中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊(記者孫蔚)8月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》。截至7月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為48031萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，同比增長(zhǎng)6.9%。百城庫(kù)存呈現(xiàn)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，存在庫(kù)存積壓和滯銷的風(fēng)險(xiǎn)。從房企層面看，若是此類庫(kù)存壓力繼續(xù)增大，那么降價(jià)促銷的頻率則會(huì)加大。

　　報(bào)告顯示，7月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5564萬(wàn)平方米，而成交量為5449萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)了供大于求的態(tài)勢(shì)。若是對(duì)比歷史同期數(shù)據(jù)，可以看出，今年7月份各大城市推盤節(jié)奏并不慢，在預(yù)售環(huán)境總體寬松的情況下，新增供應(yīng)保持活躍態(tài)勢(shì)。雖然市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但節(jié)奏上略慢于供應(yīng)數(shù)據(jù)，進(jìn)而導(dǎo)致7月份市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。

　　7月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫(kù)存去化周期為11.7個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要11.7個(gè)月的時(shí)間。觀察今年1-7月份數(shù)據(jù)，實(shí)際上呈現(xiàn)了比較明顯的“倒U型”走勢(shì)。在前4月，100城去庫(kù)存明顯受到了疫情的沖擊，去庫(kù)存周期陡然攀升，甚至超過(guò)了1年的水平。而5月份開(kāi)始，去化壓力總體有所緩解，當(dāng)前已回落到1年以下的水平。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前全國(guó)100城存銷比呈現(xiàn)了倒U型走勢(shì)，恰恰說(shuō)明隨著時(shí)間的推進(jìn)，疫情對(duì)房地產(chǎn)銷售和去化的影響正在減弱。尤其是隨著二季度各類房企開(kāi)始積極降價(jià)促銷，各類城市的去化動(dòng)力在增強(qiáng)，也緩解了相應(yīng)的供求矛盾。

　　后續(xù)需要警惕的是，住宅去化依然面臨各類新問(wèn)題。尤其是今年7月份各地頻頻推出包括信貸政策在內(nèi)的調(diào)控政策，客觀說(shuō)明部分城市房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了炒作。所以對(duì)于相關(guān)城市來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存的工作需要繼續(xù)堅(jiān)持，要引導(dǎo)合理購(gòu)房需求積極釋放。