中國消費者報訊（記者孫蔚）諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的2020年城市二手房市場交易數(shù)據(jù)顯示，一線城市已經(jīng)進入存量房時代，二手房銷售金額突破去年成交水平，而租賃市場受疫情影響明顯，市場空置率上升，租金呈現(xiàn)小幅下行局面。

上海二手房市場表現(xiàn)亮眼

上海2020年的二手房市場表現(xiàn)亮眼，金額和面積均位居全國第一。數(shù)據(jù)顯示，2020年上海二手房成交金額為8444億元，與上年相比上升22.3%；成交面積為2086萬㎡，與上年相比上升16.3%。其次是北京，北京二手房成交金額為7203億元，與上年相比微升1.3%；成交面積為1307億元，與上年相比上升3.9%。

從TOP20城市榜單中看，一線城市中，上海、深圳金額和面積漲幅明顯高于北京。深圳受政策規(guī)劃利好影響，2020年的樓市市場火熱，漲幅在一線城市中居首。此外，一些熱點二線城市二手市場表現(xiàn)強勁。如杭州、無錫、南京交易金額漲幅上升明顯，較上年分別上升157.1%、101.2%、30.6%。

嘉興、南通、臨沂房價漲幅位居前三

從房價上看，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的100個城市的房價來看，嘉興、南通、臨沂房價漲幅位居前三，分別為25.9%、15.9%、14.6%。一線城市深圳以8.3%的漲幅位居第15，但從漲價差值上看，深圳今年每平方米漲5291元，位居全國第一。從區(qū)域分布上看，TOP20城市主要分布在長三角、珠三角核心城市群。

房價跌幅榜單中，京津冀城市群多城市上榜，天津、張家口、衡水、北京均上榜，跌幅分別為7.7%、6.0%、5.0%、4.7%。從城市GDP來看，GDP呈現(xiàn)城市南移狀態(tài)，隨著南方就業(yè)環(huán)境的好轉，包括人才引進的優(yōu)惠政策，南方城市快速發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。山東省今年房價呈現(xiàn)下行局面，頭部城市青島、濟南房價分別下降4.6%、4.1%。

三亞租金跌幅最大

2020年的租賃市場受到疫情沖擊明顯，整年的租金呈現(xiàn)下行趨勢，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，2020年1-11月，全國40城的租金為36.5元/㎡/月，與上年相比下降1.03%。從40城租金漲跌榜上看，2020年城市租金主要以下跌為主，24城租金與上年相比下降。

從漲跌具體城市上看，無錫、上海租金漲幅可觀，分別為7.7%、5.2%，位居第一、第二。

而三亞、威海城市的租金跌幅超10%。以旅游產(chǎn)業(yè)為主導的三亞，受疫情沖擊顯著，位居跌幅首位，租賃市場整體低溫運行。深圳2020年的交易市場表現(xiàn)火熱，但租賃市場仍不可觀，租金下降5.9%。