中國消費者報訊（記者孫蔚）近日，證監(jiān)會與國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點相關(guān)工作的通知》，標志著境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點正式起步。與此同時，證監(jiān)會起草了《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》。

　　該《指引》共四十五條，主要對產(chǎn)品定義、參與主體資質(zhì)與職責、產(chǎn)品注冊、基金份額發(fā)售、投資運作、項目管理、信息披露、監(jiān)督管理等進行規(guī)范。在現(xiàn)行法律法規(guī)框架下，公募基金尚不能直接投資于不動產(chǎn)項目公司股權(quán)，試點方案選擇“公募基金+ABS”的模式，是考慮規(guī)則制定成本及可操作性之后的結(jié)果。

　　對此，分析人士表示，發(fā)布REITs試點工作的意義在于它將改變居民資金流向基建的方式。過去的方式是居民資金通過購房、土地財政來支撐基建，但隨著我國城市化速度的放緩、居民杠桿率的上升，長期來看地產(chǎn)銷量很難持續(xù)增長甚至會萎縮，老模式必然難以持續(xù)，因此需要設(shè)計新的模式。