中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房成交量環(huán)比增長7.2%、同比增長49.6%，1-8月累計(jì)成交量同比下降1.5%，基本追平去年同期。

　　調(diào)查顯示，北京剛需持續(xù)穩(wěn)步釋放，450萬元以下房源占比連續(xù)兩月增長，累計(jì)增幅近5個(gè)百分點(diǎn)，順義、大興、房山等區(qū)成交量環(huán)比增幅居于前三。

　　8月北京二手房成交趨勢向好

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增長7.2%、同比增長49.6%。1-8月累計(jì)成交量同比下降1.5%，較1-7月累計(jì)降幅收窄6個(gè)百分點(diǎn)，基本追平去年同期，前期疫情對市場的影響基本填平。具體來看，2018-2019年6-8月成交量均呈現(xiàn)連續(xù)下行規(guī)律，今年與往年不同，季節(jié)性規(guī)律被打破，8月北京二手房實(shí)際成交的增長主要為二月及六月兩輪疫情累計(jì)后延需求的持續(xù)釋放所致，進(jìn)入8月以來周度成交量整體保持平穩(wěn)，周度成交環(huán)比增幅在3%以內(nèi)。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從成交來看，450萬元以下房源占比連續(xù)兩月增長，累計(jì)增幅近5個(gè)百分點(diǎn)。分城區(qū)來看，主城四區(qū)、主城六區(qū)成交占比持續(xù)下降，8月占比較年內(nèi)最高點(diǎn)分別累計(jì)下降5.1、3.7個(gè)百分點(diǎn)。外圍順義、大興、房山等區(qū)成交量環(huán)比增幅居于前三，其中順義區(qū)環(huán)比增幅以35%居于首位。西城區(qū)成交占比持續(xù)下降，較5月累計(jì)下降6.5個(gè)百分點(diǎn)，以4.6%位于2020年以來月度最低水平。

　　全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性持續(xù)下探

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房均價(jià)環(huán)比下跌1.1%，跌幅較7月收窄近2個(gè)百分點(diǎn)。均價(jià)的連續(xù)三月下跌主要受成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)影響。同比來看，8月均價(jià)同比仍下跌3.5%，跌幅較7月略有收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　分城區(qū)看，8月西城均價(jià)環(huán)比跌幅仍居各城區(qū)前列，環(huán)比下跌3.9%，較7月環(huán)比跌幅收窄近2個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比下跌7.7%，較今年4月價(jià)格累計(jì)跌幅5.1%。

　　成交周期縮短至年度最低水平

　　從市場情緒來看，目前北京二手房市場購房者市場情緒邊際改善。8月北京二手房客源成交周期環(huán)比縮短3天至96天，帶動(dòng)房源成交周期環(huán)比縮短6天至121天。雖然與去年同期相比買賣雙方成交周期均仍處于高位，但已縮短至年度最低水平，與2019年12月基本持平。

　　業(yè)主預(yù)期低位微降，業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比連續(xù)三個(gè)月持續(xù)回落，8月環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，較年內(nèi)高點(diǎn)累計(jì)降幅5.2個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)主預(yù)期維持低位。

　　綜上，新增房源近三月來基本保持穩(wěn)定，帶看量月度環(huán)比增長20.8%，僅次于5月單月帶看總量，高于2019年高點(diǎn)近5個(gè)百分點(diǎn)。貝殼研究院認(rèn)為，購房者情緒邊際改善，預(yù)計(jì)9月成交仍將保持與8月相當(dāng)?shù)捏w量，同比增幅40%左右，前9月累計(jì)成交超過去年同期，市場價(jià)格繼續(xù)保持平穩(wěn)。