中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）2月2日，北京市住建委、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市金融局、市委網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），進(jìn)一步促進(jìn)長(zhǎng)租公寓企業(yè)規(guī)范運(yùn)營(yíng)。

《通知》主要有三大亮點(diǎn)：

一是預(yù)收租金不得超過3月，押金由中介協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管。

《通知》規(guī)定住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個(gè)月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配。往年，長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)利用“租金貸”的形式預(yù)收租戶一年的租金，在利用預(yù)收租金進(jìn)行擴(kuò)張及裝修，此次通知內(nèi)容明令禁止此種做法，也倒逼了長(zhǎng)租公寓企業(yè)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。此外，租戶的押金交由中介協(xié)會(huì)監(jiān)管，企業(yè)難以利用押金緩解資金壓力。

二是租金貸不能撥給企業(yè)。

《通知》規(guī)定銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。換句話說，只能撥給租戶個(gè)人。這條內(nèi)容維護(hù)了租戶的權(quán)益，避免了之前租戶利用租金貸上交房租的坑，對(duì)于租戶來說，使用租金貸的安全系數(shù)提升。其次，對(duì)于長(zhǎng)租公寓企業(yè)來說，帶來了現(xiàn)金流的考驗(yàn)，但也引領(lǐng)企業(yè)變更商業(yè)模式，摒棄高進(jìn)低出，長(zhǎng)進(jìn)短出，回歸企業(yè)的運(yùn)營(yíng)。

三是建立風(fēng)險(xiǎn)警示名單。

對(duì)于企業(yè)違法違規(guī)現(xiàn)象，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門列入重點(diǎn)關(guān)注名單并向社會(huì)公布，提示謹(jǐn)慎選擇；情節(jié)嚴(yán)重的列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單并向社會(huì)公布，警示重大風(fēng)險(xiǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為，此舉對(duì)于整頓長(zhǎng)租公寓企業(yè)規(guī)范化運(yùn)營(yíng)有著重要的意義。近幾年，長(zhǎng)租公寓經(jīng)歷了過山車式的發(fā)展，2018年-2019年在政策利好下，長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)迅速發(fā)展，然而，2019年底行業(yè)發(fā)展問題不斷，爆雷現(xiàn)象頻出，出臺(tái)針對(duì)長(zhǎng)租公寓的規(guī)范化運(yùn)營(yíng)的通知意義重大，本次通知從細(xì)節(jié)上規(guī)定了租金貸的發(fā)放形式，押金的監(jiān)管方式，對(duì)長(zhǎng)租公寓違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行社會(huì)公示，有助于長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)范化運(yùn)營(yíng)。