中國消費者報訊（記者孫蔚）2021年3月30日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布《2021年一季度北京寫字樓零售市場報告》。報告顯示，北京一季度寫字樓市場需求旺盛，租金降幅收窄。零售市場在春節(jié)消費的帶動下活力大幅提升。

北京寫字樓市場成交延續(xù)活躍態(tài)勢

戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示：“今年 一季度，北京寫字樓市場租賃需求繼續(xù)旺盛，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別達(dá)14.9萬和5.1萬平方米。”一季度，位于亞奧的北投投資大廈和麗澤金融商務(wù)區(qū)的金唐西聯(lián)大廈等項目入市，共計為市場帶來約20.6萬平方米的新增供應(yīng)，活躍的市場成交致使北京五大核心商圈市場空置率環(huán)比下降0.2個百分點至10.6%，而北京全市空置率也僅環(huán)比微升0.2個百分點達(dá)17.2%。市場租賃成交的良好表現(xiàn)不僅使整體市場空置率保持穩(wěn)定，也使租金降幅明顯收窄。至此，北京全市和五大核心商圈市場租金分別環(huán)比下降0.8%和0.1%至每月每平方米334.3元和386.8元。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行

高科技領(lǐng)域成交獨占市場鰲頭

一季度，高科技企業(yè)成交繼續(xù)領(lǐng)跑，新租、搬遷和擴租成交面積占所有行業(yè)成交面積的比例高達(dá)34.2%；同時疫情期間激發(fā)了律師事務(wù)所、咨詢和線上教育等行業(yè)的迅速擴張，至此，專業(yè)服務(wù)業(yè)本季度成交面積占比超過金融業(yè)，達(dá)26.7%，位居第二位；保險和基金等金融業(yè)成交面積占比位居第三，達(dá)25.4%。

今年北京寫字樓市場新增供應(yīng)預(yù)計達(dá)138萬平方米，且73.1%位于新興商圈。未來一年，大量的新增供應(yīng)或?qū)⑹贡本┱w市場空置率和租金水平繼續(xù)承壓。戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示：“北京作為全國的科技創(chuàng)新中心，同時在2020年北京市政府先后發(fā)布的服務(wù)業(yè)擴大開放、打造全國數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)以及北京自貿(mào)區(qū)等諸多利好政策的驅(qū)動下，將會迎來大量的高新技術(shù)企業(yè)繁榮發(fā)展，屆時將為北京寫字樓租賃市場衍生出更多的租賃需求”。未來，隨著麗澤金融商務(wù)區(qū)、通州運河商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善以及產(chǎn)業(yè)升級步伐的加快，北京寫字樓市場的發(fā)展勢頭將持續(xù)向好。

春節(jié)消費潮帶動北京零售市場消費活力大幅提升

2021年一季度，北京零售市場暫無新項目入市。截至2020年末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量維持在1445萬平方米，其中購物中心存量達(dá)1260萬平方米，占比超過87%。

在春節(jié)消費潮的帶動下，2021年1-2月北京社會消費品零售額同比增長27.2%，其中，網(wǎng)上零售額占比達(dá)32%，同比增長48% 。

疫情后，北京各在建或籌備入市的新項目在定位、業(yè)態(tài)設(shè)置及品牌招商上也更為謹(jǐn)慎，2021年北京零售市場預(yù)計將有70萬平方米左右的新增零售空間投放市場，項目多位于非核心商圈。隨著疫情的穩(wěn)定，零售市場平均租金將繼續(xù)保持平穩(wěn)，空置率也將逐漸下降。