“每月靠房子能拿到數(shù)萬(wàn)元養(yǎng)老金”的承諾，很可能是一場(chǎng)騙局。57歲的北京馮女士現(xiàn)在面臨失去一套房子的危險(xiǎn)，令她陷入困境的，是打著以房養(yǎng)老旗號(hào)的理財(cái)騙局。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，北京、廣東、河南等多地出現(xiàn)了借以房養(yǎng)老概念進(jìn)行非法集資或者轉(zhuǎn)移老年人房產(chǎn)的案件，受害者損失慘重。

以房養(yǎng)老又稱住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，是指擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司或商業(yè)銀行，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故;老人身故后，保險(xiǎn)公司或商業(yè)銀行獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。

一些不法分子盯上“以房養(yǎng)老”這塊蛋糕，打著以房養(yǎng)老的旗號(hào)設(shè)置理財(cái)騙局陷阱。以房養(yǎng)老理財(cái)騙局的基本套路是：忽悠老人將房子抵押換錢，投進(jìn)所謂以房養(yǎng)老項(xiàng)目，宣稱每月能拿數(shù)萬(wàn)元養(yǎng)老金。老人將房產(chǎn)處置權(quán)交給公司，最初每月能收到高額回報(bào)，但沒(méi)過(guò)多久，公司失聯(lián)、老板跑路，老人“錢房?jī)煽?rdquo;。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)，僅北京地區(qū)在利合濟(jì)民、中安民生、普伴金服等平臺(tái)上，陷入涉房理財(cái)陷阱的房主就超3000人，且大都為老人。

以房養(yǎng)老理財(cái)騙局針對(duì)的主要是法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)低、資產(chǎn)價(jià)值高、對(duì)養(yǎng)老服務(wù)有剛性需求的老年人群體。相關(guān)職能部門在“以房養(yǎng)老”辦理手續(xù)過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目的合法性等要進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)和監(jiān)督，對(duì)辦理的流程多一些考慮，對(duì)老人做房產(chǎn)登記、抵押、公證等必須有子女或親人在場(chǎng)，老人簽署大額交易合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)老人的專屬律師審查，做到防患于未然。加強(qiáng)養(yǎng)老產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量監(jiān)測(cè)，公安、司法、人社等部門應(yīng)加大聯(lián)合執(zhí)法力度，開(kāi)展對(duì)老年人產(chǎn)品和服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域侵權(quán)行為的專項(xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲查處向老年人欺詐銷售各類產(chǎn)品和服務(wù)的違法行為，嚴(yán)厲打擊以“以房養(yǎng)老”名義開(kāi)展非法集資等侵害老年人權(quán)益行為，切實(shí)保護(hù)老年人合法權(quán)益，莫讓“以房養(yǎng)老”騙局騙走老人晚年幸福。

合規(guī)以房養(yǎng)老的開(kāi)展主體為商業(yè)銀行或正規(guī)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，對(duì)一些收益特別高、看不懂、不清楚錢給誰(shuí)用、交錢變成合伙人的投資項(xiàng)目，廣大老人一定要提高警惕。如果發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙了，一定要第一時(shí)間到公安機(jī)關(guān)報(bào)案，做到及時(shí)止損，絕不能存在僥幸心理。相關(guān)部門、街道社區(qū)要承擔(dān)起責(zé)任，開(kāi)展相關(guān)知識(shí)普及，加強(qiáng)宣傳教育引導(dǎo)，社區(qū)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和親屬子女要時(shí)刻提醒老人，增強(qiáng)老人們的防范意識(shí)，讓包裝出的“虛假產(chǎn)品”無(wú)處遁形。