中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）空白研究院近日發(fā)布了最新市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23個(gè)城市二手房市場(chǎng)有所降溫，成交量環(huán)比下滑20.1%，交易節(jié)奏變慢。

　　空白研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，從調(diào)研情況看，市場(chǎng)降溫的主要原因在于幾個(gè)方面：

　　一是前期積累的客戶(hù)需求已經(jīng)快速釋放，甚至已經(jīng)有所透支。

　　二是開(kāi)發(fā)商今年沖6.30節(jié)點(diǎn)的力度十分有限，促銷(xiāo)和優(yōu)惠活動(dòng)較少。

　　三是部分城市由于天氣原因，梅雨或高溫等因素，客戶(hù)約不出來(lái)、帶不出去。

　　6月份絕大多數(shù)城市新房交易量普遍回落，環(huán)比降幅平均達(dá)20%左右，部分城市降幅高達(dá)40%。尤其是6月下旬以來(lái)，新房客戶(hù)量明顯下降，約帶看難度加大，從帶看到成交的周期拉長(zhǎng)，且客戶(hù)轉(zhuǎn)化率下降，這種情況預(yù)計(jì)將延續(xù)到7、8月份。

　　從城市圈的維度觀察，楊現(xiàn)領(lǐng)表示，環(huán)滬城市圈，上海6月份新房交易量環(huán)比下降20%，但是大平層和別墅交易比較活躍，有的過(guò)去未能消化的盤(pán)，一年賣(mài)不出幾套，現(xiàn)在一個(gè)月基本清盤(pán)了。環(huán)滬板塊中，南通等市場(chǎng)依然疲軟，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)很難形成勢(shì)能，主要是因?yàn)轲B(yǎng)老、文旅等項(xiàng)目去化難度很大，且當(dāng)?shù)貨](méi)有人口流入，產(chǎn)業(yè)也缺少支撐。相比之下，嘉善和杭州灣情況好很多，嘉善今年以來(lái)房?jī)r(jià)還在上漲，杭州灣投資需求占比也相對(duì)較高。

　　環(huán)京城市圈，今年以來(lái)表現(xiàn)均一般，5月份市場(chǎng)反彈之后，加之北京疫情的二次沖擊，交易量大幅度下降，例如廊坊6月最近兩周期交易量下降約70%。環(huán)京城市基本上長(zhǎng)期處于“本地人買(mǎi)不起、外地人進(jìn)不來(lái)”的局面，疫情更是放大了這種沖擊。

　　環(huán)廣深城市圈，廣州6月份新房交易量下降超過(guò)30%，主要原因是5月份成交明顯反彈，客戶(hù)“續(xù)”不上，此外，開(kāi)發(fā)商不再?zèng)_擊銷(xiāo)量，價(jià)格調(diào)整等動(dòng)作從7月才會(huì)開(kāi)始。廣深周邊市場(chǎng)，距離中心城市更近的市場(chǎng)會(huì)好一些，例如佛山，相比之下清遠(yuǎn)則差不少。

　　展望未來(lái)，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，7、8月份基本處于“橫盤(pán)期”，相比6月份不會(huì)更好，但也不會(huì)出現(xiàn)大幅度進(jìn)一步下滑，年度下一個(gè)高點(diǎn)應(yīng)該在9、10月份。