住建局約談企業(yè)負責人并發(fā)出《警示函》，糾正企業(yè)不規(guī)范行為，同時也查處了以下一批典型案件。

廣州東湛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售花都區(qū)頤和盛世花園項目共20套房屋，收取預(yù)售款共計14865014元，未按規(guī)定進入預(yù)售款專用賬戶，違反了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》相關(guān)規(guī)定。 廣州市花都區(qū)住建局對該公司做出行政處罰決定，罰款2973002.8元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由二級降為三級。

廣州市新譚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售棠馨花園項目，收取意向金（訂金、首期款）等費用共計6629766.69元，違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》相關(guān)規(guī)定。廣州市住建局依據(jù)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合其向買受人退還費用等改正行為，對該公司做出罰款66298元的行政處罰決定。

保利地產(chǎn)投資顧問有限公司為未取得商品房預(yù)售許可證的棠馨花園項目提供了代理銷售的中介服務(wù)，違反了《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定。廣州市住建局依法對該公司發(fā)出《行政處罰意見告知書》，做出警告、責令停止銷售，并處3萬元罰款的行政處罰。

廣州市捷邦房地產(chǎn)代理有限公司在中介服務(wù)經(jīng)營過程中，未查驗并告知當事人涉案房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)情況，違規(guī)為一經(jīng)濟適用住房的租賃提供中介服務(wù)，違反了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》的規(guī)定。廣州市住建局依法對該公司處以3萬元罰款。

廣州市海資按揭代理有限公司在促成一存量房交易并辦理網(wǎng)簽手續(xù)后，在賣方不知情的情形下多次制作、撤下網(wǎng)簽合同。經(jīng)查，買賣當事人之間并不是真實房屋交易，而是民間借貸關(guān)系，是以做房屋交易網(wǎng)簽的形式鎖定房源作為借款擔保。該公司在未經(jīng)業(yè)主書面同意的情況下，根據(jù)買家指示多次通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)制作、撤下網(wǎng)簽合同的行為違反了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》相關(guān)規(guī)定。 廣州市住建局責令該公司限期改正，并處以1萬元罰款。

發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)銷售可舉報

廣州市住建局相關(guān)負責人說，這些查處的案件，既有開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將預(yù)售款存入專用賬戶、未取得預(yù)售證預(yù)售商品房,銷售代理機構(gòu)違規(guī)代理銷售未取得預(yù)售證的商品房項目，也有中介機構(gòu)為禁止交易的房屋提供中介服務(wù)以及未經(jīng)業(yè)主書面同意擅自辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這些行為均違反了房地產(chǎn)市場管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

廣州市住建局提醒，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當嚴格遵守有關(guān)法律法規(guī)，依法銷售商品房及提供中介服務(wù)，從業(yè)人員應(yīng)當全面掌握房屋交易政策和專業(yè)知識，在經(jīng)營服務(wù)中如實告知、履職盡責。購房者在購房時要認真查看相關(guān)公示信息，理性、合法購房，主動拒絕并積極舉報違法違規(guī)行為。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)存在違法違規(guī)銷售行為，可撥打市政務(wù)熱線12345進行投訴舉報，廣州住建部門將及時依法進行調(diào)查處理。

廣州市住建局表示，將堅持“房住不炒”指導(dǎo)思想，進一步加大市場監(jiān)管力度，加強政策法規(guī)宣傳，把健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管長效機制、維護群眾合法權(quán)益，保障好房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。